JLL

Fastighetsnytts expertpanel om läget på transaktionsmarknaden, varför vissa segment går bättre än andra och vilka konjunktursignaler som är viktigast att hålla koll på.

Nyproduktion i Vaggeryd och Eskilstuna får ny huvudman.

Analytikerna om fastighetsbolagens rapporter så här långt: ✓"Vi tror på större värdetapp under första halvåret i år" ✓Krockkudden som förbrukats ✓ "Bolagen kan ha lite för höga förväntningar på driftnettot 2023"

Marknadsaktiviteten väntas fortsätta att öka i Finland 2023 trots svagare ekonomiska utsikter och högre osäkerhet. För samtidigt som euron skänker stadga är det geopolitiska läget utmanande för den finska fastighetsmarknaden.

IF Metall hyr ut 1 000 kvadratmeter kontor till Energiföretagen på Olof Palmes gata i Stockholm. Det framgår av ett pressmeddelande.

Vad händer med fastighetsvärdena? Det är den stora frågan analytiker ställer sig inför fastighetsrapporterna.

JLL utser David Nilsson till ny uthyrningschef. I sin nya roll kommer Nilsson ansvara för ett uthyrningsteam om åtta medarbetare.

Podcasten spelades in under Business Arena Stockholm i september 2022. Lyssna på resultatet här!

Ella Svensson, Jesper Lindstrand och Alice Åslander börjar

Fastighetsnytt har hela listan på de som knep nya jobb

CBRE meddelar att Anders Liljenstolpe blir ny vd för rådgivaren i Sverige. Patrik Kallenvret, nuvarande vd, i kommer att fokusera på sin roll som head of capital markets i Sverige och övriga Norden.

JLL rekryterar Simon McMullen som director till rådgivarens corporate financeteam. McMullen kommer närmast från en roll som M&A manager på Addnode group.

Börsens framtidstro på fastighetssektorn återvände med ett mäktigt sensommarrally efter vårens kräftgång. Hösten riskerar dock att bli skakig för en marknad där ränteångest och konjunkturoro väntas hålla i taktpinnen. Transaktionerna spås bli färre – men analytikerna ser också vinnare.

JLL expanderar och förstärker capital markets med tre nya medarbetare – en senior director och två associates, det skriver rådgivaren i ett pressmeddelande.

Ständigt stigande räntor har fått fastighetsbolagen att rasa på börsen under våren. För en högt skuldsatt fastighetssektor handlar det om högre kostnader, men det finns också en konjunkturoro i bakgrunden. Med bara några veckor kvar till halvårsrapporterna kollar vi förutsättningarna.

En bostadsexpert går från Savills till konkurrenten Newsec, Alecta rekryterar chef från Kungsleden och en tidigare chef på Skanska går till Afry. Det är några av rekryteringarna som ritade om jobbkartan i fastighetsbranschen i maj. Fastighetsnytt har hela listan på de som knep de nya jobben.

Sverige får en positiv reporänta för första gången på 7,5 år, och det ser inte ut att stanna vid dagens 0,25 procent. Fastighetsnytt har samlat branschens reaktioner på nyheten – alltifrån Wallenstams fokus på leveranskedjor och Fastighetsägarnas oro för bostadspriserna till Byggnads krav i den kommande lönerörelsen.

JLL har fått uthyrningsuppdraget för Brädstapeln 13 på Fleminggatan 20 (F20) avseende 6 500 kvadratmeter kontor. Fastighetsägare är Europa Capital via NCAP. Uthyrningsarbetet har påbörjats.

Det fjärde kvartalet ökade värdet på fastighetsbestånden vilket gav utrymme för fler och större lån. Men den extremt billiga finansieringen kan vara förbi. Givet det globala säkerhetsläget och inflationen kan räntorna komma att stiga snabbare än väntat och bolagens likviditet minska med färre förvärv som resultat - något som både SBB och Castellum flaggar för.

Rapportveckorna för fastighetsbolagen har vittnat om goda tider. Kontorsmarknaden går starkt och bolagen har god avkastning. Men på bara några veckor har ett helt annat orosmoln seglat upp när det säkerhetspolitiska läget ändrats radikalt.
”Det är ganska dålig visibilitet över vad effekterna blir de närmaste åren”, säger Johan Edberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken.

En ljus framtid för de bästa kontoren, men tuffare för många andra - det är JLL:s dom för kontorsmarknaden i en orolig tid i såväl världspolitiken som på obligationsmarknaden. ”Jag har ont i magen över stigande obligationsspreadar”, säger bolagets analyschef till Fastighetsnytt.

Bolagen som rapporterat skvallrar om en förbättrad trend för kontoren och mindre ränteproblem än väntat. Aktiemarknaden har fortsatt gått ner – men bolagens verksamhet väntas gå fortsatt starkt.

