Hyresrätter

"Sänkta inkomstkrav ger inga negativa konsekvenser".

Hoppet spirar och investeringsviljan är stor i Borlänge efter Northvolts batterifabrik. Men det finns även orosmoln på dalahimlen. Vi stämde under sommaren 2022 av marknaden med fyra fastighetsutvecklare på orten.

Nu startar bygget av SKB:s kvarteret Ananasen på Södermalm med 153 hyresrätter. Bostäderna väntas stå färdiga 2025.

Fastighetsägarna ser flera problem med Clara Lindholms (V) förslag.

Inkomstkraven bör sänkas eller helt slopas, skriver Clara Lindblom (V), bostads- och fastighetsborgarråd i Stockholm.

Omfattar 96 lägenheter och garage

Heimstadens hyresintäkter ökade med 37 procent, från det fjärde kvartalet 2021.

Trepartsöverenskommelsen på hyresmarknaden blev en besvikelse när den sattes på prov. Nu ska den utvärderas. Vissa hyresvärdar vill slopa den direkt medan HGF:s förbundsordförande varnar för alternativen. Besvikelsen är stor inte minst i Umeå och Linköping.

K-fastigheter redovisar ett ett förvaltningsresultat på 27 miljoner kronor i det fjärde kvartalet, upp 1 procent från ett år tidigare. Vd Jacob Karlsson tror att hyresrätten blir mer attraktiv i sämre tider.

Fastighetsbolaget K2A:s hyresintäkter uppgick till 105 miljoner kronor i det fjärde kvartalet 2022 (79,7). Det framgår av rapporten.

På en innergård mitt i Stockholms stenstad bygger Wallfast ett hyreshus i trä. Det framgår av ett pressmeddelande.

Heba sänker utdelningen av försiktighetsskäl, men vd Patrik Emanuelsson räknar med att förvaltningsresultatet fortsätter öka i år.

Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen har enats om ett ramavtal för hyrorna i Stockholm. De flesta av de 100 000 lägenheter som berörs får en hyreshöjning på 4,75 procent. För lågt, enligt Fastighetsägarna, som är oroliga över hyresrättens ställning.

Heba köper minusutsläpp i Stockholm Exergis framtida bio-CCS-anläggning och bidar därmed till finansieringen av anläggningen som planeras vara i drift 2026. Det skriver bolaget i ett pressmeddelande.

Tornstaden har fått förtroendet av MKB att ansvara för totalentreprenaden av kvarteret Godsfinkan 3 i centrala Malmö. Det framgår av ett pressmeddelande.

Avtalen som hittills tecknats i årets hyresförhandlingar är de högsta på 30 år. Och 2024 kan det komma att yrkas på ännu högre höjningar, enligt Sveriges Allmännyttas vd Anders Nordstrand.

Nu påbörjar Stena Fastigheter en ny etapp av ett bostadsprojekt i Högsbo, Göteborg. Det blir 400 bostads- och hyresrätter, skriver bolaget i ett pressmeddelande.

Flera stora uppgörelser i landet är spikade

Wallenstam är näst på tur med färdigförhandlade hyror för 4 000 lägenheter i Stockholmsregionen, långt under branschens yrkande. "Förutsägbarhet i god tid är även till fördel för oss", säger Hans Wallenstam till Fastighetsnytt.

Rikshem är ny associerad medlem i Sveriges Allmännytta, skriver bolaget i ett pressmeddelande.

En person som ställer sig i Stockholms bostadskö kan bo i så många som tio olika dyra andrahandsbostäder innan vederbördande får en hyreslägenhet i första hand. Situationen försvårar för människor att förverkliga sina livsdrömmar och företagen från att rekrytera talang.

Trestegsraketen avbryts – men bara tills vidare.

Beslutet gäller runt 75 nya hyresrätter på Spångavägen vid Sedumbacken i Bromma och allmännyttan utesluter inte att fler projekt kan komma att försenas de närmaste åren.

Trots två månaders hyresförhandlingar befinner sig Gotlandshem och Hyresgästföreningen miltals ifrån varandra, varav nästa instans kopplats in. Bolagets vd ser flera systemfel som gett ett ackumulerat underskott på 2 miljarder kronor.

