Ny studie: Digitalisering kräver en snabb omställning

Olli Kytömäki har under två års tid arbetat med den vetenskapliga uppsatsen ”Digitalization and innovation in the real estate sector”, som fokuserar på fastighetsbolagens digitala kompetens och kapacitet. 

– Jag har kartlagt det svenska fastighetsekosystemet, och utvecklat teori och metod för att förstå var framtidens affärsmöjligheter finns, säger han till Fastighetsnytt.

Digitaliseringen utvecklas i så snabb takt att det har blivit nödvändigt för fastighetsägare att agera. 

– Det kräver inte minst att digitala system integreras och tydligare ledning för att främja digitalisering inom organisationen. De som är först ut kommer att klara sig bäst i framtiden, säger Kytömäki.

Läs även: Så lever vi 2044 

Daniel Kraft

Foto: Teresa Ahola

Daniel Kraft, head of proptech på Stronghold, kommenterar också studien. 

– Jag tycker det viktigaste som forskningen visar är att vi som bransch behöver vara mer öppna än tidigare, säger han till Fastighetsnytt. 

Det är viktigare än någonsin att titta utanför sin egen organisation och bransch, enligt Kraft. 

– Nya innovationer händer inte alltid framför dörren. Branschen har inte fokuserat på dem som nyttjar husen, utan mer på avkastning. 

Men med ny teknologi kommer behovet av fastigheter att förändras och sättet att tänka med det, tillägger han. 

– Det kommer att bli svårare att vara en framgångsrik fastighetsägare i framtiden om man inte ställer om. 

Vad behöver fastighetsägare göra?

– De behöver bygga nya förmågor för att förstå sina hyresgäster i detalj. 

Många bolag behöver även ställa om sina lokalhyror för retail, tror han. Ett område som han äger stor kunskap om, då Stronghold förvaltar omkring 200 köpcentrum. 

– Vi representerar otroligt många fastighetsägare och behöver verkligen bry oss. 

Vilka lösningar föreslår ni själva?

– Jag har jobbat med 400 bolag inom proptech och försöker ständigt hitta rätt lösningar och affärsmodeller, säger Daniel Kraft. 

Sören Sandell

Foto: Teresa Ahola

Sören Sandell, IT-chef på Vasakronan, tycker att det viktigaste är att peka på vikten av ett gemensamt ekosystem. 

– Primärt inom branschen, så att man inte låser in sig. Delning och samarbete är viktigare än någonsin. Det gäller att vi tar den positionen själva, utan att någon annan gör det, säger han till Fastighetsnytt.

Real Estate Core, Accessy, Proptech OS är bara några exempel på pågående initiativ för att bygga ett gemensamt ekosystem. 

– Det finns potential inom fler områden, exempelvis gemensam insamling av sensordata, säger Sandell.