I skuggan av det geopolitiska hotet från Kina står Taiwan som en av vinnarna i handelskriget mellan USA och Kina. Med ökade investeringar i högteknologi och teknikparker har marknaden eldats på med skenande fastighetspriser som följd. För regeringen är dock prisrallyt en växande huvudvärk med fördjupade välfärdsklyftor och social oro. Artikeln publicerades för första gången under våren 2022.

Rådgivningsbolaget JLL får stort uthyrningsuppdrag vid Arlandastad om totalt 30 000 kvadratmeter logistik av Barings Real Estate.

När Business Arena Stockholm genomförs i dagarna är det en rekordhet fastighetssektor som träffas, samtidigt som många branschfrågor i pandemins kölvatten är obesvarade. Fastighetsnytt har tagit tempen på transaktionsmarknaden och letat efter faktorn som riskerar bryta festen.

Bonnier Fastigheter anlitar JLL för uthyrning av kontor på Sveavägen, Torsgatan och i Hornstull.

Byggjätten säljer sitt hyresrättsprojekt i den framväxande stadsdelen norr om Stockholm till NREP.

JLL:s prognos för fastighetsmarknaden våren 2021 är i överlag positiv. Flera segment står inför en uppgång om vaccineringarna genomförs som planerat.

Köpcentrumjätten Citycon säljer tre av sina stadsdelscentrum söder om Stockholm till fastighetsinvesteraren Niam. Den nya ägaren har en hel del idéer om hur platserna ska utvecklas.

Online-apoteket Meds har vuxit ur sina nuvarande lokaler och öppnar vid årsskiftet på större ytor i Västberga.

Antalet transaktioner ökar igen efter att ha fryst till is under andra kvartalet. Men nu vänder investerarnas intresse från handel och hotell till tre segment med lägre risk, enligt en färsk rapport från JLL.

Rådgivaren JLL tar in två nya personer för att kunna lägga mer kraft på uthyrningsaffären av kontor och industrilokaler. Den ena kommer direkt från Balder.

Tidpunkten för när den globala e-handelsjätten Amazon skulle göra sin entré i Sverige är något som diskuterats flitigt under en ganska lång tid. Nu är den dagen här. Hur kommer detta påverka Sveriges logistikfastighetsmarknad? Fredrik Kihlström, Associate inom Capital Markets på JLL och medlem i MERC Talangnätverk har funderingar.

Coronavirusets fortsatta spridning har fått Mipim att ställa in årets stora fastighetsmässa i mars.

Rådgivaren Cushman & Wakefield har tillsatt en ny chef för capital markets. “Det är egentligen bara en ny person vid rodret, i övrigt är det full gas in i det nya årtionden med samma typ av tankesätt vi hade 2019”, säger Kristoffer Sandberg till Fastighetsnytt.

Rådgivaren JLL:s trippla nytillskott har alla tidigare jobbat på konkurrenten Cushman & Wakefield. Nu ska de leda JLL:s arbete med att ta hem fler stora affärer med internationell koppling.

Allt du vill veta om fastighetsmarknaden i vårt östra grannland. Och lite till.

JLL utökar sin projektverksamhet och rekryterar två nya medarbetare, Jennifer Ring och Fredrik Wisborn.

JLL utökar arbetsstyrkan och rekryterar fem nya medarbetare inom flera affärsområden.

SBB has agreed to acquire a portfolio of 48 senior living properties, pre-schools and care properties in Finland. The transaction amounts to EUR 142 million and the seller is a fund managed by eQ.

Swedish pension fund Alecta and logistics developer Bockasjö have sold their joint venture logistics vehicle Logistikfastigheter Sverige to Prologis. The vehicle entails 11 properties with a total LFA of almost 300,000 sq.m. and the price amounts to SEK 3.8 billion making it the largest transaction YTD in Sweden.

NordicInfu Care och GIAB blir nya hyresgäster i fastigheterna Nätdomaren 1 och 3 på Alviks Torg, i Stockholm. Ägare av fastigheterna är Anders Bodin Fastigheter.

JLL Retail Agency har rekryterat Malin Andersson och Jennifer Karlberg till sitt team.

AFA Fastigheter hyr ut cirka 1 800 kvadratmeter kontorsyta i fastigheten Sergel Nova i Stockholm.

Hyresökningen i Göteborg ligger på drygt 6 procent det senaste året, enligt nya siffror från JLL. Samtidigt är vakansgraden nere på tioårslägsta.

Det senaste året har hyrorna på Stockholms kontorsmarknad ökat med sju procent, enligt en ny rapport från JLL. I de centrala delarna beräknas hyran ha nått 7 500 kronor per kvadratmeter och år.

