Fastighetsvärdering och fastighetsanalys (5 dagar)
Välkommen till denna utbildning som syftar till att ge dig fördjupad förståelse för fastighetsvärdering och fastighetsanalys. Kursen, som omfattar fem heldagar (4+1), ger dig både teoretisk kunskap och praktisk erfarenhet av att göra fastighetsvärderingar och fastighetsanalyser enligt olika värderingsmetoder. Kursens omfattning motsvarar cirka 7,5 högskolepoäng. Under utbildningen genomförs en tentamen och efter avklarad tentamen får du ett certifikat.
Fastighetsvärdering och analys är en kurs som omfattar fem heldagar som genomförs i två omgångar. En första omgång som omfattar 4 heldagar i följd och en andra omgång som omfattar en heldag cirka 3 veckor efter första omgången. Till skillnad mot kursen ”Fastighetsvärdering i praktiken” behandlas fler moment och på mer detaljerad nivå.
UTBILDNINGENS MOMENT:
1. Värderingsmetoder och värderingsmodeller
Utbildningen ger dig teoretisk och praktisk kunskap i olika värderingsmetoder och modeller:
- Ortsprismetoden: hur du bedömer objektets kvaliteter, väljer jämförelseobjekt och bedömer dessa.
- Avkastningsmetoden: direktavkastningsmetoden och kassaflödesmetoden och vad dessa innebär.
2. Projektarbete – praktisk övning i att värdera en kommersiell fastighet
I kursen ingår att du får använda dina teoretiska kunskaper och värdera en fastighet i praktiken – från besiktning av fastigheten till värdering enligt tillgängliga värderingsmetoder. Värderingen ska resultera i en skriftlig rapport på maximalt tio sidor och resultatet redovisas muntligt.
3. Hur du gör en marknadsanalys i samband med värdering
Bedömning av avkastningskravet, framtida hyror, drift– och underhåll samt bedömning av framtida vakanser
4. Byggnadsteknisk bedömning i samband med fastighetsvärdering
Vilka delar en byggnad består av, var kan en skada främst uppstå och hur du bedömer kostnad för en sådan eventuell framtida skada.
5. Plan- och bygglagen i samband med fastighetsvärdering
Vi går igenom på vilket sätt plan- och bygglagen är relevant i samband med fastighetsvärdering
6. Arkitekturens betydelse
Betydelsen av arkitektonisk kvalitet i samband med fastighetsvärdering.
7. Miljörisker
Hur miljörisker och miljöskador påverkar värderingar.
Kurslitteratur
Kurslitteratur är boken Fastighetsvärdering och marknadsanalys samt artiklar och föreläsningsmaterial som delas ut under kursens gång.
Tentamen
Tentamen, som baseras på föreläsningarna och litteraturen, hålls den sista kursdagen. För att bli godkänd på utbildningen krävs godkänt projekt och godkänd tentamen. Om tentamen inte är godkänd kommer tilläggsuppgift att göras för att bli godkänd.
Kurskrav
- Godkänd tentamen
- Godkänt projekt
UTBILDNINGEN RIKTAR SIG TILL:
Alla som kommer i kontakt med fastighetsvärdering, till exempel:
- Bankanställda
- Fastighetsutvecklare
- Byggentreprenörer
- Fastighetsägare
- Blivande fastighetsvärderare
MÅL MED UTBILDNINGEN:
Kursen har ett antal specifika mål. Efter att ha genomfört kursen ska ni kunna:
- Utföra en värdering med ortspris– och kassaflödesmetoden.
- Förklara hur en marknadsanalys utförs.
- Förklara vilka faktorer som skapar ekonomiskt värde (s.k. värdeteori) och kunna analysera hur ändring av dessa faktorer påverkar fastighetens värde.
Redogöra för:
- Svårigheter och eventuella lösningar vid värdering i samband med miljöskada.
- Vad fastighetsmarknaden menar med god värderarsed.
- Hur osäkerhet ska beaktas i en fastighetsvärdering.
För att lära er detta kommer ni att delta på föreläsningar, se på utbildningsfilmer, arbeta med övningar och projekt samt göra en tentamen.
Program
DAG 1
09:30–09:50 Inledning
- Beskrivning av kursens mål och aktiviteter.
- Utdelning av litteratur.
