Norrporten

Om SBB köper Hemfosa blir det den största fastighetsaffären i Sverige sedan AP-Fastigheter köpte Vasakronan 2008. Fastighetsnytts Mattias Fröjd listar tre andra miljardaffärer under 2000-talet.

Efter fjolårets storförvärv av Norrporten har Castellum ett bestånd värt 5,3 miljarder kronor i Danmark. Nästa steg blir att satsa på projektutveckling av lager och kontor i Köpenhamn.

Amerikanska investmentjätten Blackstone har varit i köpartagen på den nordiska fastighetsmarknaden, i alla fall på aktiesidan. I börsfördjupningen på Business Arena uppstod frågan om det fanns några fler uppenbara uppköpskandidater.

Andra AP-fonden har på tisdagsmorgonen sålt sammanlagt 13,2 miljoner aktier i Castellum, motsvarande 4,8 procent av kapitalet i bolaget. Fonden fick aktierna i samband med att man sålde Norrporten.

Jörgen Lundgren lämnar under sommaren sin tjänst som vd för region Norr på Castellum. Lundgren har varit på Castellum sedan sommaren 2016 då han kom till bolaget i samband med förvärvet av Norrporten.

I och med försäljningen av rättscentrum i Luleå till Specialfastigheter har Castellum nu finansierat köpet av Norrporten. Med facit i hand kan man konstatera att Castellum verkar ha fått Norrporten med rabatt, i alla fall den del av portföljen som var belägen norr om Dalälven.

När det förelåg att AP2 och AP6 avsåg göra en exit från Norrporten, som det heter på fikonspråk, så var det fler än bara Castellum som räknade på bolaget.

Castellum inleder i vanlig ordning rapportperioden och redovisar ett driftnetto på 967 miljoner kronor för årets tredje kvartal. Det är en ökning jämfört med motsvarande kvartal ifjol då driftnettot låg på 597 miljoner kronor men då ska man ha i åtanke att bolaget tillträdde Norrporten under juni månad och det aktuella kvartalet därför inkluderar Norrporten.

Fotbollssäsongen går mot sitt slut och efter den kommer anrika Norrporten Arena i Sundsvall, där GIF Sundsvall spelar sina hemmamatcher, att byta namn. Vilken den nya namnsponsorn blir är idag oklart men klart är att Norrporten-namnet försvinner.

Enligt statistik från Pangea Property Partners, som Fastighetsnytt har tagit del av, uppgår antalet affärer med fastighetsvärde över en miljard till 25 stycken, nu när det tredje kvartalet precis är över.

Efter Castellums köp av Norrporten behöver bolaget nu säga upp personal – en process som redan är inledd. Det säger vd Henrik Saxborn i det kommande avsnittet av Fastighetsnytt Podcast.

Efter att Castellum köpte Norrporten i våras, äger bolaget 200 000 kvadratmeter i Danmark. Nu har bolaget utsett en chef för den danska verksamheten: Thomas Wenzell Olesen.

Castellum har beslutat att en del av betalningen för Norrporten, som man för övrigt tillträdde på onsdagen, ska ske i form av återköpta aktier.

Castellums företrädesemission för finansiering av Norrporten-förvärvet blev fulltecknad och tillträde till Norrporten beräknas ske på onsdagen.

Handeln med Castellum-aktier har varit mycket livlig senaste dagarna vilket förklaras av att bolagets nyemission för finansiering av Norrporten-förvärvet är nära förestående och många vill köpa teckningsrätter.

Castellums extra bolagsstämma som gick av stapeln på fredagsförmiddagen godkände styrelsens förslag att genomföra två olika nyemissioner av aktier i bolaget. Detta i syfte att delfinansiera förvärvet av Norrporten.

Castellum kommer i sin förestående företrädesemission av aktier i bolaget att emittera cirka 82 miljoner nya aktier. Det innebär att för varje två aktier som befintliga aktieägare i bolaget äger kommer man att kunna teckna en ny aktie.

Norrporten redovisar ett driftnetto om 1 277 miljoner kronor för 2015. Jämfört med året innan är det en ökning med 42 miljoner kronor, samtidigt som hyresintäkterna har ökat med 31 miljoner, vilket innebär att fastighetskostnaderna har man lyckats sänka med 11 miljoner.

Efter att ha slutat bevaka Castellums aktie i preludiet till fastighetsbolagets bud på Norrporten har Nordea nu återupptagit bevakningen.

