Förutsättningarna har försämrats snabbt under 2022

Boverket varnar för säkerhetsrisker när många kommuner planerar att dra ner utomhus- och gatubelysning för att spara el, rapporterar Sveriges Radio Ekot.

Boverkets generaldirektör Anders Sjelvgren, pekar ut två viktiga framtidsfrågor som de kommer driva för att bidra till att branschen lyckas nå målet om klimatneutralitet till 2045. Den ena är att få genomslag för det cirkulära byggandet.
”Byggreglerna är skrivna för nyproduktion. Cirkularitet är mer komplext”, säger han.

Krama byggnaden heter en kampanj som vill stoppa rivningar. ”Vi kommer att lämna över våra krav till klimat- och miljöminister Strandhäll i Almedalen”, säger Peter Ullstad, arkitekt och vd på Codesign.

Nu kan Fastighetsnytt publicera hela listan på de 55 kommuner som ställer specifika miljö- och klimatkrav vid markanvisningar, överlåtelse/upplåtelse av mark för bostadsbyggande, så kallade särkrav. Samt listan på de 124 kommuner som låter bli.

Handläggningstiden för besked om bygglov har ökat sedan 2019, rapporterar Sveriges Radio Ekot. Orsaken är att fler ansökningar har kommit in till kommunerna, enligt Boverket.

Bostadsbyggandet i Sverige väntas vara den högsta sedan 1990-talet. Det framkommer av Boverkets nya bostadsmarknadsenkät.
”Det är ett otroligt högt förväntat antal bostäder som ska byggas”, säger Boverkets Marie Sand till Fastighetsnytt.

Ny standard för utrymning med hiss kan spara både yta och kostnader i byggnader. ”Standarden möjliggör nya innovativa lösningar för utrymning i både befintliga och nybyggda fastigheter”, säger Axel Mossberg, forskningschef och senior brandskyddskonsult på Bengt Dahlgren Brand & Risk som varit ordförande för arbetet med den nya standarden.

Kommuner vinnare när Boverket delar ut grönt stöd för att främja gröna och trygga samhällen. Totalt delas cirka 255 miljoner ut till 133 projekt ute i landet. Rikshem får drygt 22 miljoner kronor – här ser du hela listan.

En ny struktur för samhällsplanering, där tio myndigheter samverkar och för en dialog med kommuner och regioner som ansvarar för den långsiktiga planeringen. Förslaget kommer från Boverket och Miljömålsrådet och har i dagarna skickats till regeringen.

Kravet på klimatdeklaration för nya byggnader kan komma att införas även vid ombyggnad och tillbyggnad. Boverket ska nu utreda en utvidgning av den nya lagen.

Kostnader för klimatanpassningar i stadsmiljön för att klara framtida skyfall kan hamna på fastighetsägarens nota. Regeringen föreslår nämligen att det ska bli fritt fram att ta den typen av kostnader via va-taxan.

Klimatförändringarna ökar riskerna för extremväder och skador på fastigheter, men arbetet med att klimatanpassa det svenska fastighetsbeståndet går trögt. Samtidigt är kunskapen om klimatrelaterade risker låg bland bostadsköpare.
”Det kommer att krävas mycket mer åtgärder framöver”, säger Robert Johannesson, uppdragsägare på Boverket.

Såväl fastighetsägare som återvinningsindustrin sågar regeringens förslag om en ny ansvarsfördelning för insamlingen av hushållens förpackningar. Bland annat riskerar insamlingen bli tio gånger dyrare än dagens system. Fastighetsnytt har läst de kritiska remissvaren. 

Regeringen ligger lågt med ny politik och reformer som påverkar bygg- och bostadspolitiken. Det framkommer av en genomgång av uppdrag och instruktioner till den handfull myndigheter som styr stora delar av samhällsbyggandet.

Byggtakten ökar med cirka 15 procent under 2021 då omkring 66.000 bostäder påbörjas. Byggandet förväntas fortsätta öka nästa år, men endast marginellt, då byggnation av 66.500 bostäder påbörjas.

Med en sammanhållen digital process ska samhällsbyggandet i Sverige bli betydligt effektivare. Men det krävs en ordentlig insats från regeringen för att de nödvändiga förändringarna ska bli av. Det slår Boverket fast i en ny rapport.

DEL 2 Glesbygdens revansch dröjer. Vinnarna när Sverige pandemiflyttat är snarare förorterna påpekar Charlotta Mellander, professor i nationalekonomi, som tror att landsbygden kan bli en viktig valfråga. Statsvetaren Richard Öhrvall är dock mer tveksam till det.

