En mild nordisk recession väntar, det spår Newsec i sin höstanalys. Trots en relativt styv makroekonomisk motvind tros ändå 2022 bli det näst starkaste transaktionsåret för den svenska fastighetsmarknaden. Inte minst med några större strukturaffärer under hösten, samtidigt som ESG bidrar till att hålla likviditeten uppe.

402 miljarder kronor. Så summeras transaktionsvolymen för den svenska kommersiella fastighetsmarknaden 2021. Vi har sammanställt affärerna som drivit rekordåret - och vad vi kan vänta oss av året som kommer.

Aktiviteten i fastighetsbranschen har nått rekordnivåer med bud och transaktioner som avlöser varandra. Samtidigt ökar korsägandet successivt - något som kan bli en hämsko för sektorn, inte minst om den starka medvinden vänder.
”Risken är att vi skapar ett oligopol” säger en expert till Fastighetsnytt.

Nya transaktionsrekord i hela Norden. Samtidigt minskar andelen utländska investeringar - utom i ett segment där dit det internationella kapitalet flödar. Det visar Newsecs höstrapport. Fastighetsnytt har pratat med bolagets Max Barclay om trenderna nu och framåt.

Vi har tidigare sett institutionerna sätta tonen på transaktionsmarknaden, nu är det de noterade fastighetsbolagen som är de centrala spelarna. De är inte bara stora i Sverige utan även i ett europeiskt perspektiv. Är det bolagen på börsen som fortsatt kommer att dominera marknaden när vi blickar framåt?

Flera fastighetsbolag dömer ut kreditinstituten och deras arbete i Fastighetsnytts kartläggning av den senaste ratingvågen. Ratingarbetet anses till och med kunna slå mot bolagens affärsmodeller. Moody’s ger nu sin bild.

Politisk förutsägbarhet toppar listan över varför utländska investerare väljer att satsa på svenska fastigheter. Frågan är om det pågående kaoset påverkar Sverigebilden tillräckligt mycket för att rucka marknaden.

Newsec slår fast att det inte finns någon kontorsdöd i sikte. Fastighetsnytt har pratat med bolagets Nordenchef Max Barclay som bland annat bedömer att det kommer fortsätta att tillkomma omkring 150 000 kvadratmeter kontor per år i Stockholm, efter pandemin.

Trots pandemin avslutades transaktionsåret på den kommersiella fastighetsmarknaden med flaggan i topp förra året. Det visar purfärska siffror från Newsec.

Newsec räknar med fortsatt hektisk transaktionsmarknad för fastigheter. Marknaden har redan brutit 100-miljardsvallen och intresset väntas hålla i sig kommande år. De fem största affärerna hittills i år summeras till 20 miljarder kronor.

Det internationella intresset för investeringar i svenska och nordiska fastigheter har ökat explosionsartat på senare år och det lär fortsätta, till marknadens fördel. Internationella investerare tar med sig nya perspektiv och vitaliserar marknaden.

Även om transaktionsmarknaden kommer att sakta in på kort sikt i spåren av coronakrisen så är fastigheter fortfarande ett långsiktigt attraktivt investeringsslag. Det säger Newsec till Fastighetsnytt.

Folksam och KPA aktier för fyra miljarder kronor i Heimstaden Bostad, meddelas i ett pressmeddelande. Foksamgruppen blir därmed tredje största ägaren i Heimstaden Bostad.

Newsec reviderar sin prognos för transaktionsvolymen för 2019 till 180 miljarder kronor. Detta efter att volymen för det första halvåret landat på uppemot 90 miljarder kronor.

De senaste åren har rådgivarens roll i fastighetsbranschen ändrats. Man har närmat sig den tradition som finns till exempel i Storbritannien och USA där fastighetsaffären av tradition har varit en mer finansiell företeelse än att handla om murbruk och tegel som i Sverige.

There has been a significant increase in foreign and especially inter-Nordic transactions in the Nordic countries in recent years, while the share of domestic transactions has decreased. Data clearly shows, that for the first time, domestic investors are experiencing growing competition from their neighboring countries. Nordic buyers are now larger than non-Nordic buyers, at 24 and 16 percent respectively.

Inhemska investerare får allt större konkurrens från grannländerna – det visar en analys av investeringssiffror i Newsec Property Outlook som publicerades på onsdagen.

Transaktionsvolymen för fastigheter under första halvan av 2018 bedöms nå 52 miljarder kronor – 30 miljarder mindre jämfört med samma period förra året. Det spår Newsec.

Newsec kommer innan sommaren att öppna ett kontor i London. Det bekräftar bolaget i samtal med Fastighetsnytt och motiverar beslutet med den starka efterfrågan från internationellt kapital efter investeringar i nordiska fastigheter.

Max Barclays roll hos Newsec utökas och han tar över ansvaret för bolagets rådgivningsverksamhet i hela Norden. Därmed ersätter han Henrik Granström som nyligen lämnade bolaget för att bli vd för förrådsbolaget 24Storage. Det bekräftar Barclay i samtal med Fastighetsnytt.

Dan Sandstedt ersätter Max Barclay och utses som ny chef för Capital Markets. I samma veva kompletterar Max sin roll som övergripande chef för den svenska rådgivningsverksamheten.

Det är fortsatt högt tempo på den svenska transaktionsmarknaden och under första kvartalet 2017 uppgick transaktionsvolymen till 34,5 miljarder kronor vilket är 5,6 miljarder kronor mer än under första kvartalet 2016 som ju var ett rekordår.

Max Barclay tar över det operativa ansvaret för Newsecs svenska rådgivningsverksamhet. Han tar över efter Bert-Ove Johansson.

Max Barclay har utsetts till chef för det nybildade affärsområdet Newsec Corporate Solutions.