Måndag26.10.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Stadsutveckling

Utmaningar i Malmö/Lund

Publicerad: 5 September 2012, 12:40

Med ökande vakanser, prispress på hyrorna och omfattande volymer av nyproduktion står hyresmarknaden i Malmö/Lund inför stora utmaningar de kommande åren. Detta enligt Nordic City Report från Jones Lang LaSalle.


Ämnen i artikeln:

JLL

Vakansgraden för kontorslokaler i Malmö/Lund-regionen ökade från 5,9 procent till 7,4 procent under det första halvåret 2012. Den största ökningen noteras i Västra Hamnen där vakanserna steg från 7,5 procent till 10,2 procent. Även i Malmös mest centrala delar, CBD (Central Business District), har vakanserna ökat från 4,2 procent till 5,5 procent medan vakanserna i övriga innerstaden har minskat med måttliga 0,1 procentenheter till 7,9 procent.

Under 2012 färdigställs 62 000 kvadratmeter nya kontorslokaler i Malmö/Lund varav 7 500 kvadratmeter blev klart under det första halvåret. Flertalet av de nya kontorsprojekten har startats spekulativt, det vill säga utan tecknade hyresavtal. Idag är cirka 39 procent eller 24 000 kvadratmeter fortfarande outhyrda. Det ökade utbudet av lediga lokaler kommer, enligt Jones Lang LaSalle sannolikt att begränsa hyrestillväxten den närmsta tiden, framför allt i Västra Hamnen där nyproduktionen är omfattande. Under det första halvåret sjönk hyrorna i Malmö CBD från 2 050 kr/kvm till 2 000 kr/kvm. Hyror i övriga delmarknader låg stilla.

Även aktiviteten på hyresmarknaden har minskat. Under det första halvåret 2012 nyuthyrdes 44 600 kvadratmeter att jämföra med 61 900 kvadratmeter motsvarande period 2011.

Transaktionsvolymen ökade däremot med 90 procent under det första halvåret och summerades till 4,2 miljarder kronor. Av de 15 transaktioner som genomfördes var bara 3 stycken cross-border transaktioner, det vill säga då säljare eller köpare utgörs av en utländsk investerare.

JLL har inkommit med en rättelse – 17/9 – som innebär att vakansgraden i Västra Hamnen är 3,9 procent tack vare senarelagda tidplaner för färdigställande av projekt i området. Det innebär att vakansgraden för Malmö/Lund-regionen är cirka 6,9 procent istället för 7,4 som tidigare angivits.

Redaktionen

Källa: Pressmeddelande Jones Lang LaSalle

Ämnen i artikeln:

JLL

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.