Hyresrätter

Landets tredje bostadsminister på ett år har nio månader på sig att forma sin politik inför valet. Tre frågor blir enligt Johan Danielsson vägledande för Socialdemokraterna – marknadshyror, som fällde regeringen i somras, är inte en av dem. Istället ska den svenska modellen värnas, inte minst mot bakgrund av utvecklingen och protesterna i Berlin.

Segregationen och utanförskapet ska byggas bort med en halv miljon nya bostäder fram till 2030. Det är Socialdemokraternas svar på 2020-talets största samhällsutmaning. Fastighetsnytt har träffat partiets bostadspolitiske talesperson Johan Löfstrand, som även flaggar för reformer riktade mot landsbygden.

Den svenska hyresmarknaden har fungerat så dåligt under många år att det ibland är svårt att föreställa sig att den kan fungera annorlunda. Det skriver Stefan Ränk, vd på Einar Mattsson, som tycker att den politiska makten en gång för alla måste ta tag i hyresfrågan.

Framgångarna har varit många enligt landets 17 ledamöter i civilutskottet, men det råder brist på enighet om vilka de är. Liksom nivån på självrannsakan kring löften som inte har infriats.
Med ett år kvar till valet tar vi pulsen på politikerna som fattar besluten för vår bransch.

Centerpartiet släpper kravet på att införa fri hyressättning i nyproduktion. Nu vill partiet omförhandla Januariavtalet och stryka punkten som ledde fram till att regeringen röstades bort.

En färsk rapport från fastighetsrådgivaren Svefa visar att investerarnas intresse för nyproducerade hyresbostäder har ökat kraftigt.

Timbros purfärska opinionsmätning visar att få hyresgäster känner till att de betalar en månadsavgift till Hyresgästföreningen, även om de inte är medlemmar. Nu vill tankesmedjan att avgiften ska ta bort, vilket får Hyresgästföreningen att se rött.

Mot bakgrund av de senaste årens osäkra marknad för bostadsrätter och pandemin som satte paus för många planer genomför Stockholms stad nu projektet ”hyresrättspushen” där man inventerar staden för att hitta byggbar mark öronmärkt för hyresrätter.

Lägenhetsbor runtom i landet lider av förvaringsbrist, visar en undersökning gjord av Norstat. ”Det är trist med tanke på att trångboddheten ökar, ytan borde förvaltas bättre, säger Sebastian Wiberg, vd på Vinden Förvaring.

Regeringen har lagt 11 miljarder på investeringsstöd till hyresrätter för att försöka lindra konsekvenserna av marknadens systemfel. Subventionerna är kostsamma och missar målet. Åtgärder för att lösa hyresrättsmarknadens verkliga problem behöver vidtas nu, skriver Moderaternas bostadspolitiska talesperson Carl-Oskar Bohlin.

Skanska investerar cirka 580 miljoner kronor i Parkkvarteret i Barkarbystaden med 220 hyresrätter.

Idag finns enbart statligt stöd för renoveringsåtgärder för de som äger sitt boende. En utvidgning av Rot-stödet till att omfatta hyresrätter skulle direkt bidra till en återstart för svensk ekonomi efter pandemin. Det skriver företrädare för Sveriges Allmännytta i ett öppet brev till Sveriges finansminister Magdalena Andersson.

Med metoden relining ska Aarsleff Rörteknik ska växla upp sin affär och ännu tydligare rikta in sig på stora fastighetsbolag som står inför renoveringar av vatten och avlopp. Ann-Marie D'Amico är ny affärsområdeschef.

Svenska byggjätten Peab har skrivit kontrakt med ett finskt bostadsbolag om att renovera hyresrätter.

Entreprenör ska bygga hyresrätter i Gagnef. Det står klart sedan bygglovet godkänts av kommunen.

Femtioårskrisen, som närmar sig både för mig och för stora delar av miljonprogrammet, är en unik chans att unna sig saker som förgyller livet. För att förenkla för omvärlden tänker jag att vi kan ha gemensam önskelista, och att den kan bestå av en enda sak: solceller, skriver Mattias Goldmann i en krönika.

Över 1 250 nya bostäder har anvisats mark i Stockholms stad. Det står klar efter torsdagens möte i exploateringsnämnden. ”Det här är ett jätteviktigt beslut”, säger Johan Nilsson (M).

Mjukvaruföretaget Palantir har valt att flytta sitt huvudkontor från Silicon Valley i San Francisco på grund av stadens upptrissade bostadspriser. Även i Stockholm har bostadssituationen blivit ett problem för startup-scenen.

