Akelius Fastigheter

✓ "Var vägen till framgång under anabolapengarnas glansdagar" ✓ Ökad flexibilitet utan rating ✓ Bolaget som valt bort betyg: ”Kan fokusera på affären”

Finansiellt starka Akelius Residential följer marknaden noga på jakt efter möjliga förvärv, säger vd Ralf Spann i en intervju med Fastighetsnytt. ✓ ”Kommer uppstå bättre möjligheter” ✓ Redo att agera snabbt ✓ Planerna för Castellum

Akelius rörelseresultat exklusive värdeförändringar, EBITDA, ökade till 36 miljoner euro från 20 miljoner motsvarande kvartal ett år tidigare. Driftöverskottet ökade till 41 miljoner euro (27)

Kommenterar kritiken han fått i sin roll som fastighetsmagnat i SVT:s Min Sanning.

Stockholmsbörsen handlades vid lunchtid på måndagen uppåt. Flera fastighetsbolag tappade däremot mark, däribland Castellum, SBB och Wallenstam.

Vd Mattias Carrass: "Har utmärkta ledaregenskaper"

De viktigaste nyheterna i branschen från Norge, Sverige och Danmark. Chefredaktörerna gör sitt urval från november.

Efter megaförvärvet hösten 2021 är det en bostadsjätte som tar förstaplatsen i Fastighetsnytts sammanställning av Sveriges 101 största fastighetsbolag. Tillsammans drar de in 175 miljarder kronor i hyresintäkter och mellan sig har de fastigheter värda 3 300 miljarder – drygt hälften av landets BNP.

Roger Akelius och Akelius Residential Property har köpt ytterligare aktier i Castellum under oktober.

Akelius begränsar den maximala belåningsgraden till 35 procent. Den tidigare gränsen var 45 procent. Det skriver bolaget i ett pressmeddelande.

Akelius redovisar hyresintäkter om 80 miljoner euro (54) för det tredje kvartalet 2022. Driftöverskottet uppgick till 40 miljoner euro (26). Det framgår av bolagets delårsrapport.

"En stad med själ – vi kommer köpa mer där"

Akelius Residential Propertys vd Ralf Spann går in i Castellums valberedning efter förra veckans miljardaffär. Det framkommer i ett pressmeddelande.

Rutger Arnhults bolag M2 Asset Management har ingått avtal om att sälja 40 miljoner aktier i Castellum till Akelius. Till Dagens industri säger Arnhult att några andra alternativ inte var möjliga.

Hyresmarknaderna har utvecklats starkt i Akelius storstäder och postcovid har vänt situationen uppåt. Nästa steg blir att utöka beståndet i befintliga och nya städer.

”Vi kommer fortsätta att använda skräddarsydda applikationer, som har en väsentlig roll i Akelius uppdrag att förse better living till hyresgäster”, kommenterar bolagets vd Ralf Spann.

Fastighetsvärdet har stigit i majoriteten av Sveriges stora fastighetsbolag. Fastighetsnytt har sammanställt listan över de största fastighetsägarna i Sverige just nu. Listans nya etta sticker ut med en fördubbling av sitt marknadsvärde.

Stark ekonomisk utveckling och minskade effekter av covid-19 höjde hyresintäkterna för Akelius under det första kvartalet 2022. Det skriver bolag i sin delårsrapport.

Fastighetskungens sorti från den svenska hyresmarknaden har hittills övergått till skogsaffärer på över 40 miljoner kronor. Nu är han nybliven skogsägare i Norrland också.

Akelius hade hyresintäkter om 58 miljoner euro för kvarvarande verksamhet under det fjärde kvartalet 2021 (46).

402 miljarder kronor. Så summeras transaktionsvolymen för den svenska kommersiella fastighetsmarknaden 2021. Vi har sammanställt affärerna som drivit rekordåret - och vad vi kan vänta oss av året som kommer.

Akelius kallar till en extra bolagsstämma där dagordningen bland annat innehåller ett förslag om en extrautdelning om 829 miljoner euro.

