Välkommen till denna utbildning som syftar till att ge dig fördjupad förståelse för fastighetsvärdering och fastighetsanalys. Kursen, som omfattar fem heldagar (4+1), ger dig både teoretisk kunskap och praktisk erfarenhet av att göra fastighetsvärderingar och fastighetsanalyser enligt olika värderingsmetoder. Kursens omfattning motsvarar cirka 7,5 högskolepoäng. Under utbildningen genomförs en tentamen och efter avklarad tentamen får du ett certifikat.
Fastighetsvärdering och analys är en kurs som omfattar fem heldagar som genomförs i två omgångar. En första omgång som omfattar 4 heldagar i följd och en andra omgång som omfattar en heldag cirka 3 veckor efter första omgången. Till skillnad mot kursen endagskursen ”Fastighetsvärdering i praktiken” behandlas fler moment och på mer detaljerad nivå.
Utbildningens moment:
1. Värderingsmetoder och värderingsmodeller
Utbildningen ger dig teoretisk och praktisk kunskap i olika värderingsmetoder och modeller:
– Ortsprismetoden: hur du bedömer objektets kvaliteter, väljer jämförelseobjekt och bedömer dessa.
– Avkastningsmetoden: direktavkastningsmetoden och kassaflödesmetoden och vad dessa innebär.
2. Projektarbete – praktisk övning i att värdera en kommersiell fastighet
I kursen ingår att du får använda dina teoretiska kunskaper och värdera en fastighet i praktiken – från besiktning av fastigheten till värdering enligt tillgängliga värderingsmetoder. Värderingen ska resultera i en skriftlig rapport på maximalt tio sidor och resultatet redovisas muntligt.
3. Hur du gör en marknadsanalys i samband med värdering
Bedömning av avkastningskravet, framtida hyror, drift– och underhåll samt bedömning av framtida vakanser
4. Byggnadsteknisk bedömning i samband med fastighetsvärdering
Vilka delar en byggnad består av, var kan en skada främst uppstå och hur du bedömer kostnad för en sådan eventuell framtida skada.
5. Plan- och bygglagen i samband med fastighetsvärdering
Vi går igenom på vilket sätt plan- och bygglagen är relevant i samband med fastighetsvärdering
6. Arkitekturens betydelse
Betydelsen av arkitektonisk kvalitet i samband med fastighetsvärdering.
7. Miljörisker
Hur miljörisker och miljöskador påverkar värderingar.
Kurslitteratur och Tentamen
Kurslitteratur
Kurslitteratur är boken Fastighetsvärdering och marknadsanalys samt artiklar och föreläsningsmaterial som delas ut under kursens gång.
Tentamen
Tentamen, som baseras på föreläsningarna och litteraturen, hålls den sista kursdagen. För att bli godkänd på utbildningen krävs godkänt projekt och godkänd tentamen. Om tentamen inte är godkänd kommer tilläggsuppgift att göras för att bli godkänd.
Kurskrav:
Utbildningen riktar sig till:
Alla som kommer i kontakt med fastighetsvärdering, till exempel:
Mål med utbildningen:
Kursen har ett antal specifika mål. Efter att ha genomfört kursen ska ni kunna:
Redogöra
För att lära er detta kommer ni att delta på föreläsningar, se på utbildningsfilmer, arbeta med övningar och projekt samt göra en tentamen.
Dag 1
09:30–09:50 Inledning, Beskrivning av kursens mål och aktiviteter. Utdelning av litteratur.
09:50–12:00 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp.
Ortsprismetoden
• Bedömning av värderingsobjektets kvaliteter
• Val av jämförelseobjekt
• Bedömning av jämförelseobjekten
Avkastningsmetoden
• Intuitionen bakom avkastningsmetoden
• Förklaring av direktavkastningsmetoden
• Förklaring av kassaflödesmetoden
Värderingsbegrepp
• Marknadsvärde
• Bedömning av marknadsvärde
• Köpeskilling
12:00–13:00 Lunch
13:00–14:30 Genomgång av ortsprismetoden, avkastningsmetoden och olika värderingsbegrepp (forts)
14:30–17.00 Presentation av värderingsuppgiften samt inledande arbete med den.
Utdelning av material till värderingen
• Vilken fastighet som ska värderas
• Omfattningen på arbetet inkluderar bland annat
Skriva värderingsrapporten
• Ortsprismetoden
• Avkastningsmetoden
• Inledande arbete med värderingsuppgiften.