Byggandet av bostäder bromsar nu in kraftigt, samtidigt som vanliga löntagare knappt har råd att bo i vår stad. Det får inte vara så här – staten måste ta sitt ansvar för bostadsförsörjningen, skriver två S-politiker i Stockholm.

Årets största allmännyttiga hyresförhandlingar i Stockholm har efter oenighet skickats vidare till Hyresmarknadskommittéen. Sveriges Allmännytta utesluter inte heller fler fall tills grunderna för den nya trepartsöverenskommelsen sitter på plats.
"Vi har varit villiga att kompromissa", säger Svenska Bostäders vd. Men Hyresgästföreningen hävdar raka motsatsen och hyllar det nytecknade avtalet med Balder.

Branschföreträdaren är inte imponerad över Balders hyresavtal, utan varnar för en kostnadssmäll särskilt när kristilläggen löper ut. Börsjätten utesluter inte förlängningar.
• ”Chockhöjningar förlorar alla på” – forskare och Hyresgästföreningen ser risker för social utrensning.

Börsjätten är först ut i huvudstadsregionen med en hyreshöjning på 3,25 procent och kristillägg. Nu är siktet inställt på att spika ännu fler avtal ute i landet, meddelar bolagets förhandlare Niklas Dabrowski.

Göteborgs nya styre vill satsa på fler bostäder, men stoppa ombildningar av hyresrätter. Dessutom vill de rödgröna hellre satsa på förtätning än att exploatera på nya områden. Stadsbyggnadsdirektören Henrik Kant berättar om hur den nya politiken ändrar inriktningen för arbetet.

De finns både i stad och på landsbyggd. Här är 15 byggemenskaper som hittills fått Boverkets stöd.

Lista: Otippade ombyggnadsprojekt runt om i Sverige

Efter att ha ökat värderingen av nyproduktionen hittills i år väljer bolaget nu att göra det i sista sekund. "Vi avvaktar till färdigställande", säger bolagets vd Hans Wallenstam.

Familjebostäder har fått markanvisning för ytterligare 100 hyresrätter intill pendeltågsstationen Farsta strand vilket innebär att företaget totalt får bygga 200 bostäder där.

Det krävs en rejäl höjning av hyrorna nästa år för att möta fastighetsägarnas ökade kostnader för räntor och förvaltning. Det skriver Fastighetsägarna Stockholm i ett pressmeddelande.

Kirunabostäder kommer att bygga hyresrätter med hållbarhetsprofil i centrala Kiruna. Bland annat kommer de boende att få tillgång till bastu, skriver bolaget i ett pressmeddelande.

Vernum Fastigheter har köpt byggrätter om 4 450 BTA i Tranås av F4H Fastigheter AB för att uppföra klimatsmarta hyresrätter.

Willhem köper även etapp 2 av Trianons hyresrättsprojekt för unga i Malmöstadsdelen Sorgenfri, till ett värde av 294 miljoner kronor.

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget John Mattson säljer fastigheten Älgen 24 på Östermalm, i Stockholm, med ett underliggande fastighetsvärde som uppgår till 800 miljoner kronor. Det framgår av ett pressmeddelande.

Slättös bostadsprojekt i Uppsala har precis blivit klart och färdigbyggt. Nu säljer bolaget de 318 hyresrätterna till Niam, det framgår av ett pressmeddelande.

Bonava har sålt 123 hyresrätter i ett bostadsområde i finska Esbo till en inhemsk investerare, det skriver bolaget i ett pressmeddelande.

Tre miljoner svenskar betalar varje år hundratals miljoner i onödiga kostnader för sitt hem. Orsaken är 400 000 oförsäkrade där varje skada indirekt leder till höjda hyror för grannarna. Det borde därför vara en självklarhet med ett obligatoriskt hemskydd för varje boende i lägenhet, genom bostadsrättföreningen eller fastighetsägaren.

Antalet ansökningar om vräkningar har på 40 år mer än halverats – från omkring 15 000 till cirka 6 700, trots befolkningsökningen. Likaså antalet verkställda avhysningar. Samtidigt ökar problematiken kring avhysningar av kriminella element, visar Fastighetsnytts granskning som görs i samarbete med Dagens industri.