I dag är det en månad sedan Heimstaden Bostad köpte nästan 18 000 hyresrätter i Tyskland av Akelius. Men det är också precis en månad sedan en majoritet röstade för ett offentligt övertagande av de större hyresbestånden i Berlin, där merparten av de nya hyresrätterna ligger. Nu kommenterar den nya ägaren läget.

Berlin röstade för att regionen skulle ta över hyresbeståndet från större fastighetsbolag. Akelius med drygt 14 000 hyresrätter i staden var en av flera måltavlor vid sidan av Deutsche Wohnen och Vonovia. En månad har nu gått. Vi går igenom vad som händer och vad kan vi vänta oss.

De viktigaste nyheterna i sektorn från Norge, Sverige och Danmark. Chefredaktörerna gör sitt urval från den gångna månaden.

Konkurrensen om Akelius portfölj pressade upp priset över fair value. Enligt bedömare som Fastighetsnytt pratat med blir direktavkastningen i affären inte mycket högre än bolagets lånekostnad.

Heimstadens dotterbolag, Heimstaden Bostad, köper i en affär värd 92 miljarder kronor, Akelius Nordeuropeiska fastigheter . Det skriver Heimstaden i ett pressmeddelande.

Akelius vill sälja 28 500 hyresbostäder i Sverige, Danmark och Tyskland. Det innebär att Akelius lämnar Sverige efter 27 år, skriver Hem & Hyra.
Det kan dock ta månader innan situationen börjar klarna kring hur det går med planerna, säger Roger Akelius till Fastighetsnytt.

Akelius rörelseresultat ökade under det första halvåret med stöd av stigande hyresintäkter. På sina håll hålls dock hyresintäkterna tillbaka av pandemin, men den effekten väntas nu mildras.

Akelius styrelse har fört diskussioner om att avyttra fullt utvecklade fastigheter i Sverige, Danmark och Tyskland. Något beslut har dock inte fattats ännu.

Akelius redovisar ett ökat driftsöverskott för det första kvartalet och höjer hyresprognosen för helåret efter ett domstolsutslag. Delårsrapporten visar även att pandemin slagit mot intäkterna.

Akelius bedömer att de goda tiderna för uppgradering av fastigheter med omfattande renoveringsbehov är förbi. ”De senaste fem åren har det blivit kraftigare polarisering mot renoveringar”, säger fastighetsmiljardären Roger Akelius till Fastighetsnytt.

Akelius avser att emittera en obligation om 500 miljoner euro med förfall i januari 2029.

Akelius meddelar att antalet anställda kan komma att minskas med 400 personer de kommande åren då sötebrödsdagarna för uppgradering av fastigheter är förbi.

Akelius fastigheter har hamnat i osämja med stadsbyggnadsnämnden om att bygga ett publikt utrymme högst upp på Kronprinsen i Malmö. Det skriver Sydsvenskan.

Det är meningslöst att försöka förutspå när en ”svart svan” kommer. Men det går att förbereda sig. ”Vi började fylla på ladorna redan 2018”, säger fastighetsmiljardären Roger Akelius till Fastighetsnytt.

Efter 16 år i bolaget begärde Pål Ahlsén i måndags plötsligt att få sluta som vd i bolaget. Redan nu är det klart med hans efterträdare.

Pål Ahlsén meddelade på måndagen att han lämnar Akelius efter 16 år i bolaget. ”Jag har investerat hjärta, själ och all min energi och tid i Akelius”, säger han i en kommentar.

Akelius säger upp 58 personer som en direkt följd av hyresstoppet i Berlin. Det framgår av kvartalsrapporten, som även visar att hyresintäkterna minskade i april till följd av covid-19.

Peter Ullmark slutar på Akelius efter nio år. Ny på posten som Skandinavienchef blir Sofia Aasvold.

Peter Ullmark har anställts som ny COO, Chief Operation Officer, för Victoria Park och Hembla. Han kommer också att ingå i den gemensamma ledningsgruppen.