DEL 1 Glesbygden drog det kortaste strået i coronans spår visar en ny analys, men riksarkitekten ser goda möjligheter framåt för ett fortsatt liv utanför storstäderna, även efter pandemin.

Skyfall fortsätter att ställa till det i västra Europa och ännu fler katastrofer väntar om inget görs, varnar forskare. I Sverige pågår ett nationellt arbete med klimatanpassning, där även fastighetsägarna är skyldiga att eliminera risker. Det menar flera experter som Fastighetsnytt har pratat med.

En stark efterfrågan på bostäder lägger grunden för ett markant ökat bostadsbyggande. Det visar Boverkets nya prognos. Men enligt myndigheten finns det risk för att det är fel bostäder som byggs.

Boverket har utrett hur renoveringstakten och energieffektiviseringen av hyresrätter kan öka utan chockhöjda hyror och presenterar nu sitt förslag inför lanseringen av det nya stödet i höst.

Antalet påbörjade bostäder ökar med 3 procent år 2021 och med 11 procent år 2022, enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsrapport. Vi listar kommunerna som förväntas bygga mest.

Byggnader som används för vaccinering mot covid-19 klassas som tillfälliga vårdbyggnader och omfattas av vissa undantag från plan- och bygglagen fram till årsskiftet. Det meddelar Boverket.

Från och med nästa år ska det bli krav på klimatdeklaration av nya byggnader. Men redan nu har Boverket lanserat en databas som listar byggprodukters klimatpåverkan. 

Träbyggande, nya krav på hållbarhetsarbete och kontorens väg framåt. Fastighetsnytt har listat det viktigaste att hålla koll på under året som kommer.

Nya reglerna innebär att alla uppvärmda bostadshus och lokaler som inte är avsedda för bostäder omfattas av kraven på laddinfrastruktur. Nu krävs dialog i branschen för att klara utmaningen, skriver Cecilia Routledge, globalt ansvarig för E-mobility på CTEK.

Byggtakten lever äntligen upp till Boverkets minimigränser och bräcker också tidigare prognoser. ”Det är glädjande”, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

Myndigheten flaggade redan i februari för att minskningar av personalstyrkan väntar före årsskiftet på grund av minskade anslag. Nu skrider man till verket.

Boverket har utvecklat en ny metod för att mäta bostadsbristen i landet. Den visar att 462 000 hushåll i landet är trångbodda. Av dem har drygt 56 000 hushåll dessutom en ansträngd boendeekonomi. ”De här hushållen är mycket utsatta. Vi behöver en bättre social bostadspolitik”, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

Bostadsbyggandet dippade redan innan pandemin bröt ut och har i takt med den ekonomiska krisen fortsatt nedåt. Men läget är inte lika illa som befarat och Boverket höjer sin prognos, säger myndighetens generaldirektör Anders Sjelvgren.

Byggloven har minskat i år jämfört med de fem första månaderna förra året, enligt Navet Analytics.

Regeringen vässar upphandlingar inom arkitektur och gestaltad livsmiljö. ”Det är otroligt bra”, säger riksarkitekt Helena Bjarnegård, till Fastighetsnytt.

I år blir det krav på laddinfrastruktur vid ny- och ombyggnationer. Men regeringen vill gå längre än EU och ger Boverket i uppdrag att utreda höjda kravnivåer.

Det råder ingen brist på jobb för fastighetsbranschen.
Vi har listat de sju viktigaste utmaningarna och frågat
experterna om hur de ska lösas.

För två år sedan storsatsade Boverket och rekryterade 50 personer. Nu måste myndigheten minska personalstyrkan med 20 personer och spara in fem miljoner på andra kostnader.

Tengbom i Jönköping fick nyligen diplom i kategorin God byggnadsvård i kommunens stadsbyggnadspris för upprustningen av ett flerbostadshus i miljonprogramsområdet Råslätt. Fokus på miljonprogrammen skulle låsa upp många av vår tids största samhällsutmaningar, däribland bostadsbrist, segregation, integration och inte minst klimatpåverkan. Så varför så tyst i debatten? undrar Cecilia Holmström och Sandra Skoglund på Tengbom.

På torsdagen meddelade regeringen att Boverket får i uppdrag att dela ut det nya investeringsstödet utifrån bostadsbrist och byggbehov. De nya reglerna börjar gälla i februari.

