Torsdag13.08.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Kontor

Hög aktivitet på kontorsmarknaden

Publicerad: 16 September 2016, 07:17

Under första halvåret 2016 uppvisades en oväntad stark utveckling av uthyrningsvolymen i Göteborg samtidigt som den totala vakansgraden ligger kvar på en rekordlåg nivå. I Stockholm tangerar hyresnivån i CBD rekordnivåerna innan IT-kraschen.


Ämnen i artikeln:

GöteborgJLLStockholm

Under första halvåret 2016 uppvisades en oväntad stark utveckling av uthyrningsvolymen i Göteborg samtidigt som den totala vakansgraden ligger kvar på en rekordlåg nivå. I Stockholm tangerar hyresnivån i CBD rekordnivåerna innan IT-kraschen. Det visar rapporten Nordic City Report som görs av fastighetsrådgivaren JLL.

Trots fortsatt hög aktivitet och begränsat utbud ligger hyresnivåerna i Göteborgs CBD (Central Business District) kvar kring 2 800 kr/kvm.  JLL bedömer dock att en hyrestillväxt är att vänta på kort sikt på grund av den fortsatta bristen på kontorslokaler i bästa läge. Halvårets höga uthyrningsvolym i Göteborg uppgick till närmare 90 000 kvadratmeter och är en ökning med dryga 40 procent jämfört med föregående halvår. Det är främst uthyrningar i delmarknaderna Mölndal, Övriga Innerstaden och CBD som bidragit till den positiva utvecklingen. Göteborgs vakansgrad har stabiliserat sig kring 6 procent och har sedan 2012 legat under 7 procent.

– Vi har en god regional tillväxt, framförallt inom kontorsintensiva branscher, vilket vi ser i den höga uthyrningsvolymen. Det planeras just nu för ett rejält tillskott av central kontorsyta i Göteborg och det ska bli spännande att följa utvecklingen de kommande åren, säger Lena Grimslätt, chef JLL Göteborg.

Hyresutvecklingen i Stockholm har varit stark under första halvåret 2016. Bristen på kontorslokaler i Stockholms mest centrala delar gör att närområden också visar på en stabil utveckling.  Stockholm CBD visar på en kraftig hyrestillväxt, och för närvarande bedöms prime-hyran i Stockholm CBD till 5 800 kr/kvm. Stockholms totala vakansgrad har stigit till 8,1 procent, en marginell ökning i förhållande till förra halvårets nivå, men jämfört med samma period föregående år är det en minskning. Uthyrningsvolymen uppmättes till cirka 250 000 kvadratmeter, vilket överstiger det historiska genomsnittet per halvår.

– Efterfrågan i Stockholm kommer troligtvis att vara fortsatt stark under återstoden av 2016. Stockholms företagsklimat visar på en positiv utveckling samtidigt som utbudet av kontorsytor är fortsatt begränsat i innerstaden, och andelen nyproduktion på spekulation är dessutom relativt begränsad. Troligtvis leder detta till fortsatt hyrestillväxt inom vissa av Stockholms delmarknader under resterande del av året, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef JLL.

Transaktionsvolymen i Sverige uppgick under första halvåret 2016 till cirka 94 miljarder. I Göteborg nådde transaktionsvolymen cirka 7,1 miljarder, vilket är en ökning om 11 procent jämfört med föregående halvår. Direktavkastningskravet i CBD ligger förnärvarande kvar på 4,25 procent. Stockholms andel av den totala transaktionsvolymen i Sverige motsvarar 23 procent, cirka 21 Mdkr. Direktavkastningskravet i CBD ligger för närvarande kvar på 3,75 procent.

Redaktionen

Källa: JLL

Ämnen i artikeln:

GöteborgJLLStockholm

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.