Torsdag09.07.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Uthyrning

Airbnb – kan hyresnämndens beslut kringgås?

Publicerad: 17 November 2015, 17:56

Jonny Flodin.

Hyresnämnden i Stockholm avgjorde den 17 augusti 2015 det så kallade Airbnb-målet. En bostadsrättshavare, som hade sålt sin bostadsrätt och hade boende ordnat på annat håll, ansökte om hyresnämndens tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand under drygt en månads tid, fram till dess lägenheten skulle tillträdas av köparen. Som skäl för ansökan angav bostadsrättshavaren att hon ville undvika dubbla boendekostnader.


Ämnen i artikeln:

Jonny Flodin

Krönikan är tidigare publicerad i Fastighetsnytt nummer 5.

Hyresnämnden i Stockholm avgjorde den 17 augusti 2015 det så kallade Airbnb-målet. En bostadsrättshavare, som hade sålt sin bostadsrätt och hade boende ordnat på annat håll, ansökte om hyresnämndens tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand under drygt en månads tid, fram till dess lägenheten skulle tillträdas av köparen. Som skäl för ansökan angav bostadsrättshavaren att hon ville undvika dubbla boendekostnader.

Hyresnämnden avslog ansökan. Som skäl anfördes att det krävdes skäl och att föreningen inte fick ha befogad anledning att vägra samtycke. Enlig hyresnämnden kan det vara ett godtagbart skäl att hyra ut en lägenhet i avvaktan på att den nye köparen tillträder lägenheten för att undvika dubbla boendekostnader. Trots det ansåg hyresnämnden, såvitt jag förstår, att bostadsrättshavaren inte hade ett godtagbart skäl i detta fall. Det motiverades med att uthyrningen skulle ske till ett flertal olika personer under olika antal nätter med en tidsperiod av cirka en månad samt att ersättningen motsvarar den som erhålls för hotellrum. Hyresnämnden tog också upp att uthyrningen skulle ske via Airbnb och att den liknade hotellverksamhet. Hyresnämnden ansåg vidare, med hänsyn till att det kan uppfattas som störande för övriga boende när många personer rör sig i fastigheten, att föreningen hade befogad anledning att vägra samtycke.

Man kan ha synpunkter på hållbarheten i de skäl som hyresnämnden anförde i beslutet men det överlämnar jag till läsaren. Målet har väckt uppmärksamhet i massmedia och det har förekommit svepande uttalanden om att en bostadsrättshavare inte kan hyra ut sin lägenhet via Airbnb. Det är enligt min uppfattning en alltför förenklad beskrivning av rättsläget.

Både när det gäller bostadsrätt och hyresrätt görs en åtskillnad mellan andrahandsuthyrning och att inrymma utomstående i lägenheten (inneboende). En bostadsrättshavare får – utan krav på tillstånd – inrymma utomstående i lägenheten så länge det inte kan medföra men. En förutsättning i Airbnb-målet var att det gällde andrahandsuthyrning. Målet ger därmed inte någon vägledning när det gäller inneboende.

Det avgörande för gränsdragningen mellan andrahandsuthyrning och inneboende är om lägenheten har upplåtits för självständigt brukande. Bedömningen har i rättspraxis varit tämligen ”snäll” mot bostadsrättshavaren, det krävs inte att denne i normalspråklig betydelse bor i lägenheten. Det torde finnas goda förutsättningar att utforma hyresavtal via Airbnb så att det rör sig om inneboende i stället för andrahandsuthyrning.

Sensmoralen är att det i ett fall som detta inte är tillräckligt att läsa hyresnämndens skäl. Fallet måste sättas in i sitt rättsliga sammanhang för att avgöra vilket betydelse fallet har. Även om fallet innebär att andrahandsuthyrning begränsas – och det bör noteras att hyresnämnden inte är någon prejudikatinstans – torde det ändå finnas goda möjligheter att hyra ut lägenheter via Aribnb, så länge man gör på rätt sätt.

Jonny Flodin
Universitetsadjunkt, KTH

Ämnen i artikeln:

Jonny Flodin

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.