Castellums i dagsläget största aktieägare, holländska pensionsstiftelsen ABP (Stichtung Pensioensfond ABP), som kontrollerar cirka 5,8 procent av kapitalet i det svenska fastighetsbolaget, ställer sig bakom uppköpet av Norrporten.

Givet den finansieringsplan som Castellum nu arbetar med för Norrporten och att den får klartecken av Castellums extrastämma 20 maj, kommer Andra AP-fonden att bli det Göteborgsbaserade bolagets största aktieägare.

Castellum tar över all Norrportens personal och säljer fastigheter.

Det har varit på tapeten länge men nu är det klart. Castellum förvärvar Norrporten till ett fastighetsvärde om cirka 26 miljarder kronor och betalar 13,4 miljarder till Norrportens ägare, Andra och Sjätte AP-fonderna. Det är den största fastighetsaffären i Sverige sedan 2008 då AP Fastigheter köpte Vasakronan för 41 miljarder i fastighetsvärde.

Stockholmsbörsen handelsstoppade klockan 10:52 på onsdagen Castellums aktie. Stoppet sker efter att Dagens industri har publicerat en nyhet om att Castellum på onsdagen kommer att meddela att man köpt Norrporten.

Fastighetsbranschens sämst bevarade hemlighet just nu verkar vara Castellums förestående uppköp av Norrporten. De flesta rådgivningsföretagen inom branschen verkar på något sätt vara inblandade i affären vilket är en naturlig följd av dess storlek.

Det är knappast i Castellums intresse och enligt en källa med god insyn i affärer av det här slaget är det osannolikt att det rör sig om en tillfällighet.

Norrporten säljer ett hotell i centrala Luleå. Underliggande fastighetsvärde är 229 miljoner kronor.

Nyhetsbyrån Six News rapporterar att Nordeas aktieanalytiker på onsdagen upphört med bevakning av Castellums aktie.

Handeln med Castellums aktie stoppades på måndagseftermiddagen beroende på rykten om att bolaget avser lägga ett bud på Norrporten. Ett sådant bud skulle kunna hamna i storleksordningen 12-13,5 miljarder kronor. Under tisdagen har Castellum bekräftat att bolaget utvärderar ett möjligt förvärv.

Bente Sköld rekryteras som ny värderingsansvarig på Norrporten. Hon kommer närmast från Cushman & Wakefield, där hon varit fastighetsvärderare under tio år.

Försäkringskassan i Luleå har förlängt sitt hyresavtal med Norrporten med sex år. Samtidigt påbörjar bolaget en ombyggnation av den 3 800 kvadratmeter stora arbetsplatsen.

Två nya ledamöter har valts in i Norrportens styrelse. Dessa är Märtha Josefsson och Håkan Erixon

Carl-Axel Sundbaum tillträder som ny marknadsområdeschef för Norrporten i Luleå i slutet av mars.

I en bytesaffär med Stenvalvet har Norrporten har fastigheter med ett gemensamt värde på 750 miljoner kronor bytt ägare.

I början av oktober rapporterade Svenska Dagbladet att de hade fått information som sa att ägarna skulle börsnotera Norrporten ”inom kort”. Nu uppger nyhetsbyrån Reuters att bolaget ska noteras under 2016, och att Rotschild ska vara rådgivare.

NP3 Fastigheter AB har förvärvat fyra fastigheter i Östersund med ett underliggande fastighetsvärde om totalt 100 miljoner kronor. Säljare av fastigheterna är Norrporten, Dalripan Fastigheter AB samt en lokal fastighetsägare.

Skanska säljer kontorshuset WTC, World Trade Center, i Växjö till Norrporten. Värdet av affären uppgår till cirka 195 miljoner kronor. Tillträde sker under hösten 2016, i samband med att byggnaden blir klar.

Norrporten har tecknat ett sexårigt hyresavtal med Migrationsverket i Umeå. Verket flyttar med drygt 100 medarbetare till en fastighet i centrala staden där inflyttning beräknas till hösten 2016.

Sofie Sihver har anställts som transaktionsansvarig på fastighetsbolaget Norrporten.

Norrporten har förlängt hyresavtalet med butikskedjan Clas Ohlsson i MVG-gallerian i Umeå. Avtalet löper på sju år.

P-G Persson har valts till ny styrelseledamot i Norrporten.

