Oscar Properties aktie handelsstoppades efter morgonens rusning

Tisdagsmorgonen rivstartade för Oscar Properties aktieägare. Bostadsutvecklaren gick nämligen ut med nyheten om att bolaget köper fastigheter för 1,4 miljarder kronor från SBB, föreslår företrädesemission av stamaktier om 325 miljoner kronor och utbyte från preferensaktier till stamaktier. 

Läs även: Oscar Properties miljardköper av SBB 

På förmiddagen handlades aktien därmed upp med cirka 40 procent, medan SBB-aktien sjönk något på Stockholmsbörsen. 

Mest uppseendeväckande var handeln i Oscar Properties preferensaktie serie B, där uppgången som mest var nästan 700 procent under morgonen.

Stockholmsbörsen beslutade sedan att tills vidare handelsstoppa preferensaktien.

Senare makulerades även alla avslut på över 190 kronor i preferensaktien. Anledningen bakom beslutet var att aktieslaget spretade för mycket i förhållande till andra Oscar Properties-instrumenten. Det säger Stockholmsbörsens övervakningschef för Norden, Jimmy Kvarnström till Nyhetsbyrån Direkt. 

I ett pressmeddelande säger Oscar Properties att man noterat beslutet att stoppa handeln, och att man ”kan bekräfta att bolaget inte har någon icke-offentliggjord information som kan förklara den senaste tidens kursuppgång”.

Även nätmäklaren Avanza stoppade under förmiddagen på eget bevåg sina kunder att köpa aktien, enligt Dagens Industri. 

Eget kapital utlovas

Frågan är hur SBB planerar att lugna de aktieägare som känner viss oro, trots att avtalet är villkorat med att skuldtyngda Oscar Properties ska ordna all nödvändig skuldfinansiering.

Från Oscar Properties håll säger man att affären ska finansieras med hjälp av lån och eget kapital. 

”Emissionen är redan säkerställd till 80 procent genom teckningsåtaganden, garantier från aktieägare och ett externt garantikonsortium”, skriver bolaget på sin hemsida. 

Oscar Engelbert har via Parkgate AB åtagit sig att teckna sin pro rata-andel om cirka 49 miljoner kronor och garanterar ytterligare 30 miljoner kronor. SBB garanterar 50 miljoner kronor. 

Vill förlänga obligationslån

Oscar Properties vill även förlänga sitt obligationslån från september 2021 till september 2023 och sänka kupongräntan från Stibor 3 månader plus 8,0 procent till 5,5 procent. 

– Bolaget och jag själv har gått igenom en väldigt turbulent tid, där vi fattat en mängd beslut med syfte att förbättra situationen, men dessa har inte räckt för att till fullo stabilisera bolagets finansiella ställning, säger bolagets ägare Oscar Engelbert i ett pressmeddelande. 

SBB-affären väntas däremot skapa en stabil plattform för framtiden. 

– Sedan bostadsmarknaden vände nedåt 2017 har vi även fokuserat på att minska skuldsättningen. Vi har bland annat avvecklat byggbolaget Allegro, genomfört kraftiga kostnadsbesparingar och minskat organisationens storlek.

Lyxlyor byts mot vanliga bostäder

Planen är att fortsätta utveckla bostäder i Sverige, men nu handlar det inte längre bara om lyxbostäder. 

– Vi ska bygga till ett pris som många kan ha råd med, säger Oscar Engelbert i pressmeddelandet. 

Den nya förvaltningsportföljen från SBB ligger i södra Sverige och ses som ”en stabil bas för kompletterande förvärv”. 

– Vi har i samband med förvärvet identifierat cirka 82 000 kvadratmeter byggrätter i portföljen inom ramen för befintliga detaljplaner, varav en stor andel kommer att vara aktuella för bostadsutveckling. 

Läs även: Oscar Properties förlorar fakturamål i rätten 

Det är inte första gången som Oscar Engelbert köper fastigheter av SBB. 2019 köpte han genom sitt privata fastighetsbolag Parkgate AB även en kontorsfastighet, Kvarngärdet 33:2, för 25,7 miljoner kronor i Uppsala av SBB. Taxeringsvärdet för fastigheten är 39,8 miljoner kronor, enligt Datscha. 

Fastighetsnytt har sökt både SBB:s vd Ilija Batljan, och Oscar Engelbert, för en personlig kommentar, utan resultat. 

Det enda beskedet som SBB:s pressavdelning ger är att ”försäljningen sker som ett led i att uppnå BBB+ rating”.