Efter uppsvinget under pandemin närmare sig nu den svenska bostadsmarknaden en vändpunkt, där högre räntor och urholkade inkomster kommer att dämpa priserna. Det skriver analytiker i kommentarer till Valueguards boprisstatistik för mars.

På torsdag kommer ett nytt räntebesked från Riksbanken. De väntas tidigarelägga räntehöjningen ett par kvartal, men Swedbanks makroanalytiker Knut Hallberg tror att den verkliga höjningen kommer tidigare. För en alltmer nervös aktiemarknad kan det vara en idé att vara alert på torsdag förmiddag.

Högre inflation får Riksbanken att börja strama åt penningpolitiken och höja reporäntan två gånger nästa år. Den första räntehöjningen väntas komma redan i början av 2023. Det skriver Swedbank i en ny konjunkturprognos som presenterades på onsdagen.

Nya steg för att motverka skattefusk i bygg- och fastighetsbranschen planeras i vår. Nu går storbankerna samman för att komma vidare i frågan.

Är det dags att oroa sig på allvar för högre räntor? Fastighetsnytt ringde upp Knut Hallberg, senior ekonom på Swedbank, för att tolka räntetecknen i tiden med fokus på fastighetsmarknaden.

Vi matas med rapporter om hur stark fastighetsmarknaden är och i termer av transaktionsvolym och tillväxt för de svenska fastighetsbolagen ser framtiden onekligen ljus ut. Men vilka svarta svanar simmar egentligen runt i marknaden? Här diskuteras det ur kundperspektivet.

Inköpschefsindex för den privata tjänstesektorn steg till 71,7 i maj - en rekordnotering i indexets 15-åriga historia. Det visar siffror från Swedbank och Silf på torsdagen. Men trots de urstarka konjunktursignalerna kan det bli svårt för fastighetssektorn att ta hem hela uppsvinget.

De stora affärsbankerna ska ställa högre krav på utlåning till byggprojekt.
– Det här kommer att göra stor skillnad och medverkar till att skapa sund byggbransch, säger Claes Thunblad, Nationell Samordnare Sund konkurrens på Byggföretagen.

Valberedningen i Swedbank föreslår att Kungsledens vd Biljana Pehrsson ska bli ny styrelseledamot i Swedbank. Valet sker vid bankens årsstämma den 26 mars.

Fastighetsaktier har gått bättre än börsen i stort de senaste åren och trenden håller i sig 2019. Under årets nio första månader steg Stockholmsbörsen 19 procent medan fastighetsaktierna skenade iväg hela 43 procent.

Humlegården har tecknat sitt första gröna låneavtal. Samtidigt emitterades ytterligare 450 miljoner kronor i en grönobligation med en löptid om fyra år.

Heimstaden har i enlighet med tidigare aviseringar genomfört en emisson av hybridobligationer. Totalt har bolaget lånat upp 2 miljarder kronor på den nordiska kapitalmarknaden och lånet har en evig löptid.

Swedbank drar ned tillväxtprognosen jämfört med augusti, bland annat mot bakgrund den trögare bostadsmarknaden. Banken tror nu att att BNP ökar med 2,4 procent i år, jämfört med 2,7 procent i augusti-prognosen.

Brunswick Real Estate rekryterar Jan Eriksson från Swedbank till kreditverksamheten.

De svenska storbankerna Nordea, SEB, Handelsbanken och Swedbank, samt Danske Bank, bötfälls av Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA) för att ha utfärdat kreditbetyg utan erforderliga tillstånd.

Gröna obligationer är sedan några obligationer en etablerad finansieringsform och i vissa fall har även gröna banklån förekommit. Nu har Hemfosa tagit ett sådant, om 1,5 miljarder kronor, från Swedbank.

Kommersiella fastigheter i västra regionen på Swedbank och systerbolaget Företagsförmedlingen rekryterar Bengt Åke Harrysson och Niklas Wählisch.

First North-listade Stendörren Fastigheter har emitterat icke-säkerställda obligationer om 350 miljoner kronor under ramen för sitt MTN-program.

