"Oordnad process om många vill sälja samtidigt"

Fabege och Castellum får köprekommendation

I och med den snabba omsvängningen på bostadsmarknaden har utbudet av såväl lägenheter som villor stigit på bostadssajten Hemnet och det är mycket troligt att utbudet når nya rekordnivåer efter sommaren. Samtidigt som priserna fortsätter att rasa, enligt Danske Bank.

Marknadsräntorna fortsätter att ticka upp. Vi ringde upp chefen för kreditanalys på Danske Bank, Louis Landeman, som har proklamerat att gratispengarnas era är över för den här gången. Men vad betyder det för en djupt skuldsatt kommersiell fastighetssektor?

Danske Banks boprisindikator för priset på bostadsrätter i Stockholms kommun pekar mot att priserna steg 0,8 procent i januari, vilket säsongsrensat motsvarar en uppgång om 0,4 procent.

Nya steg för att motverka skattefusk i bygg- och fastighetsbranschen planerades i våras. Efter årsskiftet gick storbankerna samman för att komma vidare i frågan.
Artikeln publicerades för första gången i januari 2022.

Intresset för sociala obligationer växer rekordsnabbt bland svenska fastighetsbolag men Sverige ligger fortfarande långt efter internationellt sett. Det visar en ny rapport.

Gröna placeringar är heta bland investerare, men ändå uppfyller få svenska fastighetsbolag de internationella ESG-målen kring hållbarhet, vilket riskerar att påverka fastighetsvärden negativt. Det visar Danske Banks årliga kartläggning.

Förra veckan presenterade EU-kommissionen klimatplanen för hur länderna ska genomföra de beslutade utsläppsminskningarna. Nu manar Danske Bank fastighetsägarna att ställa tydliga krav på regeringen för att nå de ambitiösa klimatmålen.

De stora affärsbankerna ska ställa högre krav på utlåning till byggprojekt.
– Det här kommer att göra stor skillnad och medverkar till att skapa sund byggbransch, säger Claes Thunblad, Nationell Samordnare Sund konkurrens på Byggföretagen.

Den senaste månaden steg bostadspriserna, en oväntad utveckling med tanke på vårens oro för bostadspriserna kopplat till coronakrisen. Samtidigt menar experter att de senaste 25 årens kraftiga prisuppgång skapar en mildrande effekt nu.

Svenska banker har länge halkat efter inom hållbarhet. Men nu vill flera storbanker trappa upp arbetet. ”I fastighetssektorn har vi satt upp kriterier för vad som är hållbart nog för gröna lån”, säger Roger Josefsson, ny hållbarhetschef på Danske Bank.

Danske Bank har rekryterat en ny senior credit analyst.

Många bolags affärsmodeller komma att behöva omprövas samtidigt som hårdare vägval kan komma att behöva göras mellan skuldinvesterares och aktieägares intressen, skriver Louis Landeman på Danske Bank.

Stadsbyggnadsexperten och tidigare stadsbyggnadsborgarrådet Kristina Alvendal har valts in i styrelsen för Danske Hypotek.

Stendörren Fastigheter har utsett Erik Ranje till ny vice verkställande direktör och CIO. Han kommer närmast från Danske Bank.

Danske Bank internmäklade på onsdagen en aktiepost om 594 798 aktier i handelsfastighetsbolaget MaxFastigheter vars stamaktie är listad på Stockholmsbörsens tillväxtmarknad First North. Aktieposten motsvarar 2,7 procent av kapital och röster i MaxFastigheter.

Det finns dock utrymme för förbättring, framgår av en ny hållbarhetsanalys som tagits fram av Danske Banks kreditanalysavdelning som Fastighetsnytt tagit del av.

Luxembourg based life-insurance company Wealins SA has acquired a large stake in Swedish housing developer Magnolia Bostad. The company announced this only a day after Danske Bank announced the sale of a large stake in the Magnolia Bostad.

Karin Blomstrand will leave the role as Deputy Head of Large Real Estate at Danske Bank and join Akademiska Hus as their new Head of Treasury. She will replace Agneta Rosodi who is retiring.