När hyresgästerna inte kan gå på konsert får konserten komma till hyresgästerna. Så tänker bostadsbolaget Kristianstadsbyggen, ABK, och ordnar en serie coronaspelningar på sina innergårdar under hösten.

Det allmännyttiga bostadskooperativet Bokoop har tecknat ett 25 årigt hyresavtal med Trenum och blockförhyr 145 yteffektiva lägenheter i ett sammanhållet bostadsområde i Nykvarn i södra Stockholms län.

Fastighetsägarna vill ha fri hyressättning i nyproduktion och välkomnar regeringens nya utredning. ”Det är ett viktigt steg för fler investeringar i hyresrätter”, säger Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på branschorganisationen, till Fastighetsnytt.

Kommuners och bostadsföretags hyresregler skapar segregation och ekonomisk diskriminering, skriver Kerstin Annadotter och Gunnar Blomé, doktorer vid KTH.

Gängvåldet på våra gator eskalerar, sprängningarna är i nivå med krigszoner och röster från alla delar av samhället kräver åtgärder. Men hur hamnade vi här från början? Fastighetsnytts Mattias Fröjd söker svaren bland nedlagda regementen, överprisade bostäder och skolor som ingen vill gå i.

Luleås förre kommunalråd Niklas Nordström (S) skriver avskedsord till Luleå och Norrbotten.

Den grönblå majoriteten i Stockholms stad har beslutat att hyresgästerna i 22 fastigheter i åtta olika stadsdelar får gå vidare i processen för att ombilda lägenheterna till bostadsrätter.

Riksbyggen har nu fått sin nya bostadspolitiska expert på plats. Att jobba med bostäder för unga blir en prioriterad fråga.

Det har varit en så lyckad idé att omvandla modulbostäder för nyanlända till ungdomsbostäder att Sollentunahem nu beslutat att bygga nya.

Eva Nordström, vd på det kooperativa bostadsbolaget SKB, uppmanar regeringen att genomföra nya bostadssamtal.

Vega i Haninge växer med fler bostäder. Stena Fastigheter bygger 185 hyresrätter i kvarteret Storseglet och kommer inom kort även tillföra 151 hyreslägenheter i kvarteret Gaffelseglet. Det framgår av ett pressmeddelande.

Balder och Tredje AP-fonden har köpt in sig i ett hyresrättsprojekt i Norrköping genom det gemensamma bolaget Trenum.

Regeringen är oroad över att bostadsbyggandet går ner och kallade till stormöte. Så här säger branschen efter den fem timmar långa manglingen.

Under 2019 påbörjades nybyggnation av cirka 49 000 lägenheter i Sverige, vilket är 7 procent lägre än året innan. Det visar statistik från SCB.

Försäljningen går så bra att Riksbyggen nu vågar byggstarta ett femton våningar högt bostadshus i Bandhagen i södra Stockholm.

K-fastigheter som noterades på börsen i slutet av förra året köper mark i Hässleholm. Syftet är att bygga punkthus i kommunen där allt började.

Stockholms stad har börjat planera för 1 400 nya bostäder i gränslandet mellan Akalla och Husby. Vi har listan på bolagen som fått markanvisning.

Willhem förvärvar drygt 870 nyproducerade hyreslägenheter i Stockholmsområdet. Säljare är Riksbyggen och underliggande fastighetsvärdet uppgår till drygt två miljarder kronor.

SKB har tagit stora utvecklingssteg, har börjat verka på en ny marknad och ökat byggtakten. I podden möter vi Eva Nordström, vd för SKB, för att diskutera framtiden för bolaget som aldrig säljer.

K2A köper ett nybyggt hyresrättsprojekt av Skanska. “Ett förvärv i linje med vår strategi att stärka vår position på orter med stark befolkningstillväxt”, säger Johan Knaust.

NCC blir totalentreprenör när områdena Rønnebærhaven och Æbleparken i danska Roskilde ska renoveras.

Fem tävlade om markanvisningen för nya hyresrätter i Strängnäs och Bergsundet vann. Bolaget ska uppföra tre hyreshus med trästomme och ”prisrimliga hyror”.

”Det är en unikt kvarter som innehåller en mix av alla boendeformer som finns och många gemensamma utrymmen”, säger Anna Henriksson, vd på Sverigehuset.

“Trots att ingen vare sig i debatten eller i skarpa beslutsförslag i Sveriges riksdag förespråkat införandet av marknadshyror, har det blivit ett begrepp som man använder sig av för att skrämmas”, skriver riksdagsledamoten och bostadspolitiska talespersonen Ola Johansson (C).

Atrium Ljungberg startar projektet Gränby park med ett miljöklassat hyreshus med 44 lägenheter.