Diös har hyrt ut lokaler i centrala Mora till Swedbank som 1 maj flyttar in i sina nya lokaler på Kyrkogatan. Totalt kommer 25 personer att arbeta i lokalerna som för närvarande är under utveckling av Diös.

SBAB har rekryterat Sara Davidgård som ny COO. Hon kommer närmast från rollen som Head of Risk Swedish Banking på Swedbank, som medlem av Swedbanks Senior Management.

Fabege har tecknat ett grönt hyresavtal med Swedbank omfattande 16 500 kvadratmeter i fastigheten Grand Central Sundbyberg där banken samlokaliserar flera olika funktioner. Kontorsdelen är därmed fullt uthyrd.

Hemfosa Fastigheter har emitterat ett obligationslån om 250 miljoner kronor. Obligationen emitteras inom ett befintligt ramverk om 1 miljard kronor och det är nu fullt utnyttjat.

Michael Wolf, Swedbanks före detta vd, blir senior rådgivare på Blackstone. Finansjätten är just nu aktuell i Sverige, bland annat genom köpet av D. Carnegie & Co.

Sveriges Riksbank kan komma att behöva göra ingrepp på valutamarknaden under 2017. Detta i syfte att säkerställa att penningpolitiken för inflationen närmare inflationsmålet på 2 procent.

Fabege fortsätter emittera gröna skuldpapper och på torsdagen meddelar bolaget att man emitterat en grön obligation om 300 miljoner kronor inom ramen för sitt gröna MTN-program.

Klövern och Swedbank har tecknat ett avtal om uthyrning av cirka 1 100 kvadratmeter i den nya byggnaden S7 som är under uppförande vid Centralstationen i Västerås.

I juli meddelande Jens Engwall, vd på Hemfosa, att han planerade att lämna sin operativa roll i bolaget. Joacim Sjöberg utsågs till vice vd och ersättare. Men nu meddelar styrelsen att Engwall blir kvar, och att Sjöberg istället lämnar bolaget.

Swedbank och SEB mäklade på tisdagen varsin aktiepost om 120 000 stamaktier i Corem Property Group. Aktieposterna mäklades båda internt klockan 10:28 respektive 11:59 och till kurserna 37,2 respektive 37 kronor.

Diös har tecknat ett hyresavtal med Swedbank som flyttar in i nya lokaler i centrala Falun.

Swedbanks fondbolag Swedbank Robur Fonder har på tisdagen nettoköpt 62 634 aktier i bostadsutvecklingsbolaget Bonava. Efter köpet uppgår fondbolagets innehav i Bonava till 5 478 806 aktier, motsvarande 5,05 procent av kapitalet, varför flaggningsplikt aktiverats.

Swedbank mäklade på förmiddagen en aktiepost om 1 miljon B-aktier i Klövern. Det motsvarar 0,1 procent av kapitalet i bolaget. Aktierna mäklades internt, det vill säga att Swedbank representerade både köpare och säljare och även att affären ägde rum utanför marknaden

Skulle Blackstones budpliktsbud på D. Carnegie & Co. bli framgångsrikt, det vill säga så att den amerikanska fondjätten får in tillräckligt stor andel av bolaget för att kunna ta över det helt och tvångsinlösa aktier, talar mycket för att fastighetsbolagets långivare får sig en törn.

Catena har anlitat ABG Sundal Collier och Swedbank till att utreda förutsättningarna för en riktad nyemission av högst 2,5 miljoner aktier i logistikfastighetsbolaget.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden får nya aktieägare genom en emission av stamaktier av serie B, preferensaktier och konvertibler till ett begränsat antal investerare. Av ett pressmeddelande från bolaget framgår att man emiterar cirka 830 miljoner kronor i nytt kapital.

Kungsleden har emitterat företagscertifikat till ett belopp på 880 miljoner kronor på den svenska penningmarknaden. Emissionen är den första under bolagets nyligen upprättade företagscertifikatprogram och den genomsnittliga räntekostnaden är 0,37 procent enligt ett marknadsmeddelande från Kungsleden.

Victoria Park meddelade på tisdagen efter börsens stängning att man gett ABG Sundal Collier och Swedbank i uppdrag att undersöka förutsättningarna för en nyemission av 14,5 miljoner B-aktier i bolaget.

