Coworking

Marknaden för coworking är inte mättad. Tvärtom slår The Works på måndagen upp dörrarna till ännu en fastighet i Stockholm, Paradiset, som ägaren Fabege annars hade låtit stå helt tom under två år. ✓ Uppsida trots indexsmäll ✓ Snabbast utsålda kontoret i stan ✓ Rädslan för momssmäll börjar avta

Coworkingoperatören 7A expanderar ytan i Centralposthuset på Vasagatan i centrala Stockholm. Bolaget lösgör 500 kvadratmeter ny kontorsyta – fördelat på fyra objekt.

Marknadsledande Convendum står för nästan hälften av de planerade nyöppningarna inom coworking i Stockholm.

Coworkingmarknaden i Stockholm expanderar och har framtidstro, trots hotande lågkonjunktur. Detta enligt en ny rapport från förmedlingstjänsten yta.se.

Coworkingsoperatören Convedum satsar på ett nytt publikt kafékoncept – Convendum Coffee. På måndagen öppnar man en enhet på Kungsgatan, bara ett stenkast från Strureplan, där man hyr lokaler av Fabege.

Tills för ett halvår sedan var Emil Gulleryd anställd på Stureplansgruppen i Stockholm. Nu är han initiativtagare till en nystartad coworkingverksamhet i Leksand, dit familjen flyttade under pandemin. ”En mindre ort kräver lite andra grepp än coworking i en storstad”, säger han.

Än så länge lever det gamla hederliga kontoret, även om coworking är en trend som växer i världens metropoler, inklusive i Stockholm. Flexibilitet och ekonomisk effektivitet har länge lyfts fram som fördelar med det nya arbetssättet, men nu framträder ytterligare en bieffekt på hållbarhetsområdet. Fastighetsnytt går igenom läget på en växande marknad.

Inkognito, med laptopen och mobilen checkade Fastighetsnytts medarbetare in på fem coworking-adresser. Väl där jobbades det på som vanligt med morgonmöte, intervjuer, skrivande, kaffe, lunch och försök till small talk vid kaffeautomaten. Här är deras rapport.

I höstas satsade miljardentreprenören Saeid Esmaeilzadeh 15 miljoner kronor på Workaround och Stayaround. Nu ska bolagen bryta ny mark och särskiljas från varandra genom ett namnbyte. Siktet är inställt på att bli ledande inom segmentet som trots sin relativa ungdom är inne i en mognadsfas med mer avancerade processer.

Niam hyr ut 3.300 kvadratmeter i The Dockworks till Helio som öppnar ytterligare en coworkingenhet. Resterande ytor, om cirka 30.000 kvadratmeter kommer Helio att drifta åt fastighetsutvecklaren.

Yta.se breddar sin digitala annonstjänst – tar även med coworkingenheter i Göteborg: ”Efterfrågan exploderar i hela landet”, säger Viktor Söderström, vd yta.se

Balder gör en av årets största kontorsuthyrningar när Convendum flyttar in i Spårvagnshallarna. Vi frågade Balders Martin Berg hur han ser på framtiden för coworking.

Otydliga regler och en snabbt föränderlig marknad för kontor - där coworking spelar en allt större roll. Skattejuristen reder i begreppen och listar allt du behöver veta för att undvika potentiella momsproblem vid uthyrning av lokaler.

Stayaround öppnar sin tionde anläggning i Stockholm på tre år. Den här gången i Fabeges lokaler i Arenastaden, vilket blir bolagets första i Solna. Intresset för lokalerna är så stort att smygpremiär planeras redan i januari.

Coworking-bolaget Convendum hyr hela huset på Sveavägen 38 av Skandia Fastigheter, totalt nästan 6 000 kvadratmeter.

För att möta efterfrågan av flexibilitet efter pandemin utvecklar Castellum Business Center i World Trade Center i Växjö till en fullskalig coworkingarena. Enligt Jenny Rungegård, affärsområdeschef på Castellum i Växjö, har det inte varit svårt att hyra ut ytorna under pandemin.

