SBAB

SBAB:s Robert Boije tror att priserna ska ned mer

Uppgången i början på året säsongseffekt

Försämrad köpkraft, fallande bostadspriser och högre byggkostnader på samma gång. Hur ser vägen ur bostadsbyggarnas dilemma ut?

Räntehöjningar och hög inflation fortsatta risker.

SBAB/Boolis siffror visar på en fortsatt frostig bostadsmarknad under februari - dock med vissa ljusglimtar. Det skriver SBAB i ett pressmeddelande.

Efter rapporter om en stendöd marknad för att bygga nya bostäder ser nyproduktionsmäklare ett ökat intresse.

Efter utförslöpan 2022 vände bostadspriserna upp i januari, vilket är det gängse säsongsmönstret. Priserna har sedan fortsatt stiga även i februari, enligt SBAB/Boolis prisindex: ”Lite förvånande”, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Men litet strimma av ljus syns för lägenheter.

Trenden bland nya bolånekunder hos SBAB att främst välja rörlig ränta håller i sig. I november valde 80 procent av nya villakunder och 85 procent av bostadsrättskunderna rörlig ränta, enligt statistik från SBAB som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

Bostadsägarnas förväntningar på bostadspriserna stiger en aning från förra kvartalets rekordlåga nivå. Samtidigt är det fler än någonsin som är osäkra om vart bostadspriserna ska ta vägen.

Priserna på både lägenheter och hus fortsatte falla brett och i några regioner kraftigt i september. Det skriver SBAB i ett pressmeddelande.

En envist hög inflation gör att Riksbanken får höja styrräntan snabbare än tidigare väntat. Detta kommer att sätta fortsatt press på bostadsmarknaden, där bostadspriserna bedöms kunna falla med 20 procent från toppen till botten. Samtidigt väntas bostadsbyggandet tvärnita.

Bostadspriserna i Sverige fortsätter nedåt. Storstockholm summerar i juli prisnedgången från toppen till 12 procent för både lägenheter och villor. Det finns bara en region där priserna tvärtom stigit i år.

Nya listräntor börjar gälla i dag. SBAB höjer sina listräntor för bolån med 0,10–0,45 procentenheter och löptider upp till fem år.

I juni valde fler av SBAB:s nya villa- och bostadsrättskunder bolån med tre månaders bindningstid på hela bolånet jämfört med månaden före. Det visar en färsk rapport.

SBB meddelar att man ser innehavet i JM som långsiktigt och av strategisk vikt efter ”uppgifter i media kring SBBs innehav i JM”.

Klimatförändringarna ökar riskerna för extremväder och skador på fastigheter, men arbetet med att klimatanpassa det svenska fastighetsbeståndet går trögt. Samtidigt är kunskapen om klimatrelaterade risker låg bland bostadsköpare.
”Det kommer att krävas mycket mer åtgärder framöver”, säger Robert Johannesson, uppdragsägare på Boverket.

Bostadspriserna i Sverige steg med säsongsrensade 0,8 procent i januari, jämfört med i december.

Nya steg för att motverka skattefusk i bygg- och fastighetsbranschen planerades i våras. Efter årsskiftet gick storbankerna samman för att komma vidare i frågan.
Artikeln publicerades för första gången i januari 2022.

Veidekke bekräftar bilden om att vi går mot ett överskott på hyresrätter och spår dessutom att bostadsbristen kan vara borta om tre år. Men vare sig Kungliga tekniska högskolan, Malmö stad eller Hyresgästföreningen delar riktigt den bilden.

Det byggs för många hyresrätter i Sverige, samtidigt som efterfrågan på småhus försummas, enligt SBAB. Hyresgästföreningen tror att statligt stöd till kommuner för markplanering skulle skapa bättre balans på marknaden.

Bostadspriserna i Sverige steg med säsongsrensade 0,6 procent i november, jämfört med i oktober. Det visar SBAB Booli Housing Price Index.

Bostadspriserna föll i stora delar av landet i oktober - allra mest i norra Sverige och Stormalmö. Det visar SBABs och Boolis prisindex HPI.

Om fastighetsmäklarnas prognos slår in är stillastående priser att vänta på både bostadsrätter och småhus under fjärde kvartalet 2021 i genomsnitt, men för Stockholm kan det bli fallande priser, i alla fall på småhus. Det visar SBAB:s mäklarbarometer.

För första gången sedan april förra året sjönk de svenska bostadspriserna i juni. Allra störst är nedgången i Stockholm, enligt Valueguard. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, spår samtidigt stabilitet framåt: ”Ingen jättedramatik väntar i höst”, säger han till Fastighetsnytt.

