Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Transaktioner

Rekordet bräcktes i fjol – 2021 väntas ännu fler affärer inom logistik

Publicerad: 21 januari 2021, 07:13

Lager- och logistikfastigheter köptes för nästan 35 miljarder kronor i fjol, uppger Savills.

Foto: Mostphotos

Året väntas bli starkt för flera fastighetssegment. ”Stor tillgång till kapital och relativt låga finansieringskostnader har stärkt marknaden”, säger Lukas Theander, analytiker på Savills, till Fastighetsnytt.


Ämnen i artikeln:

SavillsValueguard

Förra året såldes fastigheter för 209 miljarder kronor, vilket är den näst högsta noteringen sedan rekordåret 2019 som landade på 221 miljarder kronor. 

– Fastighetsmarknaden var stark hela året, men särskilt efter sommaren och sista kvartalet slog rekord i sig, säger Lukas Theander, analytiker på Savills, till Fastighetsnytt. 

Under sista kvartalet gjordes 241 affärer för totalt 75 miljarder kronor, vilket är det starkaste kvartalet någonsin. 

– Det har varit mer aktivitet på marknaden än vad man trodde från början när pandemin slog till, säger Theander.  

Vad beror det på?

– Antagligen eftersom fastigheter inte ses som riskfyllda utan relativt säkra tillgångar. Det finns även gott om kapital, både eget och lånat, i Sverige, men även utomlands. 

Theander spår därmed att detta i kombination med relativt låga finansieringskostnader bådar gott även för 2021.

Läs även: LISTA: De tio största fastighetsaffärerna 2020 – ettan springer ifrån resten 

Nya rekordsiffror för logistik

Utländska köpare stod för nästan en fjärdedel av affärsvolymen, cirka 48 miljarder kronor, och intresset väntas bestå fast det fortfarande är väldigt svårt att resa över gränserna. 

– De var som mest aktiva under hösten, särskilt på logistik- och bostadsmarknaden, vilket även har fått priserna att stiga, säger Lukas Theander.  

Under första halvan av januari 2021 steg priserna på bostadsrätter med 2,3 procent i Stockholm och 0,6 procent i Göteborg, jämfört med priserna under hela december, enligt Valueguards senaste siffror. 

Lukas Theander, analytiker på Savills, spår ett aktivt fastighetsår 2021.

Foto: Savills

Förra året köptes det lager- och logistikfastigheter för närmare 35 miljarder kronor, vilket är en ny rekordnotering och 13 miljarder kronor över medelvärdet från de senaste fem åren enligt Savills. 

– Det stämmer även väl överens med hur intresset ser ut i Europa och beror på att e-handeln har ökat kraftigt under pandemin. 

Vilka logistiklägen är mest attraktiva?

– Det är fortfarande de etablerade lägena som är mest attraktiva ur ett investeringsperspektiv, det vill säga Jönköping, Örebro, Eskilstuna, Göteborg och Borås. Vi ser även att intresset för stadsnära logistikområden, framför allt runt Stockholm, är stort. 

Läs även: Trots pandemin – 2020 tredje starkaste året någonsin 

Stabila kontorshyror

Trots att majoriteten av landets kontor gapar tomma så har marknaden klarat sig relativt bra i pandemin, enligt Savills som även där spår ett aktivt 2021. 

– Hyresnivåerna har stått emot pandemins effekter väl och kontorsfastigheter framstår som ett attraktivt alternativ i dagens konkurrenssituation. Intresset för lokaler i innerstaden är särskilt stort, säger Lukas Theander. 

Det köptes kontor för 34 miljarder kronor förra året, vilket motsvarar 16 procent av den totala transaktionsvolymen. 

Transaktionsåret 2020

• Totalt gjordes 619 transaktioner för 337 miljoner kronor. 

Sista kvartalet gjordes 241 affärer för totalt 75 miljarder kronor, vilket är det starkaste kvartalet någonsin. 

• 36 affärer översteg en miljard kronor i fastighetsvärde, vilket är sex noteringar färre än 2019. 

• Utländska investerare stod för 48 miljarder, 23 procent av den totala volymen.

• Svenska aktörer minskade sina innehav med cirka 33 miljarder kronor, vilket kan jämföras med 23 miljarder kronor 2019. 

• Bostäder hade högst omsättningsvolym på närmare 61 miljarder kronor, vilket är 10 miljarder kronor mer än snittet de fem senaste åren. Nyproduktionen svarade för 27 miljarder kronor.

• Samhällsfastigheter var det näst största segmentet med en transaktionsvolym på drygt 40 miljarder kronor. 

• Lager- och logistikfastigheter handlades för 35 miljarder kronor, vilket är en ny rekordnotering och 13 miljarder kronor över snittet de fem senaste åren.

• Kontor stod för 34 miljarder kronor, vilket motsvarar 16 procent av den totala transaktionsvolymen. 

 

Källa: Savills

 

Teresa Ahola

Reporter

teresa.ahola@fastighetsnytt.se

Ämnen i artikeln:

SavillsValueguard

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.