Det råder bred politisk samsyn i Danmark om hårdare tag mot gängen och ökad integration för invandrare. Målet är att landet ska ha noll utsatta områden 2030. Få svenska fastighetsbolag skulle klara av detta, men från politiskt håll sneglas det allt oftare på grannlandets mer handfasta metoder.

Bragnum Invest, ny huvudägare av Lägenhetsbyte.se, satsar runt 80 miljoner kronor för att utveckla en B2B-tjänst för lägenhetsbyten. Allt för att upptäcka och minska risken för svartkontrakt, samt öka kostnadsbesparingarna för hyresvärdarna.

1 217 hyreslägenheter har ombildats till bostadsrätter från Stockholms allmännytta under pågående mandatperiod, skriver Dagens Nyheter. Ytterligare 30 i Västertorp väntar på besked.

På torsdagen dömdes en mor och dotter, 54 och 32 år gamla, till fängelse för att ha sålt 20 svartkontrakt för 17 miljoner kronor. Domen landade på ett år och ett halvt års respektive ett år och sju månaders fängelse. De har också i flera fall tvingas betala tillbaka för svartkontrakten, skriver Stockholms tingsrätt.

Ensamstående, pensionärer och låginkomsttagare är grupper som har svårt att nå de krav på inkomst som många hyresvärdar har satt upp. I vissa fall kan kraven till och med utgöra diskriminering. Nu är det hög tid att ändra lagen och ge fler möjligheten att få en hyresrätt. Det skriver företrädare för Vänsterpartiet i de svenska storstäderna.

Landets tredje bostadsminister på ett år har nio månader på sig att forma sin politik inför valet. Tre frågor blir enligt Johan Danielsson vägledande för Socialdemokraterna – marknadshyror, som fällde regeringen i somras, är inte en av dem. Istället ska den svenska modellen värnas, inte minst mot bakgrund av utvecklingen och protesterna i Berlin.

Segregationen och utanförskapet ska byggas bort med en halv miljon nya bostäder fram till 2030. Det är Socialdemokraternas svar på 2020-talets största samhällsutmaning. Fastighetsnytt har träffat partiets bostadspolitiske talesperson Johan Löfstrand, som även flaggar för reformer riktade mot landsbygden.

Den svenska hyresmarknaden har fungerat så dåligt under många år att det ibland är svårt att föreställa sig att den kan fungera annorlunda. Det skriver Stefan Ränk, vd på Einar Mattsson, som tycker att den politiska makten en gång för alla måste ta tag i hyresfrågan.

Framgångarna har varit många enligt landets 17 ledamöter i civilutskottet, men det råder brist på enighet om vilka de är. Liksom nivån på självrannsakan kring löften som inte har infriats.
Med ett år kvar till valet tar vi pulsen på politikerna som fattar besluten för vår bransch.

Centerpartiet släpper kravet på att införa fri hyressättning i nyproduktion. Nu vill partiet omförhandla Januariavtalet och stryka punkten som ledde fram till att regeringen röstades bort.

En färsk rapport från fastighetsrådgivaren Svefa visar att investerarnas intresse för nyproducerade hyresbostäder har ökat kraftigt.

Timbros purfärska opinionsmätning visar att få hyresgäster känner till att de betalar en månadsavgift till Hyresgästföreningen, även om de inte är medlemmar. Nu vill tankesmedjan att avgiften ska ta bort, vilket får Hyresgästföreningen att se rött.

Mot bakgrund av de senaste årens osäkra marknad för bostadsrätter och pandemin som satte paus för många planer genomför Stockholms stad nu projektet ”hyresrättspushen” där man inventerar staden för att hitta byggbar mark öronmärkt för hyresrätter.

Lägenhetsbor runtom i landet lider av förvaringsbrist, visar en undersökning gjord av Norstat. ”Det är trist med tanke på att trångboddheten ökar, ytan borde förvaltas bättre, säger Sebastian Wiberg, vd på Vinden Förvaring.

Regeringen har lagt 11 miljarder på investeringsstöd till hyresrätter för att försöka lindra konsekvenserna av marknadens systemfel. Subventionerna är kostsamma och missar målet. Åtgärder för att lösa hyresrättsmarknadens verkliga problem behöver vidtas nu, skriver Moderaternas bostadspolitiska talesperson Carl-Oskar Bohlin.

Skanska investerar cirka 580 miljoner kronor i Parkkvarteret i Barkarbystaden med 220 hyresrätter.

