Kontor
Minskad pessimism om kontorsmarknaden
Publicerad: 22 augusti 2023, 06:56
Karin Witalis ansvarar för SEPREF: konsensusprognos, som nu sammanställts 60 kvartal i följd..
Foto: Pressfoto, Mattias de Frumerie
Experternas årslånga pessimistiska syn på kontorsmarknaden ser ut att börja klinga av, enligt den senaste konsensusprognosen från SEPREF.
Den kvartalsvisa konsensusprognosen från nätverket SEPREF visar att experter inom branschen räknar med stigande kontorshyror i Göteborg och Malmö nu under det tredje kvartalet. I Stockholm väntas stabila hyror. Prognosen avser moderna kontor i bästa läge, primekontor, som fortsatt lockar många företag.
– Detta håller uppe primehyresnivåerna. Samtidigt är konjunkturen fortsatt dämpad och framtidsutsikterna väldigt osäkra. Detta märks i den längre prognosen som sträcker sig ett år framåt i tiden och som även fortsättningsvis är ganska svag. Det ser dock ut som att vi har en inbromsning i den pessimistiska trenden som har varit tongivande det senaste året, säger Karin Witalis, som ansvarar för SEPREF:s konsensusprognos.
Läs mer: Marknadsettan leder fortsatt boomen – men förlorar kunder
Ett sådant trendbrott kan anas främst i Stockholm, där andelen som förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt har minskat från 45 till 20 procent i den senaste undersökningen. Samtidigt ökar andelen som förväntar sig stigande kontorshyror på ett års sikt något i både Stockholm och Göteborg.
– Även om den stora majoriteten, 85–90 procent av de svarande, förväntar sig oförändrade eller sjunkande primehyror för kontor på ett års sikt i våra tre storstäder är det värt att notera att prognosen är betydligt mindre pessimistisk är den var i början av pandemin, säger Karin Witalis.
Yielderna fortsätter upp
Vad gäller prognosen för avkastningskraven, prime office yield, fortsätter den skruvas upp under kvartalet. I Stockholm stiger den till 3,75 procent i det tredje kvartalet från 3,60 procent förra kvartalet, i Göteborg till 4,25 från 4,10 procent och i Malmö till 4,60 procent från 4,50 procent i den förra mätningen.
Läs mer: Skanskatoppen: "Vi har ingen byggkris"
Den stora majoriteten tror också att avkastningskraven fortsätter att stiga det närmaste året.
– Vi ser dock att andelen svarande som förväntar sig oförändrade avkastningskrav på 12 månaders sikt har ökat i samtliga tre städer detta kvartal, vilket kan tolkas som att en stabilisering i yieldutvecklingen kommer allt närmare, säger Karin Witalis.