Tor Borg

Antalet byggstarter ökade även i juni, visar färsk statistik från Byggfakta. Men takten har avstannat och mycket talar för att det kommer en inbromsning längre fram.

Citymarks analys av kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö pekar på ökad stabilitet, trots ökade vakansgrader det senaste halvåret. Men ovissheten framåt är stor.

Vakansgraderna har fortsatt att öka under våren, visar nya siffror från CityMark. Generellt har hyresmarknaden för kontor dock stabiliserats i takt med att pandemins effekter avtagit.

Flertalet beställare i byggbranschen vill se ett återinförande av det slopade investeringsstödet, men i annan form och spår att bostadsbyggandet kommer att minska med anledning av det borttagna stödet. Det är slutsatserna i Byggfaktas enkätstudie.

Antalet byggstartade bostäder har saktat in och nu sänks den årliga prognosen. Inom övrigt byggande är det främst industrilokaler som bidrar till uppgången, visar färska siffror från Byggfakta.

Byggandet av bostäder fortsätter att öka medan trenden för samhällsfastigheter har vänt nedåt. Det visar den månatliga byggstartsindikatorn från Byggfakta.

Bostadsbyggandet är rekordhögt och slår tidigare prognoser, vilket ökar riskerna för vakanser där produktionen inte matchar befolkningsutvecklingen. Det visar den månatliga byggstartsindikatorn från Byggfakta.

De senaste tre månaderna har antalet byggstartade bostäder passerat 60 000 och nästa år väntas nya rekordnivåer. Samtidigt finns en oro för vilken påverkan den stundande cementbristen och stigande materialpriser kommer att ha, menar Tor Borg som kommenterar den senaste byggstartsindikatorn från Byggfakta.

Antalet byggstarter ökar och främst är det bostäder, inte minst småhus, som driver på. Avgörande framåt blir hur mycket av pandemieffekten som blir bestående, säger Byggfaktas analyschef Tor Borg som tror att det dröjer innan cementkrisen gör avtryck i statistiken.

I början av pandemin fanns det farhågor om att byggandet skulle störtdyka. Nu visar purfärska siffror från Byggfakta att bostadsbyggandet tvärtom det senaste året har varit högre än på länge.

Pandemin har vänt upp och ned på kontorsmarknaden. Men det är inget som avskräcker Stockholms stad från att inleda ett jättelikt kontorsprojekt i Norra Djurgårdsstaden. Citymark ger sin analys på kontorsbyggandet framåt.

Regeringen vill se fler omvandlingar av kontor till bostäder, vilket Boverket inte ser några hinder för. BSK Arkitekter, som nyligen avslutade ett av Stockholmsregionens största omvandlingsprojekt, och Tor Borg, utredare för Boverket, ser både för- och nackdelar med lösningen.

Tor Borg har utsetts till ny analyschef för Byggfakta och CityMark Analys. Det meddelar bolaget i ett pressmeddelande.

“Det är ett av de få ställen där man får syssla med analys av bostadsmarknaden på heltid”, säger han till Fastighetsnytt.

The office shortage in central Stockholm is jacking up rents to unreasonable levels, which will benefit some property owners, but hardly those renting the facilities. “Chances are, we are heading towards a kind of overheating,” says Tor Borg, former head of research at JLL.

Kontorsbristen i centrala Stockholm trissar upp hyrorna till orimliga nivåer, vilket gagnar en del fastighetsägare men knappast de som hyr lokalerna. “Risken är att vi går mot en sorts överhettning”, säger Tor Borg, tidigare analyschef på JLL.

Flexibla/aktivitetsbaserade lösningar sägs ofta öka interaktion och samarbete mellan anställda vilket bidrar till ökad effektivitet och större trivsel. Det finns däremot nästan ingen seriös studie som faktiskt kan påvisa detta, däremot en hel del som visar på motsatsen.

Regeringen har bestämt att minst 20 myndigheter ska lämna Stockholm. Nu väcker Handelskammaren frågan om staten inte kan vända på fler stenar för att lösa den akuta bristen på kontor i innerstaden.

Tor Borg lämnar JLL och rollen som analyschef. Bolaget har utsett Cecilia Gunnarsson som hans ersättare.

Många har beskyllt Finansinspektionens amorteringskrav för att sänka bostadspriserna och skjuta bostadsproduktionen i sank. Men effekten är överskattad att döma av kommentarer från ett par experter som Fastighetsnytt talat med.

I fjol ökade hyrorna på Stockholms kontorsmarknad med 13 procent. Sverige har därmed klättrat ännu högre i den europeiska rankningen, enligt JLL Nordic Outlooks senaste rapport.

Tor Borg kommer rekryteras till JLL i den nyinrättade rollen som analyschef, Head of Research Nordics . Han kommer även att ansvara för att skapa en enhetlig analysprodukt som spänner över hela den nordiska regionen.

Allt färre har marginaler för att klara en ränteuppgång, även om sex av tio säger att de skulle klara en ränteuppgång på tre procentenheter. Det visar en ny undersökning från SBAB.

Tremånadersräntan fortsatt i stor majoritet på 82 procent visar SBAB:s månadsstatistik över utlåningen till privatpersoner.

Under februari valde en andel på 82 procent tremånadersränta. Drygt 1 procent valde femårig räntebindning under februari men nästan ingen valde sju- eller tioårig räntebindning, enligt SBAB:s månadsstatistik över utlåningen till privatpersoner.

När SBAB frågade bolåntagare vid vilken belåningsgrad de avser sluta, eller redan har slutat, amortera på sina bolån svarade 61 procent vid en belåningsgrad under 30 procent.

Drygt åtta av tio bolåntagare valde den kortaste räntebindningstiden för sina nytecknade bolån under maj. Bolåntagare vars lånevillkor ändrades under maj valde också i stor utsträckning kortast möjliga räntebindningstid. Det visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

”Dagens rekordlåga boräntor räcker inte uppenbarligen inte för att låntagarna ska välja att ta det säkra före osäkra och binda.”

Andelen bolåntagare som valde den kortaste räntebindningstiden ökade ytterligare under juli till 78 procent. Det visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

Enligt SBAB:s Mäklarbarometer har en viss inbromsning har kunnat skönjas på bostadsrättsmarknaderna medan småhusmarknaderna accelererat.

Enligt SBAB har mer än varannan som köpt bostad under de senaste tre åren har inte klarat av att finansiera köpet på egen hand. Andelen som har fått ta hjälp av anhöriga är nu högre än den var i efterdyningarna till 1990-talskrisen.

Andelen som väljer räntebindningstid på mellan ett och tre år har ökat under januari visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

Enligt statistik från SBAB har bostadsrättsföreningarna har under det tredje kvartalet ökat andelen lån med korta räntebindningstider till 20 procent.

SBAB:s chefsekonom Tor Borg twittrade på onsdagen att nu när bolånens tillväxttakt överstiger 5 procent på årsbasis så närmar vi oss en smärtgräns.

Konkurrensen om kunderna ökar där Nordea sänkte rejält nyligen och nu sänker även SBAB sina bolåneräntor.

Bolånetak och amorteringskrav verkar ha gett effekt och Tor Borg, chefsekonom SBAB, tror inte att det kommer ytterligare åtgärder så länge tillväxttakten håller sig under fem procent.

Tor Borg tar över rollen som chefekonom på SBAB efter Tomas Pousette.