onsdag8 februari

Kontakt

Annonsera

E-tidning

Sök

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Transaktioner

NCR spår tuffare tider: Stor värdeminskning väntar

Publicerad: 13 december 2022, 08:45

Stigande räntor och försämrade finansieringsvillkor har förändrat det svenska fastighetslandskapet i grunden 2022.

Foto: Getty Images

Tuffare tider väntar den svenska fastighetsmarknaden de kommande åren. Sänkta fastighetsvärden kommer tillsammans med stigande finansieringskostnader pressa kreditvillkoren för vissa högt belånade bolag i sektorn. Det framgår av Nordic Credit Ratings (NCR) analys av den svenska fastighetssektorn.

Ämnen i artikeln:

Svepet

R


Stigande räntor och försämrade finansieringsvillkor har förändrat det svenska fastighetslandskapet i grunden 2022. Kreditvärderingsinstitutet NCR förväntar sig att utmaningarna kvarstår 2023.

De högre finansieringskostnaderna väntas fortsätta att leta sig in i företagens finansiella rapporter vilket kommer att tynga räntetäckningsgraden.

Även belåningsgraden kan förvärras då fastighetsvärdena spås sjunka trots den låga transaktionsaktiviteten. Till det kommer stora obligationsförfall som väntas öka osäkerheten när företag behöver vidta åtgärder för att stärka sin balansräkning, bland annat genom att avyttra fastigheter.

– Vårt grundfall förutser att denna process är ordnad, men ju längre kapitalmarknaderna är försiktiga med svenska fastigheter, desto högre är risken att många företag kommer att vilja avyttra fastigheter samtidigt, vilket kommer att sätta ytterligare press på fastighetsvärden, skriver NCR.

Läs även: Stor intervju: Wallenstam om börsfrossan och krisstrategin – ”Tuff tid framför oss”

NCR räknar i basscenariot att fastighetsvärdena faller cirka 10 procent för kontorsfastigheter i det bättre segmentet under de kommande två åren.

Andra fastighetstyper som bostäder, där hyreshöjningarna är måttliga, skulle kunna se en avsevärd större nedgång då avkastningskraven stiger från mycket låga nivåer. Den låga transaktionsgraden kan dock skjuta fram tidpunkt och omfattning.

– Efter en uppgång i marknadsräntor på 250 baspunkter sedan februari tror vi att avkastningen oundvikligen kommer att öka för alla fastighetstyper, skriver NCR.

Mot bakgrund av utmaningarna i branschen förväntar sig NCR att några företag med hög belåning kan tvingas bryta mot kreditvillkor under 2023. Det kan gälla villkor för räntetäckning, belåningsgrad eller soliditetskrav

– Detta kommer sannolikt att leda till fler skriftliga procedurer och högre riskpremier för banklån, skriver NCR.

Läs även: Här är morgondagens talanger i fastighetsbranschen – hela listan 2022

Dela artikeln:

Fastighetsnytt nyhetsbrev

Välj nyhetsbrev