Jonny Flodin

I massmedia har under senare tid varningar utfärdats för kraftiga höjningar av avgälder i Stockholm. Men om man byter perspektiv och ser det ur kommunens eller ur Stockholms stads skattebetalares perspektiv inställer sig frågan varför staden inte ska kräva så god avkastning som möjlig från sitt tomträttsinnehav.

Högsta domstolen (HD) avgjorde i NJA 2015 s. 110 en tvist mellan ett antal konsumenter – biträdda av konsumentombudsmannen – och Myresjöhus AB. Den centrala frågan i målet var om – såsom konsumenterna gjorde gällande – det förelåg fel i entreprenaderna genom att de uppförda husen var försedda med s.k. enstegstätade fasader.

Hyresnämnden i Stockholm avgjorde den 17 augusti 2015 det så kallade Airbnb-målet. En bostadsrättshavare, som hade sålt sin bostadsrätt och hade boende ordnat på annat håll, ansökte om hyresnämndens tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand under drygt en månads tid, fram till dess lägenheten skulle tillträdas av köparen. Som skäl för ansökan angav bostadsrättshavaren att hon ville undvika dubbla boendekostnader.

Ordet fel är värdeladdat. Det uppfattas det ofta som ett skuldbeläggande, att man borde ha gjort annorlunda och bättre. Denna innebörd har ordet uppenbarligen när man säger att någon gjorde fel som inte såg sig för bättre innan han backade på en fotgängare. Ur ett juridiskt perspektiv kan ordet fel i detta sammanhang ersättas med oaktsamhet, vårdslöshet eller försummelse.

Juridik handlar inte bara om ett bakåtblickande perspektiv.

“Problemet gäller inte om vi bör ha bruksvärdeshyra eller marknadshyra utan effekterna av att hyresmarknaden bryts ner i flera delmarknader med olika spelregler för respektive delmarknad.”

En bostadsrätt är ett komplext förmögenhetsobjekt och det finns många saker att tänka på inför ett förvärv av en sådan.