Byggandet sjunker för andra året i rad, men läget är stabilt enligt Boverkets senaste byggprognos. Målet om att bygga 64 000 bostäder per år missas däremot igen.

Boverket ska göra om sina byggregler. Ambitionen är att skrota alla allmänna råd och hänvisningar till standarder för att uppmuntra till innovationer och få fram fler bostäder. Generaldirektören Anders Sjelvgren berättar hur det ska gå till.

Flera branschföreträdare efterlyser ett helt nytt sätt att arbeta för att lösa hemlösheten. “Det är inte meningen att kommunerna ska lösa det själva, utan det är bättre att problemet lyfts på nationell nivå”, säger Anna Granath Hansson, bostadsforskare på KTH.

Segregation har varit ett hett ämne i veckan och på torsdagen linjerade även Anders Sjelvgren, Boverkets generaldirektör, vikten av att bygga fler bostäder och mötesplatser för att motverka segregation.

På tisdagen närvarade Boverket för första gången som ny medlem i Samverkansforumet för statliga byggherrar och förvaltare som höll sitt årliga seminarium i Stockholm. “Vi behöver trycka på”, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

“Det är ett av de få ställen där man får syssla med analys av bostadsmarknaden på heltid”, säger han till Fastighetsnytt.

Bostadsbyggandet i landet fortsätter att minska både i år och nästa år enligt en ny rapport från Boverket. Störst tillbakagång sker i Stockholm.

240 av landets 290 kommuner, 83 procent, uppger att de har bostadsbrist på sin lokala marknad. Siffran är något mindre än 2017 då underskottet enligt kommunerna var rekordstort.

Den 1 januari 2019 infördes sanktioner som ska sätta press på kommunernas bygglovshantering. Om ärendena inte bereds i tid får kommunerna inte längre ta ut någon avgift. Men synen på om detta kommer att leda till det bättre går isär.

Enligt en rapport från Boverket var de totala värdeöverföringarna från kommunala allmännyttiga bostadsbolag drygt 827 miljoner kronor under 2017.

Enligt Boverkets senaste prognos minskar antalet påbörjade bostäder med 20 procent nästa år, men att skillnaderna är stora runt om i landet. Myndigheten spår att 54 500 bostäder kommer att påbörjas 2019.

Det har varit delade meningar sedan den nya arkitekturpolitiken presenterades. När Fastighetsnytt frågar branschen vad de tycker om den nya rollen som riksarkitekt, är de flesta dock positiva.

Boverket anställer Helena Bjarnegård som Sveriges riksarkitekt. Hon kommer närmast från Göteborgs stad, där hon varit stadsträdgårdsmästare.

Regeringen ger Boverket och Lantmäteriet i uppdrag att ta fram tidsplaner för sina respektive satsningar på digitalisering inom samhällsbyggnadsområdet.

Enligt Boverkets byggbehovsprognos behövs 67 000 nya bostäder i snitt varje år fram till 2025.

Det ska bli lättare för utländska byggaktörer att etablera sig i Sverige. På tisdagen lanserade regeringen därför en ny webbplats som presenterar svenska byggregler och villkor på engelska.

I februari presenterade regeringen sin proposition för en ny arkitekturpolitik. Nu får Boverket i uppdrag att genomföra arbetet.

På onsdagen höll Boverket en presskonferens om läget på bostadsmarknaden med utgångspunkt i Statistiska centralbyråns senaste siffror. Boverket flaggar för att byggtakten måste öka för att möta den befolkningsökning Sverige står inför och det underskott som uppstått.

Regeringen vill införa ett system med avgiftsreduktion för sökande när tidsfristen för handläggningsärenden om bygglov, förhandsbesked och startbesked överskrids. Ändringarna i plan- och bygglagen hoppas leda till effektivare byggande.

På torsdagen presenterade regeringen sin proposition för politik för gestaltad livsmiljö, där man föreslår att ett nytt politiskt mål för arkitektur, form och designpolitik införs.

Regeringen satsar 30 miljoner kronor på en digitaliserad samhällsbyggnadsprocess. Det är Lantmäteriet och Boverket som får i uppdrag att främja processen.

Boverket har beviljat drygt 145 miljoner kronor till att förbättra utemiljöer i socioekonomiskt utsatta områden.

Enligt Boverkets indikatorer är prognosen att bostadsbyggandet ökar med 18 procent i år med totalt 76 000 påbörjade bostäder.