NP3:s aktie bör enligt Swedbanks analytiker kosta 47 kronor och då aktien på fredagen stängde på 42,5 kronor rekommenderar banken köp av NP3.

Det ägda boendet blir ett allt vanligare alternativ i en värld av låga räntor och utbudsbrist. I amorteringskravets kölvatten har Swedbank tagit fram en checklista vid köp av bostadsrätter, för att minimera problemen.

På måndagseftermiddagen har två större aktieaffärer med Corems stamaktie ägt rum. Klockan 14:37 mäklade Swedbank 500 000 aktier i bolaget,

Swedbank mäklade klockan 13:52 på fredagen en aktiepost om en halv miljon aktier i Corem Property Group, motsvarande 0,6 procent av kapitalet i bolaget och 0,7 procent av rösterna i bolaget.

Corem Property Group kommer 18 maj att emittera ett icke-säkerställt obligationslån om 300 miljoner kronor, för refinansiering av en utestående obligation som förfaller 30 maj.

Swedbank mäklade på tisdagsmorgonen en aktiepost om 375 000 aktier i NP3 Fastigheter. Det motsvarar 0,7 procent av kapitalet i bolaget.

Genova Property Group och Swedbank har tecknat ett finansieringsavtal om 554 miljoner kronor. Avtalet innebär enligt CFO Michael Moschewitz inte att bolaget tar nya lån utan man förlänger gamla krediter

Michael Wolf, som nyligen tvingades bort från posten som Swedbank-vd, har efter en timeout återinträtt tjänsten som ordförande för Stockholms Handelskammare.

På torsdagen internmäklade Swedbank 907 121 B-aktier i Klövern. De mäklade aktierna motsvarar 0,10 procent av kapitalet i bolaget, och 0,05 procent av rösterna.

Swedbank har reviderat sin rekommendation för en handfull olika fastighetsaktier. Man höjer Castellum till köp och höjer riktkursen med 10 kronor till 140 kronor och även Corem har höjts till köp med en riktkurshöjning om 1 krona till 32 kronor.

På tisdagsförmiddagen har flertalet stora aktieposter i Skanska bytt ägare. Totalt rör det sig om sex olika poster varav fyra har mäklats av SEB och två av Swedbank och sammanlagt har 860 700 aktier bytt ägare, motsvarande 0,2 procent av kapitalet i Skanska.

Räntorna har under flera år legat på lägre nivåer än någonsin tidigare i modern tid. Men Henry Ohlsson, vice riksbankschef, varnar nu för att utlåningsräntorna på sikt kommer att vara tre till fyra gånger högre än idag.

Som ett led i Swedbanks anmälan av sin före detta vd Michael Wolf står det också klart att han tar en paus från sitt uppdrag som ordförande för Stockholms Handelskammare. Det uppger Dagens Industri.

Swedbank mäklade på onsdagsförmiddagen två större aktieposter i Sagax B-aktie. Först internmäklade man en post om 50 000 aktier till kursen 65 kronor och sedan en post om 170 000 aktier till samma kurs.

En post om 400 000 stamaktier i Corem Property Group bytte ägare på fredagsförmiddagen. Då det totala antalet stamaktier i bolaget uppgår till närmare 76 miljoner innebär det att den aktuella aktieposten motsvarar 0,5 procent av stamaktiekapitalet.

Swedbank internmäklade sent på onsdagseftermiddagen en stor aktiepost i Corem Property Group. Det rör sig om 250 000 stamaktier i bolaget, som motsvarar 0,3 procent av stamaktierna.

För drygt två år sedan flyttade Swedbank hela huvudkontoret till Sundbyberg. Nu meddelar banken att man flyttar enheten “Stora företag och institutioner” tillbaka till stan, via ett 20-årigt kontrakt med Pembroke.

Swedbanks vd Michael Wolf får efter ett styrelsebeslut sparken. Han lämnar sitt uppdrag omedelbart. Birgitte Bonnesen, chef för bankens svenska verksamhet, har utsetts som tillförordnad vd.