09:50–12:00 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp
Ortsprismetoden:
- Bedömning av värderingsobjektets kvaliteter
- Val av jämförelseobjekt
- Bedömning av jämförelseobjekten
Avkastningsmetoden:
- Intuitionen bakom avkastningsmetoden
- Förklaring av direktavkastningsmetoden
- Förklaring av kassaflödesmetoden
Värderingsbegrepp:
- Marknadsvärde
- Bedömning av marknadsvärde
- Köpeskilling
12:00–13:00 Lunch
13:00–14:30 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts.)
14:30–17.00 Presentation av värderingsuppgiften samt inledande arbete med den
Utdelning av material till värderingen:
- Vilken fastighet som ska värderas.
- Omfattningen på arbetet inkluderar bland annat.
Skriva värderingsrapporten:
- Ortsprismetoden.
- Avkastningsmetoden.
- Inledande arbete med värderingsuppgiften.
DAG 2
09:00–9:30 Repetition av föregående dags innehåll
09:30–11:30 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts.)
Fortsatt genomgång av ortspris– och avkastningsmetoden. Genomgång av produktionskostnadsmetoden.
11.30–12.00 Presentation av ortsprissystem med Peter Möller, Värderingsdata
Utförlig beskrivning av Värderingsdatas ortsprissystem. Ortsprissystemet kommer att användas i värderingsuppgiften.
12:00–13:00 Lunch
13:00–15:00 Genomgång av relevant marknadsanalys vid värdering
- Bedömning av avkastningskraven.
- Bedömning av framtida hyror.
- Bedömning av drift– och underhåll.
- Bedömning av framtida vakanser.
15:00–17:00 Fysisk besiktning av värderingsobjektet
Besiktning av värderingsobjektet tillsammans med hyresvärd eller dess representant. Besiktning kl. 15.30.
DAG 3
09.00-09.15 Repetition av föregående dags innehåll
09:15–11:00 Byggnadsteknik med Lasse Widebeck, Densia
- Vilka delar består en byggnad av.
- Var kan skada främst uppstå.
- Hur bedöms kostnad för dessa skador.
11.15–12.00 Plan och bygglagen med Eidar Lindgren, KTH
- Hur vet man om det finns byggrätt på en fastighet?
- Vilka juridiska planer finns som reglerar byggandet?
- Vad visar översiktsplanen.
- Vad visar detaljplanen.
12:00–13:00 Lunch
13.00–14.00 Arkitektur med Kjell Forshed, Brunnberg & Forshed Arkitektkontor
- Vad är arkitektonisk kvalitet?
- Vilka skönhetsvärden finns?
14:00–17:00 Arbete med värderingsuppgiften
Att skriva värderingsrapporten:
- Ortsprismetoden
- Avkastningsmetoden
DAG 4
09.00–09.15 Repetition av föregående dags innehåll
09.15–10:00 En kunds syn på värderingar med Göran Råckle, Swedbank
Hur resonerar en stor kund av värderingar när det gäller värderingars kvalitet.
10:15–11:00 Fastigheter och miljöskada med Per Johansson, WSP
- Vilka miljörisker finns för fastigheter?
- Hur allvarliga är miljöriskerna?
- Hur beaktas miljöskador i värderingar?
11:15 – 12:00 Värdering: fördjupningar och utmaningar
Hur skulle en bedömning av vakanser kunna göras ännu mer noggrant?
12:00–13:00 Lunch
13:00–15:30 Arbete med värderingsuppgiften
Arbete med:
- Värderingsrapporten
- Ortsprismetoden
- Avkastningsmetoden
15:30–16:00 Avrundning av kursens första del
- Kort repetition av veckans material
- Genomgång av vad som förväntas gällande tentamen och värderingsuppgiften
DEL II (ca tre veckor efter)
09.30–12.00 Tentamen
12.00 –13.00 Lunch
13.00 – 14.00 Gemensam genomgång av värderingsuppgiften med Fredrik Brunes och Bengt Wedin, Bryggan Fastighetsekonomi
Fredrik Brunes och Bengt Wedin ger sin syn på värderingsobjektet.
14.00 – 15.00 Individuell genomgång av värderingsuppgiften
Varje grupp får träffa Fredrik Brunes för återkoppling av värderingsuppgiften.
15.00 – 15.45 Värdering: fördjupningar och utmaningar
- Hur skulle en bedömning av vakanser kunna göras ännu mer noggrant?
- Hur värderas råmark?
- Hur värderas byggrätter?
- Varför behövs det en auktorisation av värderare?
15.45–16.00 Avslutning av kursen
- Kursutvärdering
- Tips om ytterligare förkovring inom ämnet