Patrizia Immobilien has sold an office building in central Helsinki for EUR 41 million. The property, located at Itämerenkatu 5 in the Ruohalahti district, was sold to Finnish special investment fund eQ Finnish Real Estate.

Joacim Sjöberg lämnar tjänsten som Head of Capital Markets för “nya utmaningar utanför JLL”. Han lämnar efter ett drygt år på posten.

JLL rekryterar Linda Sandstedt till transaktionsverksamheten. Linda kommer närmast från CBRE Capital Markets.

Mona Örjansdotter Johansson, Susanne Sundeman och Anders Eliasson, med en gemensam bakgrund från JLL och Tenzing, startar ett nytt bolag: Tenzing Invest.

Martin Lindgren leaves JLL and joins Unibail-Rodamco as Director of Operations, Nordic. In his new role, Lindgren will be strategically and operationally responsible for the Nordic portfolio of Unibail-Rodamco-Westfield.

I Europa väntas andelen flexibla kontorsytor öka med upp till 30 procent de kommande fem åren – motsvarande sju miljoner kvadratmeter.

Kontorsbristen i centrala Stockholm trissar upp hyrorna till orimliga nivåer, vilket gagnar en del fastighetsägare men knappast de som hyr lokalerna. “Risken är att vi går mot en sorts överhettning”, säger Tor Borg, tidigare analyschef på JLL.

Linus Ericsson will take over the position of managing director of JLL Sweden. He replaces Daniel Gorosch, taking effect on October 10th. Ericsson joined the company in 2016 when JLL acquired financial advisory company AGL, with him at the helm.

Linus Ericsson, idag chef för affärsområdet Debt & Financial Advisory, tar över som vd för JLL i Sverige. Han efterträder Daniel Gorosch den 10 oktober.

Regeringen har bestämt att minst 20 myndigheter ska lämna Stockholm. Nu väcker Handelskammaren frågan om staten inte kan vända på fler stenar för att lösa den akuta bristen på kontor i innerstaden.

Hyran för kontor i centrala Göteborg bedöms ha nått en nivå på 3 300 kronor, enligt den senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook.

Under hösten kommer vi att få ett antal strukturaffärer på den svenska fastighetsmarknaden. Det menar Joacim Sjöberg, Head of Capital Markets på JLL, som på onsdagen pratade om transaktionsmarknaden på fastighetsrådgivarens presentation av sin höstrapport Nordic Outlook.

Det har varit en turbulent tid i konsultbranschen på sistone. Uppmärksammade avgångar och jobbyten har avlöst varandra på löpande band och karusellen verkar fortsätta snurra. Vän av ordning undrar så klart vad det är som händer.

Tor Borg lämnar JLL och rollen som analyschef. Bolaget har utsett Cecilia Gunnarsson som hans ersättare.

JLL Sveriges vd Daniel Gorosch lämnar företaget efter nästan 11 år och kliver in som vd för Svenska Bostadsfonden.

IVG Polar OY, en del av IVG property investment group, har sålt större delen av sitt innehav till Goldman Sachs och Cromwell property group.

Många har beskyllt Finansinspektionens amorteringskrav för att sänka bostadspriserna och skjuta bostadsproduktionen i sank. Men effekten är överskattad att döma av kommentarer från ett par experter som Fastighetsnytt talat med.

JLL Capital Markets rekryterar Viktor Hansson och Pegah Abedini till transaktionsverksamheten. De börjar båda på JLL i augusti.

AFA Fastigheter anlitar JLL för uthyrning av yta i fastigheten Hägern Större 14 på Klarabergsgatan i Stockholm. Lokalen omfattar 3611 uthyrningsbar yta i 3 plan.

Styrelsen i Victoria Parks oberoende budutskott har inhämtat ett så kallat Fairness Opinion från JLL avseende Vonovias bud på bolaget. JLL:s uppfattning är att erbjudandet är skäligt ur finansiell synvinkel för aktieägarna i Victoria Park.

Atrium Ljungberg säljer handelsfastigheten Rådhuset i centrala Uppsala. Prislappen landar på 127 miljoner kronor och köpare är Castellum.

På uppdrag av Anders Bodin Fastigheter har JLL hyrt ut fastigheten Nätdomaren 3 i Alvik, i Stockholm. Ny hyresgäst blir Regus som planerar att driva kontorshotell i lokalen.

Bristen på kontor i Göteborg har under flera år varit på tapeten, och med en hyreshöjning på sju procent förra året är marknaden fortsatt het.

I fjol ökade hyrorna på Stockholms kontorsmarknad med 13 procent. Sverige har därmed klättrat ännu högre i den europeiska rankningen, enligt JLL Nordic Outlooks senaste rapport.

JLL har i samarbete med Newsec hyrt ut en logistikfastighet i Göteborgs hamn. Lokalen omfattar totalt 4900 kvadratmeter och den nya hyresgästen blir Vink Essåplast Group AB.

