Onsdag05.08.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Historiskt

Swedbank Boindex

Publicerad: 3 Juni 2010, 22:00

Försvagad husköpkraft Enligt Swedbank Boindex för första kvartalet 2010 har marginellt högre bolåneränta och framför allt kraftigt stigande medianpris på småhus medfört att husköpkraften försvagats i riket. Den sammanvägda bolåneräntan steg för första gången sedan hösten 2008…


Källa: Pressmeddelande Swedbank

Försvagad husköpkraft

Enligt Swedbank Boindex för första kvartalet 2010 har marginellt högre bolåneränta och framför allt kraftigt stigande medianpris på småhus medfört att husköpkraften försvagats i riket. Den sammanvägda bolåneräntan steg för första gången sedan hösten 2008.

Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, sjönk till 146,5 för riket som helhet, jämfört med 162,4 kvartalet innan (uppreviderat från 154,4).

Kraftig prisuppgång på småhus dämpade husköpkraften

Marginellt högre bolåneränta och framför allt kraftigt stigande medianpris på småhus har medfört att husköpkraften försvagats i riket. Den sammanvägda bolåneräntan steg för första gången sedan hösten 2008 och nådde 1,8 procent, jämfört med 1,7 procent kvartalet innan. Huvuddelen av nya lån, drygt 80 procent, togs till rörliga villkor.

– Trots något svagare husköpkraft jämfört med fjolåret har hushållen fortfarande goda marginaler vid husköp, och det talar för att husmarknaden kan fortsätta att stärkas ännu en tid. Även om Riksbanken inleder en period av räntehöjningar i juli, bedömer vi att utgifterna för bolån det närmaste året förblir hanterliga för det stora flertalet hushåll. Därefter blir hushållens balansräkningar gradvis alltmer ansträngda, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom.

Boindex påvisar sårbarhet för högre räntor

Eftersom hushållen huvudsakligen väljer rörliga bolån och skuldnivån stiger kraftigt, ökar sårbarheten för konjunkturen och husmarknaden på två till tre års sikt. En känslighetsanalys utifrån Boindex visar att tre procentenheter högre bolåneränta helt raderat ut hushållens goda marginaler vid husköp. På motsvarande sätt krävs en 30 procent husprisnedgång för att – till denna högre räntenivå – komma tillbaka till dagens husköpkraft.

– I första hand försvagas konsumtionsutsikterna när hushållen måste lägga mer av sina inkomster på att betala bolån, säger Cecilia Hermansson, men tillägger att huspriserna också kan komma att falla tillbaka i ett läge när hushållens ränteutgifter stigit markant från dagens låga nivåer.

Utifrån normen är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina arbetsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften. Hushållen har nu drygt 46 procent högre arbetsinkomster än vad som krävs för att ha råd med husköpet enligt Swedbanks norm.

Redaktionen

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.