Under förra veckan röstade representanthuset i Berlin för striktare hyresreglering, vilket väntas leda till ett intäktsbortfall på motsvarande över 200 miljoner kronor för Akelius.

Akelius avser att emittera en hybridobligation om 500 miljoner euro, motsvarande 5,3 miljarder kronor.

Akelius löser in samtliga 18,8 miljoner preferensaktier som bolaget givit ut. Inlösenbeloppet uppgår till 6,5 miljarder kronor.

Akelius emitterar ej säkerställda obligationer till ett värde av en miljard kronor. ”Marknaden ser bra ut just nu”, säger Leif Synnes, CFO på Akelius till Fastighetsnytt.

Akelius planerar att ge ett en femårig icke-säkerställd obligation till ett värde av högst i miljard kronor.

Akelius meddelar att man kommer emittera D-aktier som man avser notera på First North. Syftet är att minska andelen skulder och därigenom stärka bolagets kreditbetyg.

Akelius säljer 13 fastigheter i Toronto för 1,4 miljarder kronor för att minska belåningsgraden.

Tyska bostadsaktier har rasat på börsen de senaste månaderna efter flera radikala förslag från Berlins politiker. Det senaste är ett föreslaget hyrestak som kan tvinga bostadsbolagen att sänka sina hyror.

Akelius redovisar ett oförändrat rörelseresultat i det andra kvartalet och meddelar att belåningsgraden sjunker i rask takt. Det kan hjälpa bolaget att nå sitt mål om ett högre kreditbetyg.

Akelius säljer ytterligare 1492 lägenheter i Tyskland för 420 miljoner euro, motsvarande cirka 4,4 miljarder kronor. Hälften av lägenheterna ligger i Hamburg och hälften i München.

Akelius överväger att emittera stamaktier av serie D som ett led i bolagets strävan att höja sitt kreditbetyg. Det meddelar bolaget på torsdagen.

Hemfosa ökar sin närvaro i Eskilstuna genom förvärvet av tre centralt belägna fastigheter i staden från Akelius. Det rör sig om kontor samt lokaler för utbildningsverksamhet och affären görs till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 650 miljoner kronor. Tillträde har ägt rum.

Akelius Residential has agreed to sell 2,839 flats in Germany to Deutsche Wohnen for EUR 685 million. The bigger part of the portfolio sold is located in Cologne and Dusseldorf while the rest is in Frankfurt, Wiesbaden and Mainz.

På måndagen kom nyheten att Akelius säljer bostäder för hela 7,2 miljarder. I samtal med Fastighetsnytt säger Pål Ahlsén, vd för Akelius Residential, att försäljningen är det bästa sättet att sänka belåningen i bolaget.

Akelius säljer hela 2 839 lägenheter i Tyskland för 685 miljoner euro – motsvarande 7,2 miljarder svenska kronor.

Akelius Residential is currently in discussions with potential buyers of 2,800 apartments in German cities Düsseldorf, Cologne and Frankfurt, the company has announced.

Akelius diskuterar försäljningar av 2 800 lägenheter i Düsseldorf, Köln och Frankfurt med potentiella köpare.

Akelius Residential kommer använda pengar från försäljningar till att försöka få ner belåningsgraden och kommer ligga lågt på förvärvsfronten i år. Det framgår av bokslutet.

Victoria Park has acquired a two separate portfolios consisting of 2,340 rental flats from Akelius for 4.7 billion SEK in the second largest deal of the year in Sweden. 2,140 of the apartments are located in the Stockholm suburb Haninge while the rest are in Mölndal, outside Göteborg.

Det är mycket Victoria Park på listan över årets största affärer och nu finns bolagets namn både på första och andra plats.

Victoria Park förvärvar 2 340 lägenheter i främst Haninge från Akelius. Prislappen landar på 4,7 miljarder kronor.

Fastighetsnytt met with Akelius Residential CEO Pål Ahlsén who commented briefly on the company’s third quarter.

Akelius stramar upp bolagets finanspolicy för att tydliggöra målsättningen att förbättra kreditbetyget till BBB+ eller bättre, vilket är strået vassare än dagens betyg BBB.