JLL rekryterar Caj Virta till värderingsteamet. Han kommer närmast från rollen som fastighetsspecialist på EY, och har tidigare jobbat hos CBRE, Savills och Cushman & Wakefield.

Niam förvärvar två handelsfastigheter i Suucontentrpelto och Laajasalo, Helsingfors, från NCC Property Development Oy.

Pernilla Andersson rekryteras till JLL:s kontor i Göteborg där hon ska arbeta med uthyrning av retail. Hon har enligt ett pressmeddelande från JLL många års erfarenhet av kvalificerad rådgivning kopplat till retail.

Joacim Sjöberg, som anslöt till JLL 2017, tar över ansvaret för Capital Markets i Sverige efter Tom Lindahl.

JLL har rekryterat Johan Undén som analytiker till teamet på JLL Capital Markets Nordics. Han kommer närmast från rollen som investeringsanalytiker på Eikos.

Savills rekryterar Linda Persson inom uthyrningsteamet. Hon kommer att leda och ansvara för segmentet lager och logistik.

Stockholms stad har tecknat ett 15-årigt avtal för det nya Konsthuset i Telestaden.

Familjebostäder samlokaliserar tre kontor på totalt 5 000 kvadratmeter hos Rikshem och Ikano Bostad i Farsta.

CapMan har rekryterat Erik Visteus från JLL till tjänsten som Investment Director på bolagets Stockholmskontor. Hos JLL hade han titeln National Director på det svenska huvudkontoret i Stockholm med ansvar för transaktioner.

JLL anställer två nya medarbetare inom transaktion och uthyrning till kontoret i Göteborg.

Anders Bodin Fastigheter har tecknar avtal med blomsterföretaget Interflora om att etablera sitt huvudkontor i deras fastighet på Alviks torg i Stockholm.

Nordic City Report belyser kontors- och bostadsmarknaden i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och de övriga nordiska huvudstäderna.

Arkitektbyrån Tengbom har tecknat hyreskontrakt för en kontorslokal på Stora Nygatan i Göteborg.

Fredrik Tellefsen har rekryterats till Hufvudstadens avdelning för Affärsutveckling. Han kommer närmast från JLL.

Tor Borg kommer rekryteras till JLL i den nyinrättade rollen som analyschef, Head of Research Nordics . Han kommer även att ansvara för att skapa en enhetlig analysprodukt som spänner över hela den nordiska regionen.

Fredrik Kolterjahn, Head of Research på JLL, blir ny ordförande i Nordic Council of Shopping Centers (NCSC).

Oscar Properties förvärvar tre fastigheter i utvecklingsområdet Södra Värtan i Norra Djurgårdsstaden, Stockholm av AFA Sjukförsäkring. 200 bostäder beräknas kunna byggas på fastigheterna.

Joacim Sjöberg rekryteras till JLL med det övergripande ansvaret för att utveckla bolagets nordiska affär. Han kommer närmast från Hemfosa, där han var inblandad i den något intrikata snurran runt Hemfosas vd Jens Engwall.

JLL Corporate Solutions har rekryterat Johan Sosa som senior rådgivare inom Tenant Representation för affärsområdet Corporate Solutions.

Erik Skalin tillträder i mitten av maj tjänsten som chef för JLL Leasing i Sverige.

Ikea Centres försäljning av en stor portfölj med handelsplatser till Pradera är nu i hamn. Man säljer 25 handelsplatser i åtta europeiska länder för 900 miljoner euro, 8,6 miljarder kronor, till en retailfond som förvaltas av Pradera.

NCC rekryterar Robert Blomgren som nordisk försäljningschef för affärsområdet Property Development. Han kommer närmast från JLL, där han ansvarar för affärsområdet Leasing.

Anna Lorentz ansluter till JLL Corporate Solutions som chef för Tenant representation.

AFA Fastigheter tecknar ett uthyrningsavtal med JLL för att hyra ut 11 000 kvadratmeter kontor i Lindhagen i Stockholm.

Savills har anställt Lena Sylvén som senior värderare. Hon kommer närmast från JLL.

I Göteborg omsattes fastigheter till värde av närmare 14 miljarder under 2016. Nya rekordhyror nåddes också på Göteborgs kontorshyresmarknad under 2016, enligt JLLs Nordic City Report.

Stockholms totala vakansgrad bedöms till 7,4 procent. Direktavkastningskravet i CBD ligger kvar på 3,75 procent, enligt vårens upplaga av Nordic City Report, framtagen av JLL.

Scius har tecknat hyresavtal om 20 000 kvadratmeter logistikytor med PostNord Sverige i Norrköping och Borås.

JLL rekryterar tre nya medarbetare till kontoret i Göteborg. Anette Asklin, Sara Liljevall och Carl Johan Enegren.