Mikael Söderlundh

Utländska investerare har stått för 25 procent av alla förvärv under de senaste 12 månaderna och fortsätter att vara nettoköpare på den svenska fastighetsmarknaden. Det skriver Mikael Söderlundh, Head of research & partner på Pangea.

Efter en ovanligt transaktionsintensiv sommar har det svenska fastighetsindexet stigit rejält under 2021, där alla sektorer ligger på plus. Men en sticker ut. Det visar ny statistik från Pangea.

Mars och april bjöd på höga transaktionsvolymer och många affärer i Sverige - där utländska investerar stod bakom en betydande andel. Det visar nya siffror från Pangea property partners.

Likriktning kan beskriva utvecklingen på de olika fastighetsmarknaderna i Norden under 2020 när alla klev in i krisbubblan, som på fastighetssidan inte blev så krisartad. Men regionens position som ett ”safe haven” för fastighetsinvesteringar verkar bestå.

Den samlade transaktionsvolymen för årets två första månader var 10 procent högre än förra året. Det visar ny statistik från Pangea.

Fastighetsbolag med fokus på bostäder eller lager/logistik stod som vinnare under pandemiåret 2020. Det visar ny data från Pangea.

Sommarmånaderna bjöd på överraskande starka siffror, men under Q3 backade transaktionsvolymen med 59 procent jämfört med samma period 2019.

Investerare har börjat blicka mot Norge sedan coronaepidemin bland annat lett till lägre räntor i vårt västra grannland. Det säger Pangeas analyschef Mikael Söderlundh efter SBB:s bud på norska Entra.

Samhällsfastigheter har för första gången seglat upp som favorit bland institutionella investerares mest eftertraktade fastighetsinvesteringar. Samtidigt sjuder det av aktivitet i logistiksektorn som går mot ett rekordår. Den bilden tecknar marknadsaktörer som Fastighetsnytt talat med.

Det är fortsatt högtryck på den svenska fastighetsmarknaden, i alla fall om barometern heter transaktionsvolymer. Hittills i år, med ett par veckor kvar på halvåret, har transaktioner till ett samlat fastighetsvärde överstigande 75 miljarder kronor ägt rum och innan halvårsskiftet kommer ett antal miljarder att tillkomma, menar bedömare som Fastighetsnytt pratat med.

For many years, international investors were net sellers in the Nordic property market. That changed in 2017, a year when foreign buyers – representing both core and value-add capital – net invested more than EUR 10 billion in Nordic real estate. The next year, in 2018, the figure was EUR 6 billion. And so far in 2019, foreign buyers have net invested another EUR 1 billion. So, three consecutive years with large capital inflows. Why do we have this strong trend, and will it continue?

Trots att många spår lågkonjunktur och nedgångar har transaktionsmarknaden för fastigheter börjat starkt under 2019. Även om antalet avslut varit något färre än tidigare, har flera av dem varit stora. Mikael Söderlundh från Pangea och Newsecs Alexandra Lövgren spår ett starkt transaktionsår även 2019, bland annat genom ett antal större strukturaffärer.

Riksbanken offentliggör på onsdagen sitt första räntebesked för året. Vi är snart inne på det fjärde året med negativ reporänta och får avvakta ytterligare några månader innan Stefan Ingves och hans mannar börjar röra räntan.

Det nya året har precis börjat och Fastighetsnytt blickar framåt. Vi ber ett antal experter göra detsamma och kika i sin spåkula. Det vi vill veta är hur den svenska fastighetsmarknaden kommer att se ut under 2017. Vilken blir den stora trenden under året?

Hur ser den svenska fastighetsbranschen på Donald Trumps seger i presidentvalet? Fastighetsnytt sammanfattar branschens reaktioner.

Högkonjunktursiffror, räntorna historiskt låga och ett överskott av likviditet i systemet, intet nytt under solen om vi jämför med samma tidpunkt förra året.

Enligt Pangea Property Partners sammanställning genomfördes 390 affärer över 50 miljoner kronor i Sverige 2014 och årets sista månad nådde rekordsiffror med 63 affärer om totalt 29,6 miljarder kronor.
–Så länge länge vi har följt fastighetsmarknaden har man bara nått samma månadsvolym två gånger tidigare, den ena var när Vasakronan såldes , säger Mikael Söderlundh, analyschef på Pangea.

Förutom rekordnivåer på antal fastighetsbolag som söker sig till börsen ser också transaktionsnivån ut att kunna nosa på rekordåren, 2007 och 2008.