Idag finns enbart statligt stöd för renoveringsåtgärder för de som äger sitt boende. En utvidgning av Rot-stödet till att omfatta hyresrätter skulle direkt bidra till en återstart för svensk ekonomi efter pandemin. Det skriver företrädare för Sveriges Allmännytta i ett öppet brev till Sveriges finansminister Magdalena Andersson.

Med metoden relining ska Aarsleff Rörteknik ska växla upp sin affär och ännu tydligare rikta in sig på stora fastighetsbolag som står inför renoveringar av vatten och avlopp. Ann-Marie D'Amico är ny affärsområdeschef.

Svenska byggjätten Peab har skrivit kontrakt med ett finskt bostadsbolag om att renovera hyresrätter.

Entreprenör ska bygga hyresrätter i Gagnef. Det står klart sedan bygglovet godkänts av kommunen.

Femtioårskrisen, som närmar sig både för mig och för stora delar av miljonprogrammet, är en unik chans att unna sig saker som förgyller livet. För att förenkla för omvärlden tänker jag att vi kan ha gemensam önskelista, och att den kan bestå av en enda sak: solceller, skriver Mattias Goldmann i en krönika.

Över 1 250 nya bostäder har anvisats mark i Stockholms stad. Det står klar efter torsdagens möte i exploateringsnämnden. ”Det här är ett jätteviktigt beslut”, säger Johan Nilsson (M).

Mjukvaruföretaget Palantir har valt att flytta sitt huvudkontor från Silicon Valley i San Francisco på grund av stadens upptrissade bostadspriser. Även i Stockholm har bostadssituationen blivit ett problem för startup-scenen.

När hyresgästerna inte kan gå på konsert får konserten komma till hyresgästerna. Så tänker bostadsbolaget Kristianstadsbyggen, ABK, och ordnar en serie coronaspelningar på sina innergårdar under hösten.

Det allmännyttiga bostadskooperativet Bokoop har tecknat ett 25 årigt hyresavtal med Trenum och blockförhyr 145 yteffektiva lägenheter i ett sammanhållet bostadsområde i Nykvarn i södra Stockholms län.

Fastighetsägarna vill ha fri hyressättning i nyproduktion och välkomnar regeringens nya utredning. ”Det är ett viktigt steg för fler investeringar i hyresrätter”, säger Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på branschorganisationen, till Fastighetsnytt.

Kommuners och bostadsföretags hyresregler skapar segregation och ekonomisk diskriminering, skriver Kerstin Annadotter och Gunnar Blomé, doktorer vid KTH.

Gängvåldet på våra gator eskalerar, sprängningarna är i nivå med krigszoner och röster från alla delar av samhället kräver åtgärder.
Men hur hamnade vi här från början?
Fastighetsnytts Mattias Fröjd söker svaren bland nedlagda regementen, överprisade bostäder och skolor som ingen vill gå i.

Luleås förre kommunalråd Niklas Nordström (S) skriver avskedsord till Luleå och Norrbotten.

Den grönblå majoriteten i Stockholms stad har beslutat att hyresgästerna i 22 fastigheter i åtta olika stadsdelar får gå vidare i processen för att ombilda lägenheterna till bostadsrätter.

Riksbyggen har nu fått sin nya bostadspolitiska expert på plats. Att jobba med bostäder för unga blir en prioriterad fråga.

Det har varit en så lyckad idé att omvandla modulbostäder för nyanlända till ungdomsbostäder att Sollentunahem nu beslutat att bygga nya.

Eva Nordström, vd på det kooperativa bostadsbolaget SKB, uppmanar regeringen att genomföra nya bostadssamtal.

Vega i Haninge växer med fler bostäder. Stena Fastigheter bygger 185 hyresrätter i kvarteret Storseglet och kommer inom kort även tillföra 151 hyreslägenheter i kvarteret Gaffelseglet. Det framgår av ett pressmeddelande.

Balder och Tredje AP-fonden har köpt in sig i ett hyresrättsprojekt i Norrköping genom det gemensamma bolaget Trenum.

Regeringen är oroad över att bostadsbyggandet går ner och kallade till stormöte. Så här säger branschen efter den fem timmar långa manglingen.