Hon lämnar Rikshem för att bli förvaltningschef på SKB i södra Stockholm. “Jag ser fram mot att fortsätta utveckla fastighetsförvaltningen”.

Bostadsbyggandet i landet fortsätter att minska både i år och nästa år enligt en ny rapport från Boverket. Störst tillbakagång sker i Stockholm.

Miljonprogrammet måste rustas upp. Men tyvärr har det resulterat i renovräkning av hyresgäster i bland annat Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. En utveckling som måste stoppas, enligt forskare vid Institutet för bostads- och urbanforskning på Uppsala universitet.

Sverige är den största garantin till varför Finland inte kommer att införa regleringar, säger Kojamos vd, Jani Nieminen. “En reglerad hyresmarknad med investeringsstöd är alldeles för stel”.

För tunn projektportfölj. Det är skälet till varför Stockholmshem missar målet om att bygga tusen bostäder fram till nästa år, enligt styrelsens protokoll. “Det har vi flaggat för från första början”, säger bolaget.

Många skulle behöva lägga mer än halva nettoinkomsten på hyran för att ha råd med en nybyggd tvåa. Det visar en rapport från Hyresgästföreningen.

Bostadsbristen är fortsatt stor. Det behövs minst 30 000 nya hyresrätter med rimliga hyror varje år fram till 2020, enligt Hyresgästföreningen.

Kreditrestriktioner sänker byggandet mer än utbudet och amorteringskraven, enligt Veidekkes senaste marknadsrapport. “Peter Eriksson uttrycker sig förvirrat just nu”, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke.

Regeringen har reformerat investeringsstödet för hyresbostäder för att öka möjligheten att bygga hyresbostäder till rimligt pris. Förslaget innehåller påbyggnadsbonus, en höjd normhyra och höjda stödnivåer.

Att hävda att nybyggnationen resulterar i större rörlighet som frigör billiga bostäder och sänker trösklarna på bostadsmarknaden är ett populärt argument, men det saknas enligt forskare empiriska belägg. Tvärtom fungerar flyttkedjorna såpass dåligt att resurssvaga hushåll ofta hamnar i botten.

Mitt i den största byggboomen sedan 70-talet växer antalet hemlösa i Sverige, enligt en färsk kartläggning. ”Det behövs bostäder med hyror folk har råd att betala”, säger Socialstyrelsens utredare, Christina Högblom.

Bonava säljer ett hyresprojekt i Tyskland till investeraren Wertgrund Immobilien AG för cirka 170 miljoner kronor. Projektet består av 52 hyreslägenheter och blir det tredje projektet som säljs till den tyska investeraren.

Fastighetsägarna arrangerade i veckan ett frukostseminarium med panelsamtal om hyresrättens framtid. Bostadsbristen, svartmarknaden, marknadshyror och misslyckade bruksvärdesförhandlingar var några punkter som togs upp.

NCC ska på uppdrag av Höganäshem bygga två fastigheter med 64 hyreslägenheter och två komplementbyggnader för totalt 64 miljoner kronor.

Savills startar hyresgästrådgivning i Sverige och anställer Anders Henningsson som affärsområdeschef för den nya satsningen.

Familjebostäder ska bygga 100 hyresrätter och en förskola på Stora Essingen i centrala Stockholm. Bygget väntas starta 2019 med inflyttning 2021.

Nordic City Report belyser kontors- och bostadsmarknaden i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och de övriga nordiska huvudstäderna.

NCC bygger nästa etapp med hyresrätter i Linköping och avtalet med kommunen är värt minst 197 miljoner kronor. NCC bygger totalt 355 lägenheter för Stångåstaden.

Nordier Property Advisors har utsetts till transaktionskonsult för den försäljning av cirka 750 bostäder som Bostads AB Mimer planerar i Bäckby och på Skallberget.

NCC ska på uppdrag av det kommunala bostadsbolaget Nybro Bostads AB bygga 58 hyreslägenheter i Nybro, Småland, för 71,5 miljoner kronor.

Knappt fem procent har köpt sitt hyreskontrakt svart, enligt en färsk studie. Siffran är lägre än vad man tidigare har antagit men det ser extra dystert ut bland unga storstadsbor.

Regeringens investeringsstöd ger inte billigare hyror och når inte rätt målgrupp. Det menar Fastighetsägarnas ordförande Reinhold Lennebo. ”Det krävs rörlighet i systemet”, säger han. Bostadsminister Peter Eriksson (MP) säger att det uppstår rörlighet när det byggs mer.

Hyresbostäder i Norrköping har tecknat avtal med NCC om att bygga 56 hyresrätter i Rambodal utanför Norrköping. Bostäderna byggs i SABOs koncept Kombohus Plus.