I takt med att allt fler fått upp ögonen för flexibla kontorslösningar, har efterfrågan på olika typer av coworking och coliving-koncept ökat.
På onsdagen öppnar företaget Unity sitt första så kallade microliving-komplex i Hammarby sjöstad i Stockholm.

Nu knyts säcken för hybridarbetet ihop med en sprillans ny app som även tillåter coworking-bokning. ”Vi har fått helt nya typer av förfrågningar under hösten”, säger en av initiativtagarna, till Fastighetsnytt.

Soffor, sängar, strykbrädor och köksbord; alla har de fått agera arbetsplats under pandemin. Synen på arbetslivet har förändrats och kräver nytänk av alla kontorsägare, visar en pinfärsk rapport som får gehör från coworkingbolaget Mindpark.

Serendipity-grundaren Saeid Esmaeilzade går in med 15 miljoner i Workaround, vilket möjliggör expansion utanför Sverige. Bolaget räknar med både tillväxt och investeringsrally det kommande året.

Coronapandemin har även drabbat coworking hårt. Lönsamheten sjunker, tillväxten bromsas, konferensytor står tomma och avtal sägs upp. Trots det ser Stayaround, Convendum och United Spaces sig själva som vinnare.

När Cecil slog upp dörrarna mitt under pandemin så tvekade inte Nail Democracy, Nea Partners och Nordic Hotel Consulting en sekund med att flytta in. Nu är de hemmastadda och listar ”one stop shop”-concierge, minihubbar i förorten och ”mixed used” som nya potentiella trender.

När Mindpark för första gången etablerar sig utanför Skåne så tecknar bolaget ett hyreskontrakt med NCC i Mölndal, Göteborg.

Ursviks Entré, även kallat Bankhus 90, i Rissne, Sundbyberg, nästan dubblerar sina coworkingytor mitt i pandemin. ”Efterfrågan har varit betydligt högre än vad vi kunde föreställa oss”, säger Michaela Bäucke Kollem, vd på Stayaround.

Den 26 januari 2021 skrev jag i Fastighetsnytt om de senaste årens utveckling vad gäller coworking och moms och att branschen väntat spänt på ett par domar från Högsta förvaltningsdomstolen. Nu har vi äntligen fått de två avgörandena, skriver skattejuristen Leonie Selting.

På måndag slår Cecil i Bibliotekstan upp dörrarna. Hufvudstaden blir därmed den senaste spelaren på coworking-marknaden i Stockholm. Fastighetsnytt har fått en tjuvtitt på lokalerna.

Träbyggande, nya krav på hållbarhetsarbete och kontorens väg framåt. Fastighetsnytt har listat det viktigaste att hålla koll på under året som kommer.

De senaste åren har det hänt en hel del på lokalmomsens område – inte minst för coworkingaktörerna som blir allt fler. Skattejuristen Leonie Selting reder ut begreppen inför de avgörande domslut som kommer i frågan inom kort.

Landets bostadsrättsföreningar väntas satsa på coworking under 2021, spår Sveriges Bostadsrättscentrum.

Två bolag går ihop och startar flera coworking-enheter runtom i Stockholm. Det framgår av ett pressmeddelande.

Hotellbranschen är pressad av pandemin. Men nu stegar en av Sveriges ledande förmedlingstjänst för kontor in som en slags räddare i nöden med sina tjänster.

Bolaget som förvandlar tomma lokaler till coworking letar nu efter nya lokaler för sina kunder på Tegelbacken i centrala Stockholm. ”Fastighetsbolagen får gärna höra av sig till oss”, säger Andreas Broryd, grundare av Stayaround och Workaround.

Castellumägda United Spaces skjuter fram lanseringen av sin andra coworking-anläggning i centrala Stockholm till nästa år. ”Det här blir vår andra anläggning i Stockholm. Vi räknar med att dubbla hela vårt bestånd till september”, säger Karl Garberg, marknadschef på United Spaces.