Anders Lindskog has been appointed as the new chairman of the board of Akelius Residential. He replaces Leif Norburg who retires after nine years as chairman. Norburg will however retain a seat on the board.

Akelius meddelar att man avser ge ut ej säkerställda obligationer till ett värde av 1 miljard kronor.

Akelius Residential has issued 100 million GBP in nonsecured bonds. The issue is an addition to the company‘s outstanding bonds with a total nominal value of 300 million GBP issued in September 2017.

Akelius Residential har gett ut icke-säkerställda obligationer till ett nominellt belopp om 100 miljoner brittiska pund med förfall i augusti 2025.

Akelius Residential meddelar på tisdagen att man avser utöka sin utestående obligation i brittiska pund som har förfall i augusti 2025. Det rör sig om en icke säkerställd obligation som arrangeras av Barclays.

Akelius köper 383 lägenheter i Arlington sex kilometer väster om Vita Huset för 170 miljoner dollar, motsvarande 1 540 miljoner kronor.

Akelius Residential köper 68 lägenheter New York för 72 miljoner dollar, eller 630 miljoner kronor, meddelar fastighetsbolaget på onsdagen.

Heimstaden förvärvar 288 bostäder i Lund från Akelius. Bostäderna har en total yta om cirka 15 000 kvadratmeter.

Akelius Residential meddelade på tisdagen att man har emitterat en obligation om 500 miljoner euro, motsvarande drygt 5 miljarder kronor. Det rör sig om en hybridobligation som enligt definition delvis klassas som eget kapital.

Styrelsen för Akelius Residential har beslutat att ändra bolagets finanspolicy så att bolagets rating från Standard & Poor‘s ska vara som lägst BBB och att målsättningen ska vara BBB+ eller högre.

Akelius meddelade på onsdage.n att man avser emittera en hybridobligation i storleksintervallet 300-500 miljon euro. Man har anlitat tre banker, Barclays, Danske Bank och Deutsche Bank

Akelius har köpt 264 lägenheter i Kanadas näst största stad, miljonstaden Montreal. Fastigheten Peel Plaza ligger i anslutning till McGill University i centrala Montreal.

Hyresintäkterna steg till 4 122 miljoner,  en ökning med 5,1 procent för jämförbara fastigheter. Driftsöverskottet steg till 2 413 miljoner, en ökning med 10,7 procent för jämförbara fastigheter. Fastighetsbeståndet hade en positiv värdeförändring om  8 554 miljoner, vilket motsvarar 9,7 procent. Fastigheter köptes för 12 490 miljoner. Fastigheter såldes för 7 096 miljoner, främst i

2017 års hittills största fastighetstransaktion offentliggjordes på fredagen när D. Carnegie & Co. köpte en portfölj om 27 bostadsfastigheter i Storstockholms ytterkanter från Akelius Residential.

Akelius har utökat sitt EMTN-program och kan nu inom ramen för det emittera 2,5 miljarder euro. I förlängningen avser man att emittera en icke säkerställd obligation i euro om 500 miljoner euro, med förfall i mars 2024.

Standard and Poor’s har höjt kreditbetyget för Akelius och dess icke-säkerställda belåning till BBB.

Akelius meddelar att bolaget förvärvat 19 fastigheter i London.

Resultat före skatt sju miljarder  Hyresintäkterna steg till 3 051 miljoner, en ökning med 5,1 procent för jämförbara fastigheter.   Driftsöverskottet steg till 1 792 miljoner, en ökning med 9 procent för jämförbara fastigheter.  Fastighetsbeståndet hade en positiv värdeförändring om  6 397 miljoner, vilket motsvarar 7,3 procent.  Fastigheter köptes för 9 554 miljoner. Fastigheter såldes för

Akelius Residential har köpt 58 lägenheter i området Back Bay i Boston, intill Boston Public Gardens. Fastigheten är belägen fem kilometer från Harvard-universitetet och två kilometer från MIT.

