Förändrat city leder till högre hyror

Kontorshyror i bra lägen i Stockholms CBD närmar sig 6 000 kronor per kvadratmeter och år. Höga nivåer förvisso men enligt Vasakronans vd Fredrik Wirdenius dock inte historiskt höga.

På bolagets kapitalmarknadspresentation på tisdagen sa han sig tro att under innevarande år kommer 6 000-kronors vallen kommer att spräckas. Det är en relativt hög nivå även historiskt men inte anmärkningsvärt högt menar han.

– Det är välmotiverat utifrån på hur vakansläget ser ut. Det är ganska svårt att hitta lokaler centralt i Stockholm.

Denna utveckling blir synnerligen intressant med tanke på det stora antal kvadratmeter som frigjorts i och med att stora aktörer som Swedbank och Försäkringskassan har redan lämnat CBD och att SEB avser göra det samma inom några år.

Fredrik Wirdenius förklarar att det har blivit en förändring av city. Stora aktörer flyttar ut men det är ett tryck att flytta in också. Ofta handlar det om smärre aktörer som använder mindre yta än tidigare och därför kan motivera en högre kvadratmeterhyra, då den totala hyreskostnaden blir inte högre än tidigare.

– Man ser det som ett värde att finnas nära sina kunder och nära kommunikationer, säger han.

Sverrir Thór