Socialdemokraterna öppnade i förra veckan för förändringar i ränteavdraget för att minska överhettningen på den svenska bostadsmarknaden - något som också har stöd i riksdagen. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, tycker att det är en dålig idé.

Bostadspriserna i Sverige fortsatte upp i maj men ökningstakten avtar, speciellt för villor, samtidigt som bostadsrätter i mellersta Sverige sjönk marginellt, det visar SBAB:s och Booli:s prisindex HPI.

SBAB tror att Riksbanken höjer räntan redan om ett par år, vilket kommer bidra till att trycka upp boräntorna. Det framgår av den statliga bankens rapport Boräntenytt nr 2 2021.

De senaste dagarna har den slumrande debatten om fastighetsskatten vaknat till liv, efter att Socialdemokraterna i Stockholm deklarerat att frågan ska lyftas på partiets kongress i höst. SBAB:s chefekonom Robert Boije drar paralleller till 90-talskrisen - och hoppas att politikerna lärt sig av sina misstag.

Många förstagångsköpare saknar ekonomiska muskler för att komma in på bostadsmarknaden. Nu vill regeringen därför återrevidera de skärpta krav som infördes för tre år sedan, vilket välkomnas av branschen.

Många svenskar rangordnar hållbart boende högre än stort och exklusivt, enligt en ny undersökning av SBAB.

En av fem personer är oroliga över sin bostadssituation och det är inget ovanligt att drabbas av huvudvärk, ångest och utmattning. Det visar en ny undersökning från SBAB.

Bostadspriserna fortsatte stiga under oktober, i hela Sverige.

Efter en uppåtgående trend under sommaren fortsatte bostadspriserna att stiga även i augusti. Det visar nya siffror från SBAB.

Bostadsmarknaden verkar ha återhämtat sig efter att tillfälligt skakat under coronavåren. Med hemmajobb utan slutdatum kan efterfrågan på bostäder komma att förändras, spår experterna.

Under juni månad steg bostadspriserna i nästan hela Sverige, enligt SBAB Booli Housing Index.

Juni månad har inletts med stigande priser på både bostadsrätter och villor, vilket tyder på att bostadsmarknaden fortsatt står emot coronakrisen ganska väl.

Den senaste månaden steg bostadspriserna, en oväntad utveckling med tanke på vårens oro för bostadspriserna kopplat till coronakrisen. Samtidigt menar experter att de senaste 25 årens kraftiga prisuppgång skapar en mildrande effekt nu.

Det råder ingen brist på jobb för fastighetsbranschen.
Vi har listat de sju viktigaste utmaningarna och frågat
experterna om hur de ska lösas.

En tredjedel av tillfrågade hushåll tror att bopriserna kommer att stiga med 5 procent på ett års sikt, och med 10 procent på tre års sikt. Detta enligt en undersökning från Sifo/SBAB.

Swedish mortgage institute SBAB has issued the first ever green housing bond in the Swedish market, the company announced on Thursday. A result of investor interest, the nominal value of the bond amounted to SEK 6 billion

Efter att Riksbanken höjde reporäntan spår SBAB att bolåneräntorna kommer att stiga något långsammare jämfört med tidigare prognos.

Inflationsutfallet som presenterades av SCB på onsdagen, i kombination med BNP-utfallet och nedgången i hushållens konsumtion talar för att Riksbanken behåller reporäntan oförändrad vid räntebeskedet nästa vecka. Det spår SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

De strukturella faktorer som kan förklara nedgången i de reala räntorna bakåt i tiden talar för att både de rörliga och bundna räntorna kommer att förbli låga ur ett historiskt perspektiv framöver, skriver SBABs chefsekonom Robert Boije.

SBAB spår att boräntorna kommer att ligga kvar på historiskt låga nivåer även efter att Riksbanken höjt reporäntan. Till 2022 spår man en ökning av 3-månadersräntan med drygt 1 procentenhet.

Enligt en ny undersökning från SBAB/Booli är en ny konkurrenssituation mellan nyproduktion och begagnatmarknaden på väg att uppstå, sedan antalet nyproducerade bostäder till salu fortsatt ökar.

En ny rapport från SBAB visar att det skärpta amorteringskravet haft en “kraftigt negativ men temporär” effekt på antalet sålda bostadsrätter i Sverige, men effekten verkar mer bestående i Stockholm.

Under juni valde 79 procent av de som tecknade nya bolån hos SBAB att binda räntan på tre månader, en ökning med en procentenhet sedan i maj.

En ung man med medelinkomst kan köpa en bostad i tre av Sveriges 20 största kommuner. För en kvinna med genomsnittslön är dörren stängd. Det visar en kartläggning som SBAB gjort.

