Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Uthyrning

Hyror över 3 000 i Göteborg under året?

Publicerad: 25 februari 2016, 11:51

Trots att konjunkturen stärkts allt mer, med en fortsatt hög efterfrågan på hyresmarknaden som resultat, gjorde bristen på utbud att nyuthyrningsvolymen i Göteborgsregionen var relativt låg under andra halvåret.


Ämnen i artikeln:

GöteborgJLL

Trots att konjunkturen stärkts allt mer, med en fortsatt hög efterfrågan på hyresmarknaden som resultat, gjorde bristen på utbud att nyuthyrningsvolymen i Göteborgsregionen var relativt låg under andra halvåret 2015. Det visar nya siffror från JLL.

Siffrorna visar dessutom att volymen under produktion riskerar att minska under 2016 till den lägsta på åtta år.

På Göteborgs hyresmarknad noteras alltså en fortsatt mycket hög efterfrågan till följd av en stark regional tillväxt. Trots detta nådde nyuthyrningsvolymen under året inte högre än en normal volym, 107 000 kvadratmeter, på grund av brist på tillgång. Vakansgraden har legat kring 6 procent under två års tid och slutade på 6,1 procent vid årsskiftet, en ökning med 0,2 procentenheter på årsbasis. Detta är enligt rapporten en av de lägsta nivåerna i hela Europa.

Trots hög efterfrågan och bristande utbud byggs det alldeles för lite nya kontor. Den rådande obalansen mellan utbud och efterfrågan bedöms inte förändras förrän kring 2019, då nyproduktionstakten ökar i samband med 400-årsjubileet av staden år 2021.

Hög efterfrågan och låg vakans har dock bidragit till ökning av hyresnivån på flera delmarknader under året. CBD (Central Business District) har idag en prime-hyra på 2 800 kr/kvm och det är enligt rapporten sannolikt att man når 3 000 kr-strecket för första gången någonsin under 2016.

Transaktionsmarknaden hade dock ett starkt år och den rekordhöga transaktionsvolymen från 2014 tangerades under 2015. Det visar rapporten Nordic City Report.

Vårens upplaga visar att fastighetsmarknaden är fortsatt mycket stark i hela Norden. Låga räntor, en gynnsam kreditmarknad och ett starkt internationellt intresse för att etablera sig i Norden eldar på marknaden.

2015 års transaktionsvolym nådde 15,2 miljarder kronor i Göteborg, i nivå med rekordåret 2014. Till följd av det höga investerarintresset bedöms direktavkastningskraven – idag 4,50 procent i CBD – minska på flera delmarknader under 2016 om rätt objekt avyttras.

– Den starka Göteborgsmarknaden visar inga tecken på att avmattas, efterfrågan på både hyres- och investerarmarknaden har varit robust och kommer så vara även ett bra tag framöver, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef JLL.

Redaktionen

Källa: JLL

Ämnen i artikeln:

GöteborgJLL

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.