Torsdag06.08.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Kontor

Nya tider på kontoret – sex trender som förändrar marknaden

Publicerad: 1 Juli 2020, 12:58

UMA Workspace, ett av de senaste öppnade coworking-kontoren i Stockholm.

Foto: Nicklas Thegerström

Coworking, wellness, ett utvidgat CBD – och på det en coronakris. Kontorsmarknaden i Stockholm står inför stora förändringar som kommer att påverka även övriga storstadsregionen.


Artikeln har tidigare publicerats i Fastighetsnytt nummer 2, 2020 som utkom i juni.

När de mest attraktiva lägena i city är upptagna händer det saker på kontorsmarknaden. Prisökningen i Stockholm har varit stor de senaste åren och bristen på lediga lokaler i Central Business District, CBD, har fått företagen att börja fundera på alternativ. 

Läs även: Ny fluga inom coworking – dela med andra bolag 

Marie Eriksson, head of leasing på Newsec, märker av att det tänjs lite på de strikta gränserna för vad som uppfattas som bästa läge.

– Jag tror att de höga hyrorna gör att somliga kan tänka sig att titta på lokaler utanför citykärnan. Då får vi ett utökat CBD, vilket på sikt kan få även dessa områden att stiga i pris. Jag tycker att detta är en trend som vi ser, sa hon till Fastighetsnytt tidigt i våras. 

Sedan dess har coronapandemin drabbat världen. Om rörelserna på marknaden var svåra att förutse tidigare är det ingenting mot hur det är nu.

Marie Eriksson, head of leasing på Newsec.

Foto: Newsec

Mycket talar dock för att coworking-trenden kommer att hålla i sig – och växa i skuggan av corona. Flexibla lösningar som är lätta att skala upp eller ner framstår för många som ett bättre alternativ när osäkerheten ökar. 

– Det här blir en utmaning för många traditionella fastighetsägare. Det går inte att fortsätta som om ingenting har hänt. Många vill ha flexibla lösningar, kortare avtal och mer service än en nyckel och fyra väggar, säger Marie Eriksson.

Läs även: Nya buzzword inom kontor: ”smart sizing” 

Nina de Besche, head of investor leasing office på CBRE, ser också tydliga tecken på att co­working-trenden är här för att stanna, även om konceptet och aktörerna säkert kommer att förändras under perioder. 

– För många företag är ett eget kontor ändå viktigt. Där kan man skapa sin identitet och kultur och få inreda i sina färger och koncept. Men för att underlätta för medarbetarna tror jag att vi får se fler företag som också hyr platser hos en coworking-­aktör, säger hon. 

Anders Thor, head of corporate solutions på Colliers, tror att efterfrågan på coworking-lösningar kommer att hålla i sig, men han är inte alls säker på att de aktörer som är starka på marknaden i Stockholm och Sverige just nu kommer att vara det på några års sikt. 

– Jag tror att även större företag kommer att börja söka lösningar som innehåller mer flexibilitet och service, säger han. 

Utmärkande för många coworking spaces är att de vill skapa en ”härlig” känsla. Det är fokus på umgänge, kaféstämning och inslag av hotell­lobby. Nina de Besche på CBRE pekar på en trend i samma anda som hon räknar med kommer att få genomslag på många kontor under de närmaste åren. 

– Vi ser det internationellt – nästa stora trend bedömer vi vara wellness. Fokus på att skapa kontorsmiljöer där människor mår bra och har möjlighet att röra på sig kommer starkt. Ljus som ändrar sig efter dygnet, gröna växter och hälsosamma matvaror i lunchmatsalen är några exempel. Det finns ett par certifieringar som börjar få genomslag i Sverige, men vi är bara i början av den här trenden. 

De sex viktigaste trenderna på kontorsmarknaden

1. Wellness. Kontoret ska inte bara vara en arbetsplats. Nu kommer wellness-trenden till Sverige, som utgår från att kontoret ska få människor att må bra och därmed bli mer produktiva på köpet. Den internationella certifieringen Fitwell har börjat få genomslag och vi lär få se mer fokus på gröna växter, dygnsrytmljus, möjlighet till träning, hälsosam mat och en miljö som bryter stillasittandet. 

 

2. Coworking. Traditionella kontorslösningar med långa avtal och komplicerade kontrakt får allt hårdare konkurrens av uppstickare.

De mindre bolagen är redan med på coworking-tåget, och nu har även större bolag blivit intresserade. Fastighetsägare har inte råd att ignorera trenden och skapar egna koncept.

 

3. Bästa läge utökas. Det är i princip fullt inom CBD i Stockholm. Det här har inneburit att området har vuxit utanför sina gränser de senaste åren. Nu kan det vänta ett uppsving för området precis utanför. De delar av malmarna som gränsar till bästa läge blir allt mer attraktiva. 

 

4. Nytt utanför tullarna. Överbeläggningen i city får många företag att överväga att titta på kontorsområden utanför tullarna som ändå har bra kommunikationer. Fördelarna är att de får mer för pengarna och att de kan flytta in i nya flexibla fastigheter. Områden som Arenastaden, Slakthusområdet, Hammarby sjöstad, Värtan och Hagastaden är tydliga exempel i Stockholm.

 

5. Hållbarhet. Det är inte modernt att automatiskt riva och slänga allt i samband med att lokaler byter hyresgäster. Fastighetsägarna går mot miljöcertifiering, och återanvändning lär slå igenom allt mer när lokaler anpassas efter nya hyresgäster. 

 

6. Aktivitetsbaserat med fokus. Den dominerande kontorslösningen har i många år varit aktivitetsbaserat: att kontoret anpassas efter de arbetsuppgifter som ska utföras där. Utvecklingen går mot större betoning på möjlighet att arbeta enskilt och fokuserat snarare än att bara tänka ytminimering.

Per Cornell

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.