“Hur kommer det sig egentligen att det finns så många disparata utsagor om de framtida bostadspriserna? Det enkla svaret är att det är synnerligen svårt att göra bostadsprisprognoser.” skriver Robert Boije

I slutet av december valde 36 procent av bostadsrättsföreningarna lån med bindningstider under 12 månader. Det är en minskning med 14 procent sedan slutet av september.

SBAB har rekryterat Robert Boije som ny chefsekonom. Han kommer närmast från Riksrevisionen.

SBAB har emitterat en grön obligation med ett nominellt värde om 1,75 miljarder kronor. Lånet är icke säkerställt och löper över fem år.

SBAB har rekryterat Sara Davidgård som ny COO. Hon kommer närmast från rollen som Head of Risk Swedish Banking på Swedbank, som medlem av Swedbanks Senior Management.

Malin Pellborn har rekryterats som chef för enheten Hållbarhet & Strategisk kommunikation på SBAB.

Både efterfrågan, prisutveckling och budgivning ökade på samtliga marknader under tredje kvartalet. Detta enligt SBAB:s Mäklarbarometer.

Allt färre har marginaler för att klara en ränteuppgång, även om sex av tio säger att de skulle klara en ränteuppgång på tre procentenheter. Det visar en ny undersökning från SBAB.

SBAB emitterade den 16 juni en grön obligation om 2 miljarder kronor med en löptid på fem år.

Tremånadersräntan fortsatt i stor majoritet på 82 procent visar SBAB:s månadsstatistik över utlåningen till privatpersoner.

Under februari valde en andel på 82 procent tremånadersränta. Drygt 1 procent valde femårig räntebindning under februari men nästan ingen valde sju- eller tioårig räntebindning, enligt SBAB:s månadsstatistik över utlåningen till privatpersoner.

Andelen bolånetagare som väljer den kortaste bindningstiden för sina räntor fortsatta öka under oktober. Även befintliga låntagare väljer i stor utsträckning den rörliga räntan när deras bindningstid går ut.

I turerna kring en eventuell bostadsbubbla visar det sig att det är många som inte vet vad själva begreppet betyder. Var femte kvinna och var tionde man uppger i en ny undersökning att de inte vet, och bland de som vet har begreppet varierad betydelse.

Allt fler unga känner sig stressade inför olika moment i bostadsköpet. Situationen upplevs som värre idag än för ett år sedan, uppger SBAB.

Per O. ”PO” Dahlstedt lämnar rollen som affärsområdeschef Företag och Brf på SBAB efter tio år. Han ersätts av Tim Pettersson, som idag jobbar som försäljningschef.

Något färre bolåntagare valde den kortaste bindningstiden för sina nya bolån under augusti jämfört med månaden innan. Andelen är dock fortsatt historiskt hög.

SBAB har rekryterat Emma Persson och Claudia Wörmann som boendeekonomer. De kommer att vara SBABs talespersoner i frågor om bostadsmarknad, boende och boendeekonomi.

Bostadsägare i Danderyds kommun är högst belånade i landet, det visar siffror från SBAB:s bolånestock som bolåneinstitutet tagit fram på uppdrag av Dagens Industri. Nio av tio kommuner i topp ligger i Stockholms län. I Danderyd ligger snittlånet på drygt 2,1 miljoner kronor per objekt.

När SBAB frågade bolåntagare vid vilken belåningsgrad de avser sluta, eller redan har slutat, amortera på sina bolån svarade 61 procent vid en belåningsgrad under 30 procent.

Drygt åtta av tio bolåntagare valde den kortaste räntebindningstiden för sina nytecknade bolån under maj. Bolåntagare vars lånevillkor ändrades under maj valde också i stor utsträckning kortast möjliga räntebindningstid. Det visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

Sofia Törnqvist har anställts som fastighetsvärderare på Savills.

LdB fusionerades med FC Rosengård, i grunden ett integrationsprojekt med syfte att förändra synen på Rosengård som stadsdel.

En undersökning som SBAB låtit genomföra visar att många hushåll kommer, som en direkt effekt av amorteringskravet, inte att vilja belåna sig till mer än 50 procent av bostadens köpeskilling.

SBAB:s affärsområde för fastighetsfinansiering till företag och bostadsrättsföreningar har under februari och mars utökat sin analysfunktion med tre nyrekryteringar.

SBAB skriver ett 10-årigt hyresavtal med Fabege avseende 4 300 kvadratmeter i Solna Business Park.

Det är 19 procents sannolikhet för ett prisfall på bostadsrättsmarknaden under 2015 om man får tror mäklarna. Det uppger SBAB som frågat mäklare i storstäderna om priserna under 2015.