Swedbank inbördesmäklade på torsdagsförmiddagen en aktiepost om 310 270 aktier i Catena, motsvarande 1,2 procent av kapitalet i bolaget.

På onsdagseftermiddagen har en storägare i Victoria Park stuvat om i sin aktieportfölj och samtidigt, till en kostnad om 142 275 kronor ökat sin makt i bolaget avsevärt medan en annan storägare har minskat sin makt avsevärt. Det framgår av data på Fastighetsnytt Aktieservice.

Under måndagseftermiddagen mäklades flera storposter i D. Carnegie & Co. ABG Sundal Collier mäklade i två affärer totalt 690 078 aktier, motsvarande 0,9 procent av kapitalet i bolaget.

Tre större aktieposter i Hemfosa Fastigheter har på tisdagen bytt ägare. Samtliga tre intermäklades, dock av två olika aktörer.

Handelsbanken internmäklade på måndagsförmiddagen en aktiepost om 110 000 stamaktier i Hemfosa Fastigheter. Det motsvarar 0,1 procent av kapitalet.

Oscar Properties stamaktie har vid klockan 13:40 på måndagen stigit med hela 18,3 procent i handeln på Stockholmbörsen. Handeln har varit livlig och i skrivande stund har närmare 200 000 aktier i bolaget omsatts, till ett belopp om 7,5 miljoner kronor. Det framgår av Fastighetsnytt Aktieservice.

Vasakronan hyr ut ytterligare 2 500 kvadratmeter till Swedbank region Stockholm, som därmed utökar sina lokaler i fastigheten Spektern 13 på Regeringsgatan 30-32.

Swedbank mäklade på onsdagsförmiddagen en aktiepost om 100 000 B-aktier i D. Carnegie & Co., motsvarande 0,1 procent av kapital och röster.

Swedbank mäklade på torsdagsförmiddagen en aktiepost om 354 629 B-aktier i Victoria Park. Det motsvarar 0,2 procent av aktierna i serien och 0,1 procent av kapitalet i bolaget.

Swedbank anser att Victoria Parks aktier är undervärderade. De rekommenderar ”Strong Buy”, då de anser att aktien är värd 13 kronor, istället tio kronor, som aktier ligger på idag.

Swedbanks fondbolag Robur Fonder köper aktier i finansbolaget Collector. Bolaget har starka kopplingar till fastighetsbranschen genom huvudägaren Balder och Ernströmgruppen.

Swedbank mäklade på måndagseftermiddagen en aktiepost om 900 000 B-aktier i Klövern, motsvarande 0,1 procent av aktierna i serien och kapitalet i bolaget.

Bergendahls har avyttrat en handelsfastighet i Fjälkinge norr om Kristianstad. Köpare är Granen.

Briggen har tecknat ett nytt tioårigt hyresavtal med Swedbank på Gustaf Adolfs torg i Malmö.

Klövern hyr ut en 1 640 kvadratmeter stor kontorsyta i fastigheten Kv. Suttung i centrala Uppsala till Swedbank.

Swedbank Franchise AB har kommit överens med DNB Bank om att Swedbank Franchises förvärv av Svensk Fastighetsförmedling AB går tillbaka.

Skanska har tecknat hyresavtal med Swedbank om cirka 1 750 kvadratmeter i kontoret vid Malmö Live.

Tribona har kommit överens med tre av bolagets långivare om en förtidsrefinansiering av samtliga sina befintliga lån. Långivarna ifråga är Swedbank, Aareal och Sparbanken Skåne men tillsammans står dessa tre för närmare 85 procent av Tribonas bankskuld.

Fondbolaget Swedbank Robur köpte på onsdagen 71 131 B-aktier i teknikkonsultbolaget ÅF.

Swedbank har i tre olika transaktioner mäklat sammanlagt 770 000 B-aktier i Klövern på tisdagsförmiddagen.

Fastighets AB L E Lundberg har tecknat ett hyresavtal med Swedbank AB avseende 1 500 kvadratmeter lokaler i centrala Norrköping.

Samtidigt som en storägare i Hemfosa har valt att minska sina innehav i bolaget har andra valt att öka. En av dem är Swedbank Robur Fonder som på tisdagen köpte 300 000 aktier i Hemfosa.

