Fastighetsekonomi för fastighetsägare och förvaltare – beräkna lönsamhet, investeringar och marknadsvärde
Denna tvådagarsutbildning ger dig fördjupade kunskaper i fastighetsekonomi. Du får lära dig att räkna på olika typer av investeringar, upprätta kassaflödesanalys och göra beräkningar för lönsamhet och marknadsvärde. Vi går igenom nyckeltal, vad driftnetto och direktavkastning är och olika upprustningsstrategier. Vi arbetar med praktiska fall och du får användbara mallar med dig hem som du kan använda på dina egna fastigheter.
DU FÅR LÄRA DIG:
- Övergripande om fastigheter som investerings- och förvaltningsobjekt
- Hur ekonomin för fastighetsinvesteringar påverkas av händelser inom och utom företaget
- Nyckeltal i fastighetsekonomi – olika viktiga nyckeltal för fastigheten och fastighetsföretaget
- Vad driftnetto och direktavkastning är, varför det är viktiga begrepp och hur du kan påverka dessa
- Hur du bedömer lönsamhet vid investeringar med hjälp av olika metoder
- Lönsamhet och investeringskalkylering, pay-off, nuvärde, annuitet
- Hur du värderar en fastighet – olika värdebegrepp och värderingsmetoder, bland annat kassaflödesvärdering och ortprismetod
- Hur ser fastighetens ekonomi ut i ett längre perspektiv?
- Olika tänkbara upprustningsstrategier – hyreshus med utgångspunkt i exempel för flerbostadshus
Utbildningen varvar teori med praktiska övningar. Flertalet övningar utgår från bostadshyreshus där en stor del är av generell karaktär som vanligen gäller för andra typer av hyreshus. Du får även med dig mallar som du kan använda efter kursen på dina egna fastigheter.
UTBILDNINGEN RIKTAR SIG TILL:
Fastighetsägare och förvaltningspersonal i fastighets- och fastighetsförvaltande bolag.
MÅL MED UTBILDNINGEN:
Att du som deltagare ska få kunskap och praktiska verktyg om fastighetsekonomin i ditt företag och därmed kunna fatta bättre ekonomiska beslut.
Program
Dag 1
09.00 Välkomnande och introduktion
09.15 Fastigheter som investeringsobjekt och fastighetsmarknad
- Inledning - Översiktligt om fastigheter som investeringsobjekt och om fastighetsmarknad
- Fastighetsföretagets särdrag - vad kännetecknar fastighetsföretag?
- Livscykelekonomiska normalförlopp avseende kassaflöden för bebyggda hyresfastigheter
- Påverkan på fastighetsekonomin av olika händelser inom och utanför företaget.
- Utveckling byggkostnader i längre perspektiv
- Olika ytbegrepp
10.15 Kaffe
10.30 Olika former av nyckeltal och viktiga begrepp
- Olika former av nyckeltal i fastighetsförvaltningen
- Operativa nyckeltalsjämförelser för fastigheter och fastighetsföretag
- Driftnetto, betalningsnetto och dess beståndsdelar
- Övergripande om underhållsplaner och förvaltningsplaner
12.00 Lunch
13.00 Gruppövning Nyckeltalsjämförelse - intäkter och kostnader för fastigheter/fastighetsföretag
Praktiskt gruppövning där vi analyserar och bedömer bland annat hyror, drift och underhåll per kvadratmeter.
14.00 Introduktion investeringsbedömningar
Hur man bedömer lönsamhet vid investeringar med hjälp av olika metoder som till exempel pay-offmetod, nuvärdemetod och annutitetsmetod
14.45 Fika
15.15 Gruppövning - investeringskalkylering
Vi går bland annat igenom energieffektivisering och hyresgästanpassning
16.00 Kassaflödesmetod vid fastighetsinvesteringar och mer om nyckeltal för fastigheter och fastighetsföretag
Vi knyter ihop dagen utifrån tidigare pass och fördjupar oss något i kassaflödesmetod och nyckeltal.
17.00 Avslut dag 1
Dag 2
09.00 Repetition av dag 1
09.30 Värdebedömning av fastigheter - värdebegrepp
Olika värdebegrepp vid fastighetsvärdering till exempel Marknadsvärde, individuellt avkastningsvärde, kostnadsbaserade värdebegrepp
10.15 Kaffe
10.30 Översiktligt om värderingsmetoder värdebedömning fastigheter
Ortsprismetod och avkastningskalkylbaserade metoder
11.30 Lunch
12.30 Övningar fastighetsvärdering
- Direktavkastningskalkyl värdebedömning nyproduktion
- Kassaflödeskalkyl värdebedömning nyproduktion
14.00 Fika
14.15 Övning - Ombyggnation/upprustning fastighet
Gruppövning där vi ser över olika alternativ vid ombyggnation eller upprustning av bostadshyresfastighet och ekonomiska effekter det kan få
16.00 Övning - Påverkan på balans-och resultaträkning av olika åtgärder
Nyproduktion och ombyggnation/upprustning
17.00 Avslut dag 2