Förra veckan tog bostadsminister Peter Eriksson emot Boverkets förslag om utökad kontroll av serietillverkade hus. “Nu ska de skickas ut på remiss”, säger han.

På tisdagen presenterade regeringen en satsning på 105 miljoner kronor som ska höja kompetensen om inomhusmiljöer, minska byggskador och uppdatera BETSI-undersökningen. Fastighetsnytt var på plats när Peter Eriksson presenterade satsningen i en bostadslägenhet på Södermalm i Stockholm.

Fortsatt stor brist på studentboenden men byggandet ökar konstaterar Boverket i en sammanställning över den aktuella bostadssituationen för studenter.

Precis som Fastighetsnytt tidigare rapporterat så presenterades projektet ”Fler, billigare bostäder och bättre bostäder” i Radiohuset, Stockholm, på tisdagsförmiddagen. Efteråt hölls panelsamtal med politiker.

Anders Sjelvgren tillförordnas som ny generaldirektör på Boverket från 1 juli 2017. Det meddelade bostadsminister Peter Eriksson (mp) under en presskonferens på onsdagen.

Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät fortsätter byggandet att öka 2017 och 2018. Trots detta bedömer 75 procent av landets kommuner att det kommer att vara underskott på bostäder på tre års sikt.

Det höga bostadsbyggandet är en ren konjunktureffekt, det menar Veidekke som i en ny konjunkturrapport varnar för en ”politiskt lagad byggkrasch”.

Boverket har fått i uppdrag av regeringen att utreda om man kan ta fram fler undantag från kravet på bygglov, utöver det som gick igenom i samband med 2015 års flyktingkris.

Befolkningstillväxt är en förutsättning för hållbar ekonomisk tillväxt och för att lyfta en region. För att få till befolkningstillväxt måste man bygga bostäder och skapa arbetstillfällen.

Regeringen utser Susann Bard till tillförordnad generaldirektör för Boverket när Janna Valiks förordnande löper ut den sista februari.

Boverket får i uppdrag att utreda hur detaljplaner ska utformas digitalt, samt hur en sådan reglering skulle kunna se ut. Målet är att digitala detaljplaner ska göra planprocessen smartare och betydligt snabbare.

Under 2016 tecknade Boverket 48 stycket nya så kallade kreditgarantiavtal. Det är dubbelt så många som året innan, och de förväntas ge 1 534 nya lägenheter.

Boverket har beviljat 111 kommuner den omdiskuterade byggbonus på 1,85 miljarder som var en del av regeringsbudgeten förra året. Mest får Stockholm, Göteborg och Uppsala.

Byggtakten är hög i samtliga storstadslän, men enligt en ny analys byggs bara hälften av bostäderna i storstäderna – jämfört med de 75 procent som Boverket menar behövs.

Bostadsbyggandet är nu på den högsta nivån sedan slutet av miljonprogrammet. I år påbörjas byggandet av 64 000 bostäder och nästa år påbörjas 67 000 bostäder, enligt Boverkets senaste prognos.

Regeringskansliet har lagt ut annons där man söker efter en ny generaldirektör till Boverket. Det innebär att myndighetens nuvarande chef Janna Valik slutar efter nio år på posten.

I budgetpropositionen, som lämnas till riksdagen på tisdagen, lägger regeringen 55 miljoner kronor på tre satsningar som ska göra det lättare att bygga bostäder.

Boverkets prognos för behovet av bostäder till 700 000 har etsat sig fast i bostadsdebatten sedan den kom i höstas. I en reviderad prognos måste 440 000 av de nya bostäderna behöver byggas redan till år 2020.

I en promemoria som skickas ut på måndagen ser regeringen nu över möjligheten att göra undantag från plan- och bygglagen, PBL, vad gäller tillfälliga flyktingboenden.

Boverkets överblick över bostadsmarknadsläget visar att fler av landets kommuner rapporterar att det råder underskott på bostäder, samtidigt ökar byggandet.

Allmännyttans bostadsbestånd ökar. 2014 såldes drygt 4 000 lägenheter i 64 kommuner, 700 lägenheter köptes och 5 300 lägenheter byggdes. Inte sedan 2006 har antalet sålda lägenheter varit lägre.

Långdragna processer kritiseras ständigt och ses som en av anledningarna bakom den akuta bostadsbristen. Processerna hamnar åter i strålkastarljuset när ytterligare 162 877 personer behöver någonstans att bo. Kommuner tvingas att bryta mot lagen för att kunna ge flyktingar tak över huvudet. Nu diskuteras ett undantagstillstånd för att underlätta ”den extraordinära situationen”.