En förutsättning för att det ska gå att omvandla lokaler till bostäder i någon större utsträckning är förändrade momsregler. Det här behöver regeringen agera på, skriver Ulrika Hansson från Fastighetsägarna Sverige och Susanna Höglund från Sveriges Allmännytta.

Bostadsförsäljningen i Solnas nya stadsdel Haga Norra har börjat bra, men informationen om att området får en egen t-banestation är felaktig. ”Vi kanske har formulerat det otydligt”, säger Fredrik Mattsson, vd på Brabo, till Fastighetsnytt.

Coworkingbolaget har öppnat fyra anläggningar i år och det senaste tillskottet, Biblioteksgatan 29, har blivit ett riktigt draglok. ”Den har snabbt seglat upp som vår populäraste anläggning”, säger bolagets marknadschef Paul Linderoth.

Läget för coworking är viktigt. Men det är inte allt. ”För att attrahera medlemmar måste man framför allt förstå sig på deras behov”, säger Hendry Raharjo, forskare på Chalmers, till Fastighetsnytt.

Med de fyra orden beskrev Harry Schein, grundare av Svenska Filminstitutet, Filmhuset 1971. Nu får A house i uppdrag att utveckla verksamheten tillsammans med Svenska Filminstitutet. Det framgår av ett pressmeddelande.

Coworking blomstrar som aldrig förr och nu tar Convendum sikte på utlandet. ”Det är våra första utländska etableringar”, säger bolagets vd Håkan Jeppsson till Fastighetsnytt.

Kontorsmarknaden rapporterar om minskad beläggning i spåren av pandemin och nu ökar pressen på coworking-aktörerna. ”Enbart flexibel coworking räcker inte längre”, säger Cecilia Österholm, marknadschef på Epicenter.

7A expanderar och öppnar upp tre nya våningsplan i Posthuset nästa år. ”Många konferenser är inställda men kontoren fortsätter att gå bra”, säger Nicolas Martinez, projektledare på 7A, till Fastighetsnytt.

I december stänger Convendums konferenslokaler på Regeringsgatan 30. Lokalerna har hyrts temporärt av Vasakronan och nästa år flyttar Swedbank in i lokalerna.

I veckan meddelade Scandic att man öppnar coworking-ytor. Nu ger även Hufvudstaden sig in i matchen. Fastighetsnytt har fått en sneak peak på Cecil Coworking som öppnar nästa år.

Scandic hoppar med buller och brak på coworking-tåget. På tisdagen lanserades tjänsten i varje hotell i Sverige, Finland, Norge, Danmark, Tyskland och Polen. Det innebär att bolaget över en natt har störst nätverk i Norden.

Scandic hoppar med buller och brak på coworking-tåget. På tisdagen lanserades tjänsten i varje hotell i Sverige, Finland, Norge, Danmark, Tyskland och Polen. Det innebär att bolaget över en natt har störst nätverk i Norden.

Coronapandemin har påverkat kontoren kanske mer än något annat segment inom fastighetsbranschen - inte minst coworkingaktörerna. Kommer kontorsmarknaden någonsin att bli sig lik?

Kontorsmarknaden står inför förändringar, men inte nedläggningar. Det hävdar åtminstone Anna Kullendorf, affärsutvecklingschef på Humlegården, och Håkan Jeppsson, vd på Convendum.

Begreppet ”det nya normala” har blivit ett mantra i spåren av coronapandemin, men är det verkligen permanent hemmajobb och publikfria fotbollsmatcher som väntar oss? Sverrir Thór är skeptisk.

Hur viktig är den fysiska arbetsplatsen för anställda? Just nu letar många företag svar på den frågan i spåren av coronakrisen. A house ger sin syn på saken och lanserar samtidigt en nyhet inom coworking.

Delade skrivbordsplatser har funnits med sedan starten inom coworking. Men nu tar Mindpark, en av Skånes största coworking-aktörer, satsningen snäppet längre.