Akelius har emitterat nya obligationer om sammanlagt 1,5 miljarder kronor. Obligationerna emitteras i två trancher, den ena om 1 miljard kronor som löper med en fast årlig kupong om 1,125 procent.

Akelius fortsätter sin expansion i Nordamerika genom att köpa 248 lägenheter i Montreal. Totalt betalar man 314 miljoner kronor för bostäderna.

Akelius som under gårdagen kommunicerade ett förvärv av 245 lägenheter redovisar ytterligare ett förvärv i New York, nu en fastighet med 117 lägenheter.

Akelius köper en fastighet med 245 lägenheter på Manhattan i New York, USA. Prislappen ligger på 100 miljoner dollar, motsvarande 792 miljoner kronor.

Akelius Residential har emitterat ett obligationslån i brittiska pund. Obligationerna är icke säkerställda och har ett nominellt belopp om 300 miljoner pund, motsvarande 3,1 miljarder kronor.

Akelius avser emittera en ny obligation i brittiska pund. Lånet ska ha en löptid om åtta till tolv år och kommer att emitteras under bolagets befintliga europeiska obligationsprogram.

Resultat före skatt sex miljarder Hyresintäkterna steg till 2 035 miljoner, en ökning med 5,3 procent för jämförbara fastigheter. Driftsöverskottet steg till 1 170 miljoner, en ökning med 9,9 procent för jämförbara fastigheter. Fastighetsbeståndet hade en positiv värdeförändring om  5 071 miljoner, vilket motsvarar 5,8 procent. Fastigheter köptes för 3 846 miljoner. Fastigheter såldes för

Akelius köpte innan sommaren en fastighet i Malmö för cirka 200 miljoner kronor enligt källor till Fastighetsnytt. Det bekräftar vd Pål Ahlsén och enligt honom rör det sig om fastigheten Nötskrikan 14.

Akelius har köpt 168 lägenheter fördelade på två fastigheter i USA:s huvudstad Washington D.C. Fastigheterna är belägna i stadsdelen Capitol Hill fem kilometer öster om Vita huset.

Akelius Residential har köpt elva fastigheter omfattande 128 lägenheter i Köpenhamn för 480 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna på Amagerbrogade på ön Amager i Köpenhamns södra delar.

Akelius köper 183 lägenheter i Fredriksberg i nordvästra Köpenhamn för 639 miljoner kronor. Förvärvet är bolagets tredje i den danska huvudstaden under det senaste året.

Akelius har avtalat om att sälja 61 fastigheter, totalt 2 299 lägenheter, i Helsingborg till Willhem och Folksamgruppen. Priset uppgår till 3 810 miljoner kronor, 21 800 kronor per kvadratmeter.

Akelius Residential har lånat upp 600 miljoner euro, cirka 5,9 miljarder kronor, på den europeiska penningmarknaden. Obligationerna är icke säkerställda och har en löptid till februari 2025 med en årlig kupong om 1,75 procent.

Akelius har anlitat Danske Bank, Swedbank, Bayern Landesbank och BNP Paribas att arrangera investerarmöten i syfte att sondera terrängen för en emission av en sjuårig benchmarkobligation under bolagets EMTN-program.

Hyresintäkterna steg till 1 016 miljoner, en ökning med 5,4 procent för jämförbara fastigheter. Driftsöverskottet steg till 572 miljoner, en ökning med 10,8 procent för jämförbara fastigheter. Fastighetsbeståndet hade en positiv värdeförändring om 2 695 miljoner, vilket motsvarar 3,1 procent. Fastigheter köptes för 2 825 miljoner. Fastigheter såldes för 3 002 miljoner, främst i Sverige.

Akelius Residential har ingått avtal om att köpa tillbaka utestående hybridlån för 210 miljoner euro, motsvarande 2 miljarder kronor. Syftet med affären är att förenkla bolagets kapitalstruktur.

Akelius köper 102 lägenheter i Vasastan i centrala Stockholm. Lägenheterna är uppdelade på tre fastigheter byggda mellan år 1929 och 1935.