The Swedish market for corporate bonds is in the midst of a structural growth phase. The favourable interest rate environment together with stricter lending conditions from banks have made it more interesting for companies to consider the alternative of financing themselves in capital markets. At the same time, the Riksbank’s expansive monetary policy and negative interest rates have increased the demand from investors for more high yielding fixed income products.

The recent numerous bids for real estate companies indicate that the stock market may be too cautious in its valuation of the sector. Therefore, there may be more bids ahead and Kungsleden is a possible takeover candidate.

Danske Bank internmäklade på förmiddagen en aktiepost om 641 000 aktier i Fabege, motsvarande 0,2 procent av kapitalet i bolaget. Aktieposten gick loss till priset 114 kronor per aktie och dess värde var således 73,1 miljoner kronor.

During the recent period of rapid expansion, the traditional bank market has not been sufficient as a funding source for the whole of the Swedish real estate sector. For this reason, the Swedish real estate sector has rapidly expanded in the Swedish corporate bond market in addition to raising funds via both ordinary equity and preference shares. Following the rapid growth, these companies now make up for around to 40% of the Swedish corporate bond market.

Fastighets AB L E Lundberg investerar 570 miljoner kronor i ett nytt kontorsprojekt i centrala Linköping. Ett hyresavtal har även tecknats med Danske Bank.

Två större aktieposter i Platzer Fastigheter bytte ägare på tisdagsförmiddagen. Den ena av dessa, 200 000 aktier, mäklades internt av ABG Sundal Collier.

Danske Bank mäklade på onsdagseftermiddagen en post om 1 329 622 aktier i Kungsleden, vilket motsvarar 0,6 procent av kapitalet i fastighetsbolaget. Aktierna mäklades internt till kursen 58 kronor per aktie.

Danske Bank mäklade på onsdagseftermiddagen en aktiepost om 355 901 aktier i Kungsleden, motsvarande 0,2 procent av kapitalet i bolaget. Aktierna mäklades internt till kursen 56,15 kronor.

Svenska fastighetsbolag emitterade under 2016 företagsobligationer för över 50 miljarder kronor vilket är en ökning med över 400 procent jämfört med 2011 då fastighetsbolagens totala emissionsvolym uppgick till 10 miljarder kronor. Det framgår av en ny rapport från Danske Bank Markets kreditanalys som vidare säger att man ser en god chans att 2017 blir ett nytt rekordår.

Danske Bank flaggade 18 juli för försäljning av aktier i Serneke Group. Efter försäljningen äger banken 1,2 miljoner aktier i bostadsutvecklingsbolaget.

Danske Bank har ansökt om tillstånd att starta bolåneinstitut och ge ut säkerställda obligationer – en ansökan som nu godkänts av Finansinspektionen.

Willhem emitterar ett obligationslån om 1 500 miljoner under sitt befintliga MTN-program.

Danske Bank mäklade på tisdagseftermiddagen en aktiepost om 232 003 B-aktier i Platzer, motsvarande 0,2 procent av kapitalet i bolaget. Aktierna mäklades internt till kursen 43,5 kronor och aktiepostens värde var således 10,1 miljoner kronor.

Danske Bank mäklade på måndagsförmiddagen en aktiepost om 150 000 A-aktier i Hufvudstaden, motsvarande 0,1 procent av kapitalet i bolaget. Aktierna mäklades internt till kursen 139,9 kronor och aktiepostens värde var således 21 miljoner kronor.

Fabege har tagit upp ett lån om 1,6 miljarder kronor hos Danske Bank. Ett vanligt förfarande hos bolaget men det som är ovanligt är att en del av lånet är det som kallas grön finansiering, alltså avsett för investeringar i hållbara projekt.

ABG Sundal Collier mäklade på fredagen tre poster om 100 000 aktier var i hotellfastighetsbolaget Pandox. Samtliga poster mäklades internt, vid olika tidpunkter på dagen, och till olika kurser.

Danske Bank mäklade på fredagen en aktiepost om 250 000 B-aktier i bostadsutvecklingsbolaget Bonava, motsvarande 0,25 procent av kapitalet i bolaget.