Det är Köpenhamn med omnejd som gäller för de svenska fastighetsbolagen Wihlborgs och Norrporten.

Norrporten förvärvar ytterligare tre fastigheter samt kringliggande byggrätter i Stadsdel Norr i centrala Östersund.

Fastighetsaktiebolaget Norrporten avyttrar sina tre fastigheter i HafenCity i centrala Hamburg. Köpare är Pembroke Real Estate.

Efter 50 år i samma lokaler flyttar Helsingborgs Dagblad (HD) till Norrportens fastighet vid Rådhustorget mitt i centrala Helsingborg.

Norrporten har tecknat två nya hyresavtal om totalt 7 700 kvadratmeter i fastigheten Tower på Havneholmen i centrala Köpenhamn.

Norrporten förvärvar fyra fastigheter i Stadsdel Norr i centrala Östersund, fastighetsvärdet uppgår till cirka 250 miljoner kronor.

Norrporten hyr ut en kontorsyta på 584 kvadratmeter till Ekobrottsmyndigheten i fastigheten Skattehuset i Örebro.

Vid bolagsstämman i Norrporten valdes Eva Nygren till ny styrelseledamot. Hon ersätter Cecilia Fasth som lämnar styrelsen.

Jenny Rungegård lämnar rollen som vd för Växjö Citysamverkan för nytt uppdrag åt Norrporten.

Jernhusen har inlett samarbete med Norrporten i syfte att skapa en ny byggnad för Malmö tingsrätt i Södra Nyhamnen.

Norrporten är det fastighetsbolag som har nöjdast hyresgäster på kontorssidan och Väla Centrum har nöjdast hyresgäster på köpcentrumsidan. Det visar Fastighetsbarometern för 2013.

SVT Uppdrag granskning uppger att styrelsen för Norrporten anmäler tidigare vd, Anders Wiklander, för att på bolagets bekostnad tecknat ett pensionsavtal för sig själv.

Jörgen Lundgren har utsetts till vd för Norrporten och styrelsen har fått två nya ledamöter. Jörgen Lundgren har sedan 2007 varit vice vd i Norrporten.

Valberedningen föreslår Bo Magnusson till ny styrelseordförande i Norrporten.

Handelsbanken och fastighetsaktiebolaget Norrporten har tecknat ett tolvårigt hyresavtal omfattande cirka 27 000 kvadratmeter kontorslokaler i kvarteret Läkaren, nära Norra Bantorget i Stockholm.

Med anledning av Uppdrag gransknings inslag om Norrporten den 13 februari har bolaget beslutat att införa en Compliance funktion.

Revisionsbyrån PwC flyttar till Norrportens kvarteret Vasen på Lantmäterigatan i Gävle.

Fastighetsaktiebolaget Norrportens vd Anders Wiklander har sagt upp sig som vd för bolaget. Han började sommaren 1993 och slutar nu till sommaren 2013.

Norrporten säljer fastigheten Ägir 18, mer känd som Filmstaden, på Vasagatan i centrala Umeå. Köpare är Scherdins Fastigheter som i våras förvärvade UP2-gallerian i Umeå.

Tidningen Nerikes Allehanda lämnar sitt tidningshus i Örebro för nya lokaler hos Norrporten. En ombyggnation inleds i sommar och inflyttning beräknas till november 2013.

Norrportens första Stockholmsförvärv Flat Iron Building, på Torsgatan är nu fullt uthyrt.

Kvarteret Läkaren vid Torsgatan/Tegnérgatan i centrala Stockholm, som Norrporten förvärvade av Handelsbanken Liv, är nu fullt uthyrt. De vakanta kontorslokalerna efter försäkringsbolaget SPP på knappt 9 000 kvadratmeter hyrs ut till Handelsbanken.

Statistiska Centralbyrån (SCB) förlänger sitt hyreskontrakt med Fastighetsaktiebolaget Norrporten i centrala Örebro.

Peab har fått uppdraget att bygga kvarteret Hunden i Luleå, innehållande kontor, hotell, butiker, bostäder och allmänna utrymmen.

Norrporten säljer fastigheterna Balder 1 och Balder 8 på Kungsgatan 55 i centrala Umeå till Scherdins Fastigheter. Affärens värde uppgår till cirka 210 miljoner kronor.

Fastighetsaktiebolaget Norrporten köper ett helt kvarter i centrala Stockholm.