Under 2019 påbörjades nybyggnation av cirka 49 000 lägenheter i Sverige, vilket är 7 procent lägre än året innan. Det visar statistik från SCB.

Försäljningen går så bra att Riksbyggen nu vågar byggstarta ett femton våningar högt bostadshus i Bandhagen i södra Stockholm.

K-fastigheter som noterades på börsen i slutet av förra året köper mark i Hässleholm. Syftet är att bygga punkthus i kommunen där allt började.

Stockholms stad har börjat planera för 1 400 nya bostäder i gränslandet mellan Akalla och Husby. Vi har listan på bolagen som fått markanvisning.

Willhem förvärvar drygt 870 nyproducerade hyreslägenheter i Stockholmsområdet. Säljare är Riksbyggen och underliggande fastighetsvärdet uppgår till drygt två miljarder kronor.

SKB har tagit stora utvecklingssteg, har börjat verka på en ny marknad och ökat byggtakten. I podden möter vi Eva Nordström, vd för SKB, för att diskutera framtiden för bolaget som aldrig säljer.

K2A köper ett nybyggt hyresrättsprojekt av Skanska. “Ett förvärv i linje med vår strategi att stärka vår position på orter med stark befolkningstillväxt”, säger Johan Knaust.

NCC blir totalentreprenör när områdena Rønnebærhaven och Æbleparken i danska Roskilde ska renoveras.

Fem tävlade om markanvisningen för nya hyresrätter i Strängnäs och Bergsundet vann. Bolaget ska uppföra tre hyreshus med trästomme och ”prisrimliga hyror”.

”Det är en unikt kvarter som innehåller en mix av alla boendeformer som finns och många gemensamma utrymmen”, säger Anna Henriksson, vd på Sverigehuset.

“Trots att ingen vare sig i debatten eller i skarpa beslutsförslag i Sveriges riksdag förespråkat införandet av marknadshyror, har det blivit ett begrepp som man använder sig av för att skrämmas”, skriver riksdagsledamoten och bostadspolitiska talespersonen Ola Johansson (C).

Atrium Ljungberg startar projektet Gränby park med ett miljöklassat hyreshus med 44 lägenheter.

Hon lämnar Rikshem för att bli förvaltningschef på SKB i södra Stockholm. “Jag ser fram mot att fortsätta utveckla fastighetsförvaltningen”.

Bostadsbyggandet i landet fortsätter att minska både i år och nästa år enligt en ny rapport från Boverket. Störst tillbakagång sker i Stockholm.

Miljonprogrammet måste rustas upp. Men tyvärr har det resulterat i renovräkning av hyresgäster i bland annat Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. En utveckling som måste stoppas, enligt forskare vid Institutet för bostads- och urbanforskning på Uppsala universitet.

Sverige är den största garantin till varför Finland inte kommer att införa regleringar, säger Kojamos vd, Jani Nieminen. “En reglerad hyresmarknad med investeringsstöd är alldeles för stel”.

För tunn projektportfölj. Det är skälet till varför Stockholmshem missar målet om att bygga tusen bostäder fram till nästa år, enligt styrelsens protokoll. “Det har vi flaggat för från första början”, säger bolaget.

Många skulle behöva lägga mer än halva nettoinkomsten på hyran för att ha råd med en nybyggd tvåa. Det visar en rapport från Hyresgästföreningen.

Bostadsbristen är fortsatt stor. Det behövs minst 30 000 nya hyresrätter med rimliga hyror varje år fram till 2020, enligt Hyresgästföreningen.

Kreditrestriktioner sänker byggandet mer än utbudet och amorteringskraven, enligt Veidekkes senaste marknadsrapport. “Peter Eriksson uttrycker sig förvirrat just nu”, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke.

Regeringen har reformerat investeringsstödet för hyresbostäder för att öka möjligheten att bygga hyresbostäder till rimligt pris. Förslaget innehåller påbyggnadsbonus, en höjd normhyra och höjda stödnivåer.

Att hävda att nybyggnationen resulterar i större rörlighet som frigör billiga bostäder och sänker trösklarna på bostadsmarknaden är ett populärt argument, men det saknas enligt forskare empiriska belägg. Tvärtom fungerar flyttkedjorna såpass dåligt att resurssvaga hushåll ofta hamnar i botten.