Kungsleden har emitterat företagscertifikat till ett belopp på 880 miljoner kronor på den svenska penningmarknaden. Emissionen är den första under bolagets nyligen upprättade företagscertifikatprogram och den genomsnittliga räntekostnaden är 0,37 procent enligt ett marknadsmeddelande från Kungsleden.

Danske Bank internmäklade på måndagsförmiddagen två större aktieposter i Bonava. Det rör sig om B-aktier i bostadsutvecklingsbolaget och sammanlagt mäklade man aktier för 28 miljoner kronor.

Danske Bank mäklade på tisdagsförmiddagen en aktiepost om en miljon B-aktier i Klövern. Det motsvarar 0,1 procent av kapital och röster i bolaget. Aktierna mäklades internt till kursen 11,8 kronor och postens värde var således 11,8 miljoner kronor.

Danske Bank mäklade på fredagen en aktiepost om 279 545 A-aktier i Hufvudstaden, motsvarande drygt 0,1 procent av kapitalet i bolaget.

Danske Bank mäklade på fredagsförmiddagen en aktiepost om 612 380 stamaktier i Hemfosa. Det motsvarar 0,4 procent av kapital och röster i samhällsfastighetsbolaget.

Danske Bank mäklade på måndagen en aktiepost om 200 000 stamaktier i Hemfosa, motsvarande 0,1 procent av kapital och röster i bolaget. Aktierna mäklades internt till kursen 95 kronor.

Danske Bank internmäklade på onsdagen två storposter i Peab. Totalt mäklades 307 722 aktier, för totalt knappt 21 miljoner kronor.

Corem Property Group kommer 18 maj att emittera ett icke-säkerställt obligationslån om 300 miljoner kronor, för refinansiering av en utestående obligation som förfaller 30 maj.

Fredrik Linderborg blir ny vd på Vacse. Han kommer närmast från Danske Bank där han är vd på Danske Renting.

Strax efter klockan 11 på måndagsförmiddagen matchades i börsens automatiska system en aktiepost om 528 404 B-aktier i Klövern.

Under torsdagen mäklades totalt 1,2 miljoner B-aktier i Klövern. Det totala värdet för de mäklade aktierna uppgår till cirka 12,3 miljoner kronor.

Castellums och Fabeges aktier har stigit med 3,1 respektive 1,5 procent i torsdagens handel enligt marknadsdata på Fastighetsnytt Aktieservice. Båda har handlats mycket under dagen men det har inte varit några storposter som bytt ägare vilket i kombination med kursstigningen tyder på att det finns ett starkt köptryck i aktierna nu.

Danske Bank höjer riktkursen på Castellum, från 136 till 143 kronor.

Danske Bank mäklade vid klockan 10:30 på torsdagen en aktiepost om 200 000 aktier i Stendörren Fastigheter. Aktierna mäklades till kursen 52 kronor.

Danske Bank mäklade på måndagsförmiddagen en post om 100 000 aktier i Diös. Det motsvarar 0,1 procent av kapitalet i bolaget.

Danske Bank mäklade på fredagseftermiddagen inbördes en post om 200 000 aktier av serie B i Balder. Det motsvarar 0,1 procent av aktierna i serien.

Ytterligare en stor aktiepost i Atrium Ljungberg har bytt ägare. Som Fastighetsnytt rapporterade på torsdagen mäklade ABG Sundal Collier ett par stora poster i bolaget, till ett värde om cirka 20 miljoner kronor.

Bostadspriserna kommer att stiga med 2,5 procent på årsbasis under 2014 för att sedan sakta börja anpassa sig till fundamenta. Under 2015 väntas bostadspriserna sjunka med 5 procent på årsbasis. Det skriver Danske Bank i sin rapport Nordic Outlook som släpptes på onsdagen.

Wallenstam har tecknat ett tioårigt hyresavtal med Danske Bank som under andra kvartalet 2015 flyttar in i nya lokaler i en del av fastigheten på Östra Hamngatan 45 i Göteborg.