JLL har anställt ytterligare två värderare och därmed har värderingsteamet förstärkts med fem personer under 2014.

Swedbank tecknar ett utökat avtal med Diös i fastigheten Frösö 3:7 på Frösö Strand i Östersund.

Swedbank mäklade vid lunchtid på tisdagen inbördes en post om 324 479 aktier i Diös.

Swedbank mäklade på tisdagsförmiddagen inbördes en post om 472 240 aktier i Östersundsbaserade Diös Fastigheter.

Swedbank mäklade innan börsöppningen på onsdagen inbördes en post om 1,8 miljoner stamaktier i Malmöbaserade Victoria Park.

I sitt inledningsanförande på Business Arena i Malmö målade Socialdemokraternas ekonomiska talesperson upp en förhållandevis ljus bild av den svenska ekonomin. I den efterföljande seminariesessionen talade Swedbanks chefsekonom Anna Felländer under temat finans och fastigheter och hon inledde sitt anförande med att konstatera att hon inte är riktigt lika optimistisk som Magdalena Andersson.

När vi kan göra skillnad, så ska vi göra det. Det kan sägas sammanfatta den syn som Swedbanks vd Michael Wolf har på samhällsansvar.

Var tredje ung person överväger att flytta från Stockholm. Anledningen? (O)tillgången på bostäder.

Swedbank mäklade klockan 11:26 på måndagsförmiddagen inbördes en post om 420 000 B-aktier i Heba till en kurs om 76,75 kronor per aktie.

Närhet till kollektivtrafik är den viktigaste aspekten vid val av ny bostad för unga, och tunnelbana är det populäraste trafikslaget.

Swedbank Robur Fonder har köpt 55 750 aktier i Balder.

Swedbank Franchise köper Svensk Fastighetsförmedling av norska DNB som väljer att sälja verksamheten då företaget inte längre arbetar med bolån på den svenska marknaden.

I nya numret av Fastighetsnytt intervjuar Fastighetsnytt Swedbanks vd Michael Wolf som bedömer de svenska hushållens motståndskraft mot boprisfall som ganska stor. När det gäller den kommersiella fastighetsmarknaden ser det än mer stabilt ut.

Det var mycket svarta rubriker om de svenska bankernas exponering mot Baltikum när finanskrisen började få fäste i Europa.

Anna Felländer som tidigare har varit Swedbanks chef för makroanalys tar över rollen som chefsekonom efter Cecilia Skingsley som efter en mycket kort period som chefsekonom slutade i maj för att bli vice riksbankschef.

Finansiering är som bekant en viktig faktor när det gäller förvärv av fastigheter. Finansiärer befinner sig således i en nyckelposition ifall man vill påverka branschen i någon riktning. Swedbank har vid olika tillfällen tackat nej till finansiering när det finns omfattande miljöproblematik i fastigheterna. Än så länge är det dock av riskavvägningsskäl.

Skillnaden mellan hushåll med låga och höga inkomster ökar efter att ha krympt några år.

Fastighetsnytt har undersökt vilka utmaningar som kan tänkas vänta serviceinfrastrukturen.

Swedbank mäklade på onsdagsförmiddagen inbördes en post om 120 000 aktier i Catena.

Svenskt Näringslivs chefsekonom Stefan Fölster lämnar organisationen för att starta en ny tankesmedja.

Samtidigt som återhämtningen i USA och Kina har stärkts, har lågkonjunkturen fördjupats i Europa och Japan. Swedbank spår att den globala ekonomin växer något långsammare än i prognosen från oktober. Även tillväxtprognosen för Sverige revideras ned.

JM är en prisvärd aktie för investerare enligt Swedbank som nu höjer sin rekommendation från neutral till köp.

Swedbanks boindex sjönk med 3,8 procent under årets första kvartal. Index uppgick till 116,3 för kvartalet jämfört med 121 för fjolårets fjärde kvartal. Enligt bankens ekonomiska sektretariat är det högre småhuspriser som sänker index.

Swedbank, som sedan 2007 är namnsponsor till arenan, ger bort namnrätten till organisationen Friends.