Söndag12.07.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Historiskt

Pembroke Real Estate

Publicerad: 12 Augusti 2008, 22:00

Nyckelord: Fastighetsinvestering, finansiering, tillväxt, kreditkris, Norden Amerikansk investerare tror på Stockholm Amerikanska Pembroke Real Estate gjorde i juli sin första fastighetsinvestering på den nordiska marknaden i form av en portfölj av kontorsfastigheter i Stockholm, Oslo och Helsingfors. Hans Haug, Head of European operations, Pembroke Real Estate, säger att tillväxten på de nordiska marknaderna kommer fortsätta att överträffa det europeiska genomsnittet…


Källa: Hans Haug

Amerikansk investerare tror på Stockholm

Amerikanska Pembroke Real Estate gjorde i juli sin första fastighetsinvestering på den nordiska marknaden i form av en portfölj av kontorsfastigheter i Stockholm, Oslo och Helsingfors. Hans Haug, Head of European operations, Pembroke Real Estate, säger att tillväxten på de nordiska marknaderna kommer fortsätta att överträffa det europeiska genomsnittet.

Pembroke Real Estate är projektrådgivare och fastighetsinvesterare åt Fidelity Investments (FMR LLC) och FIL Limited. Man förvaltar I dag över 500 000 kvm kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i London, Paris, Stockholm, Oslo, Helsingfors, Bryssels, Boston, Washington D.C. och Tokyo.

Fastighetsnytt ställde tre frågor till Hans Haug

Det här är Pembroke’s första investering i Norden. Många analytiker ser marknaden som lite skakig för tillfället. Vad gjorde att ni valde att gå in och köpa nu? Och varför föll valet på den nordiska marknaden?

Pembroke är en långsiktig investerare som fokuserar på kvalitetsfastigheter i stadens centrala delar som har potential för tillväxt över tiden. I det korta perspektivet kommer troligtvis de nordiska marknaderna att påverkas negativt av samma ekonomiska problem som påverkar alla fastighetsmarknader för tillfället. Men de långsiktiga ekonomiska fundamenta i Stockholm, Oslo och Helsingfors är relativt lovande om man jämför med deras europeiska likar.

Dessa nordiska huvudstäder har en stark befolkningstillväxt och innovativa, konkurrenskraftiga industrier som borde ge en framtida tillväxt (på efterfrågan) under de närmaste årtiondena. Vi ser det här köpet i ett långsiktigt perspektiv och känner att de här marknaderna kommer att fortsätta att överträffa det europeiska genomsnittet vad gäller tillväxt, precis som de har gjort under de senaste åren. Vidare är tillgången på kontorsfastigheter i CBD på dessa marknader relativt kontrollerad. Säkert kommer en kortsiktig nedgång på dessa marknader inte vara driven av massiv överetablering av nyutveckling i CBD utan snarare av en högre finansieringskostnad.

Över tid känner vi att de nordiska marknaderna kan ge oss en diversifiering som gynnar vår globala portfölj och vi kanske kan bidra till en värdetillväxt genom att applicera ett internationellt perspektiv.

Hur ser ni på den svenska fastighetsmarknaden?

I Sverige fokuserar vi endast på Stockholm och där ligger fokus på CBD. Med tanke på den ökade kostnaden för finansiering och den globala inbromsningen i ekonomin så kan vi förvänta oss att direktavkastningskraven stiger och att hyrestillväxten saktar ner nästa år. Å andra sidan är inte nivån på hyresmarknaden lika hög som vid den föregående toppen och det är därför inte sannolikt att det blir samma nedgång som vid IT-bubblan under det tidiga 2000-talet.

Vi känner att de fastigheter vi köpt tillhör de bästa inom CBD och de borde vara bra positionerade för att stå emot de cykliska fluktuationerna på marknaden. Och, i relativa termer, så har de flesta nordiska banker klarat sig bättre än deras motparter i USA, Storbritannien och Europa under den globala kreditkrisen upp till dags datum.

Letar ni efter andra investeringar på den Nordiska marknaden?

Vi är troligtvis mindre beroende av finansiering än andra utländska och opportunistiska investerare och därför hoppas vi att denna period med högre finansieringskostnader kan ge oss tillgång till ytterligare möjligheter i CBD på dessa marknader. Vi har projekterfarenhet i USA, Storbritannien, och Japan, och om rätt tillfälle ges söker vi att öka värde genom projekt på andra europeiska marknader, inklusive Norden och speciellt Stockholm. Vi är alltid öppna för möjligheter i de områden vi fokuserar på om vi tror att en investering kan ge ett långsiktigt värde.

Mattias Fröjd

© Fastighetsnytt Förlags AB

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.