På torsdagen gav regeringen Lantmäteriet i uppdrag att ta fram en digital 3D-karta över Sverige, i syfte att göra samhällsbyggnadsprocessen smartare. Tanken är att olika aktörer direkt ska kunna få information om förutsättningarna att bygga på en särskild plats bara genom att klicka på kartan.

Kod Arkitekter har, på uppdrag av Boverket, tagit fram den så kallade 500k-modellen. Den innebär att om en procent av landets alla villaägare bygger ytterligare en bostad årligen, kan 500 000 nya hem skapas på 25 år.

Enligt nya siffror från Boverket tog 98 kommuner ut totalt 229 miljoner kronor från sina bostadsbolags vinster under 2014. Värdeöverföringarna har minskat kraftigt, främst då de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm inte förde över så stor del av sina vinster från 2014.

På torsdagen presenterade Stefan Attefall, bostadsminister från 2010-2014, en rapport han gjort på uppdrag av Fastighetsägarna Sverige. Rapporten, En ny social bostadspolitik, innehåller Attefalls förslag till hur man kan arbeta mot en realistisk lösning av bostadskrisen.

Det politiska 2015 har på många sätt varit stormigt, även för fastighetsbranschen. I budgeten ligger ”den största bostadspolitiska satsningen på 20 år”, amorteringskravet ser efter många vändor ut att klubbas igenom och flyktingsituationen har på flera sätt satt bostadskrisen på sin spets – och regelverken i rampljuset. Fastighetsnytt går igenom vad som hänt, och inte hänt, under det bostadspolitiska året 2015.

På tisdagen lämnade Boverket rapporten ”Boendesituationen för nyanlända” till regeringen. Bland annat anser verket att staten bör fungera som en katalysator för ett ökat bostadsbyggande för grupper med låg inkomst.

Ale och Umeå kommun är bäst i landet på att motverka bostadsbristen. Detta visar årets upplaga av HSBs bostadsindex. Av de 85 kommuner som ingår saknas riktlinjer för bostadsförsörjningen hos knappt 40 procent.

Boverket har på uppdrag av regeringen utrett frågan om individuell mätning och debitering av värme, IMD, ska införas i flerbostadshus. Idag meddelar de att fastighetsägare inte ska tvingas att införa IMD.

Enligt EU:s energiprestandadirektiv ska nya byggnader uppfylla kraven på nära nollenergibyggnader från och med 2021. Boverket har på uppdrag av regeringen utrett frågan och föreslår att kraven ska skärpas för nya byggnader.

Regeringen gav idag Boverket i uppdrag att utarbeta vägledning och anordna kompetensinsatser för att snabba på planprocesserna, i samverkan med länsstyrelser och Sveriges kommuner och Landsting.

Tidigare i år fick Boverket i uppdrag att utreda möjligheten och kostanden för att uppföra modulbostäder på tillfälliga bygglov, för att möta det bostadsbehov som uppstår för asylsökande som fått uppehållstillstånd i Sverige.

Frankrike antog nyligen en lag om att alla nybyggda hus för kommersiellt bruk ska ha gröna eller solfångarförsedda tak. I Sverige finns ingen liknande lag – branschen anses istället själva kunna hitta de bästa tekniska lösningarna på utmaningar och krav.

Boverket presenterade nyligen uppgifter om utvecklingen i landet när det gäller bostadsmarknaden samt indikatorer för bostadsbyggande.

Boverket har gett ekonomiskt stöd till tre projekt som alla syftar till innovativt byggande för unga. Totalt rör det sig om 7,5 miljoner kronor varav 4,2 miljoner går till Urbanity Labs för projektet Nyhem Byggsystem.

Boverket presenterar flera förslag om hur fler nyanlända som fått uppehållstillstånd ska kunna få tillgång till bostad. SKL bedömer att flera av Boverkets förslag bör kunna genomföras relativt omgående.

De nya byggreglerna är nu beslutade och träder i kraft den 1 mars 2015. Boverket skärper energikraven med 10 procent i flerbostadshus och lokaler. Samtidigt införs lättnader för flerbostadshus med små lägenheter.

Vid beslutet den 25 november, årets fjärde och sista tillfälle för bidrag för att främja byggande av bostäder för unga, fördelade Boverket sammanlagt cirka 5,4 miljoner kronor till sju projekt.