Skandiahuset på Tegelbacken i Stockholm lever vidare på lånad tid. Men trots det har över 30 bolag flyttat in i coworking-lokalerna. ”Vi ser att fler företag ser över sina kostnader under coronakrisen”, säger Andreas Broryd, medgrundare av Workaround.

Nu ger 25 etablerade coworking spaces runtom i landet sin bild om hur pandemin har påverkat deras affär. Studien visar att de aktörer som erbjuder andra tjänster än coworking har drabbats hårdast.

Många bolag ser över sina kostnader för lokalhyror under krisen. Med all rätt, menar Fredrik Hultman, grundare och vd på kontorshotellaktören 7A: ”Det blir rätt stora summor om man räknar hyra per person i stället för kvadratmeter”.

Överklaganden tvingar Skanska att skjuta fram sina planer om att riva ett åttavåningshus intill Sheraton vid Tegelbacken i Stockholm. Nu förvandlas huset i stället till ett tech-kluster under två års tid.

Just nu utmanas coworking-branschen på djupet, men runt hörnet väntar en belöning. ”Min analys är att bolagen bör gynnas av detta osäkra läge. Inte på kort sikt, men garanterat på lång sikt”, säger Charlotte Norell, analyschef på Croisette.

Initiativen för att bromsa den snabba spridningen av coronaviruset är kanske det som får digitaliseringens möjligheter att på allvar slå igenom på våra kontor arbetsplatser, skriver fastighetsrådgivare Karin Witalis.

Goda kommunikationer, många effektiva fastigheter och närhet till handel. Vasakronans Anna Nordin pekar ut Kista som ett område med fortsatt stor utvecklingspotential.

Hufvudstaden ger sig in på coworking-marknaden och utformar just nu sitt första konceptkontor i centrala Stockholm.

Det är obegripligt varför fastighetsägare litar på den storskaliga modell som WeWork erbjuder.

Coworkingjätten WeWork har släppt sin rapport för 2018. Intäkterna för helåret uppgår till 1,8 miljarder dollar, en fördubbling jämfört med 2017, men på sista raden gör man en förlust om 1,9 miljarder dollar.

Coworking växer sig allt starkare och på den svenska fastighetsmarknaden liksom andra ser vi stora uthyrningar ske till aktörer som specialiserar sig på uthyrning av coworkingytor. Världens största coworkingaktör, WeWork kommer inom kort att etablera sig i Sverige men frågan många ställer sig är: hur hållbar är egentligen affärsmodellen?

Castellum has bought all shares in Swedish coworking operator United Spaces for SEK 200 million. The company plans to triple the LFA available to United Spaces and has appointed Yvonne Sörensen Björud as the new CEO of the company.

Castellum köper 100 procent av coworkingbolaget United Spaces för 200 miljoner kronor.

Coworking spaces har exploderat runt om i världen och på måndagen lanserade Oscar Properties och Convendum ett nytt koncept tillsammans – premium företagsbostäder. “Vårt samarbete är inte exklusivt”, säger Håkan Jeppsson, grundare av Convendum.

En tredjedel av små och medelstora företag i Stockholm vill byta kontor – majoriteten på grund av storleken på dagens lokaler. En lösning på kontorsbristen är nya typer av kontor – där den allt starkare så kallade co-working-trenden spelar stor roll.

Skanska has signed a lease agreement with international coworking company IWG, which owns brands such as Regus, Spaces and No18. IWG leases 4,400 sq.m. in Skanska’s new landmark skyscraper Sthlm 01, located in Hammarby Sjöstad in southern Stockholm.

Swedish property company Wallenstam has bought 11,16 per cent of co-working company Convendum. Hence, the main market listed property company has become the third largest shareholder in Convendum.

Skanska har hyrt ut 4 400 kvadratmeter i skyskrapan Sthlm 01 i Hammarby Sjöstad. Ytan hyr man ut till IWG, en internationell coworkingaktöer med varumärken som Regus, Spaces och No18.