Riksbanken, som vill styra över bolåntagarna från korta till längre bindningstider för att minska ränterisken, applåderar säkert SBAB:s kampanj. Det blir intressant att se om bolånekunderna kommer att vara lika entusiastiska.

Statligt ägda SBAB har temporärt sänkt räntan på sina femåriga bolån. Det handlar om en ganska kraftig räntesänkning då banken sänker räntan med 0,65 procentenheter till 2,1 procent. I relativa termer handlar det alltså om en räntesänkning med 23,6 procent.

”Dagens rekordlåga boräntor räcker inte uppenbarligen inte för att låntagarna ska välja att ta det säkra före osäkra och binda.”

Under det tredje kvartalet har minskat utbud och stigande efterfrågan medfört att priserna på både småhus och bostadsrätter bjudits upp i en allt högre hastighet.

Bostadsrättsföreningarna har under det tredje kvartalet både ökat andelen lån med långa och andelen lån med korta räntebindningstider.

Hyresgäster är, enligt en undersökning av SBAB, i genomsnitt betydligt mer oroade över sin boendekostnad än bostadsägare.

Enligt en undersökning från SBAB har småhuspriserna i Sverige har ökat med 185 procent sedan 1996 och genomsnittshuset som kostade 840 000 kronor kostar idag 2,4 miljoner kronor. Samtidigt har den genomsnittliga bostadsrätten ökat från 325 000 kronor till 1,8 miljoner kronor.

Andelen bolåntagare som valde den kortaste räntebindningstiden föll tillbaka under augusti till 76 procent, mot 78 procent i juli. Minskningen sker efter en period på fyra månader då andelen som valt tremånadersränta ökat till historiskt höga nivåer. Det visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

Enligt SBAB:s undersökning Läget & bostaden är nästan 60 procent beredda att avstå från både nöjen och hobbys för att kunna skaffa en bostad i ett attraktivt läge.

Ofta är det som skrivs om miljonprogramsområden alltför negativt vinklat.

Andelen bolåntagare som valde den kortaste räntebindningstiden ökade ytterligare under juli till 78 procent. Det visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

Unga Stockholmare räknar i större utsträckning med att bo kvar där de bor än vad unga i Malmö och Göteborg gör. Detta visar SBAB:s undersökning Bo och Pendla.

Nästan 8 av varje 10 bolånetagare hos SBAB valde tremånaders räntebindning på sina nya bolån i juni. Närmare bestämt var det 77 procent och så hög har andelen inte varit sedan sommaren 2010. Det framgår av statistik SBAB har sammanställt och presenterat i ett pressmeddelande.

Enligt SBAB:s Mäklarbarometer har en viss inbromsning har kunnat skönjas på bostadsrättsmarknaderna medan småhusmarknaderna accelererat.

SBAB:s styrelse har beslutat att utse Klas Danielsson till ny vdför SBAB. Han efterträder Per Anders Fasth

Enligt SBAB har mer än varannan som köpt bostad under de senaste tre åren har inte klarat av att finansiera köpet på egen hand. Andelen som har fått ta hjälp av anhöriga är nu högre än den var i efterdyningarna till 1990-talskrisen.

Andelen bolåntagare som valde den kortaste räntebindningstiden fortsatte öka till 77 procent i maj 2014, från 75 procent som noterades i april.

Nästan en fjärdedel av bostadsrättsföreningarnas lån löper nu med korta räntebindningstider. Det visar SBAB:s kvartalsstatistik.

Andelen unga svenskar som spar pengar till köp av egen bostad har ökat från 40 procent 2009 till 53 procent 2014. Nästan hälften av de unga saknar dock fortfarande sparande.

Andelen som väljer räntebindningstid på mellan ett och tre år har ökat under januari visar SBAB:s månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

Utbudet på bostadsrätter och småhus i storstäderna är fortfarande litet och efterfrågan efter de samma stark. Det visar SBAB:s Mäklarbarometer för fjärde kvartalet 2013.

SBAB har inte ändrat sin syn avseende Riksbankens räntepolitik sedan förra prognosen i december utan räknar med att styrräntan hålls oförändrad en längre period.

Carl-Viggo Östlund, som varit vd i SBAB sedan 2012, lämnar idag SBAB och ersätts av Per Anders Fasth som tillförordnad vd.

Andelen nya bolån med den kortaste bindningstiden fortsatte att öka under november, enligt SBABs månadsstatistik över nyutlåningen till privatpersoner.

SBAB sänker boräntorna. Räntan för lån med tre månaders bindningstid med 0,04 procentenheter. Ett till tio års bindningstid sänks med mellan 0,03 till 0,12 procentenheter.