Lennart Weiss

En perfekt storm på fastighetsmarknaden – Veidekkes analyschef varnar för att dagens makroläge kan leda till en ny fastighetskris. "Myndigheterna behöver säkerställa finansieringen", säger han.
• Fem saker som kan avvärja en ny 90-talskris.

Dammet håller på att lägga sig efter valet 2022. Det ser ut som att högersidan vinner men hur kommer förutsättningarna att förändras för bygg- och fastighetsbranschen om det blir maktskifte? Fastighetsnytt har låtit tunga företrädare för branschen svara på den frågan.

Stora tummar upp - men också buntar med ris. Fastighetsnytt samlar branschens reaktioner på förslaget om startlån för förstagångsköpare - som spretar.
✓”För ovanlighetens skull är jag entydigt positiv”
✓Frågetecken kring remissvaren från de tunga finansiella institutionerna
✓Då kan förslaget bli verklighet

Veidekke bekräftar bilden om att vi går mot ett överskott på hyresrätter och spår dessutom att bostadsbristen kan vara borta om tre år. Men vare sig Kungliga tekniska högskolan, Malmö stad eller Hyresgästföreningen delar riktigt den bilden.

Efter en pandemi med kraftigt stigande bostadspriser, en potentiellt akut cementkris, en stillastående ränta och en fortsatt hög efterfrågan på bostäder är frågan hur branschen och politiken ser på vägen framåt. Under Business Arena Stockholm diskuterades ämnet. Är det kanske dags att införa ett studiemedelssytem - fast på bomarknaden?

Med ett år till nästa val går vi in slutspurten på en rekordstökig mandatperiod, men mycket kan ännu hända. Vi har frågat företrädare för branschen vilka politiska reformer man hoppas på för att lösa problemen på bostadsmarknaden.

Nästa vecka presenteras utredningen om fri hyressättning vid nyproduktion, som kan bli första steget mot marknadshyror i Sverige. Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, ser flera risker med förslaget.

Beskedet om en ny bostadsminister förvånar inte, men att frågorna nu skiljs från finansen är förödande. Det menar Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke och flitig bostadsdebattör.

På onsdagen ägde årets första partiledardebatt rum i riksdagen. Men bygg- och bostadsfrågorna lyste än en gång med sin frånvaro. Politikerna saknar svar och väljer därför att tiga, menar Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke.

Veidekkes bostadspolitiska expert lämnar branschen för ett uppdrag som politisk sekreterare hos Moderaterna i riksdagen.

En oklar bostadspolitisk inriktning skapar osäkerheter i en bransch som kräver långsiktighet för att investera. Tydligast är turerna kring det statliga investeringsstödet. “Osäkerhet tvingar marknaden att prissätta risk” säger Svefas Gustav Källén.

Kreditrestriktioner sänker byggandet mer än utbudet och amorteringskraven, enligt Veidekkes senaste marknadsrapport. “Peter Eriksson uttrycker sig förvirrat just nu”, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke.

Läget på bostadsmarknaden är osäkert trots stark samhällsekonomi och högt bostadsbyggande, enligt Veidekkes senaste konjunkturrapport. ”Bostadspolitiken är helt avgörande för riktningen framåt”, säger Lennart Weiss.

De senaste åren har allt fler röster höjts för en social bostadspolitik – eller kanske en bostadspolitik över huvudtaget. Under Business Arenas första dag diskuterades frågan.

Även om det fortsatt finns ett enormt stort behov av bostäder i Sverige, byggs det äntligen mer än på länge. Men vem har råd att efterfråga de bostäder som byggs?

Socialdemokraterna tillsätter en ny grupp av experter från byggbranschen som ska ta fram en ny, social bostadspolitik. Ordförande för gruppen är Veidekkes Lennart Weiss.

De bostadspolitiska samtalen mellan regeringen och allianspartierna har avbrutits, men bostadskrisen kvarstår. Bostadsbyggandet har förvisso ökat kraftigt under senare år. Men det räcker inte.

Fastighetsnytts läsare har under en veckas tid haft möjligheten att rösta fram sin favorit som Mehmet Kaplans ersättare på bostadsministerposten. Nu kan vi avslöja resultatet.

Efter att regeringen på onsdagen öppnat för bostadspolitiska samtal över blockgränserna, strömmar reaktionerna in. Den allmänna åsikten från branschen verkar positiv, politiska motståndare är något mer skeptiska. Kommentarer från bland andra Ewa Thalén Finné, Stellan Lundström, Reinhold Lennebo, Maria Rankka och Lennart Weiss.

För drygt ett år sedan presenterade Bokriskommittén sina slutsatser, som sammanfattningsvis handlade om att det inte räcker att bara bygga – och inte heller att bara öka rörligheten i det befintliga beståndet. På tisdagen samlades man åter, för att prata om vad som hänt sedan dess. Svaret: inte särskilt mycket. Se kommentarer från Hans Lind, Klas Eklund och Lennart Weiss i ett TV-inslag.

Riksbankens uppdrag bör förtydligas och avgränsas till penningpolitiska frågor, tycker Ilija Batljan, Rikshem, och Lennart Weiss, Veidekke, med anledning av åtgärdsprogrammet mot hushållens skuldsättning. Det kommer enligt duon sannolikt att utlösa en ”djup fastighetskris”.

Mer fundamentala mentala åtgärder krävs menar Lennart Weiss som inte hade mycket till övers för regeringens bostadspolitik när han intervjuades i Expressen.

Valet gav ganska få vinnare men vad betyder det för branschen och bostadsbyggandet?

Bostadsfrågan är ett hett debattämne men verkar inte tynga väljarna nämnvärt när det är dags att lägga sin röst i valet.

Lennart Weiss knyts till en ny ledningsfunktion inom Veidekke och tillträder den 1 december.

Styrelsen för NAI Svefa har utsett Mikael Lundström till verkställande direktör.