Makroekonomi

I detta nu avgörs det - på Riksbanken genomförs nu det penningpolitiska mötet. Ska en fortsatt stark inflation tvinga Riksbanken att öka åtstramningen? I morgon klockan 09.30 kommer svaret. En enig analytikerkår spår att räntan ska upp två snäpp - 50 punkter redan nu.

Den svenska KPIF-inflationen väntas vara 4,2 procent om ett år, 2,8 procent om två år och 2,3 procent om fem år. Det visar Kantar Sifo Prosperas månatliga undersökning av förväntningarna bland aktörer på penningmarknaden.

Räntan behöver höjas för att få ned inflationen men Riksbanken ser inga ”enorma” räntehöjningar framför sig. Det sade riksbankschef Stefan Ingves i P4 Radio Stockholm, där han kommenterade det höga inflationsutfallet för maj.

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) KPIF-inflationen i Sverige steg till 7,2 procent i maj jämfört med 6,4 procent i april. Det var den högsta inflationstakten sedan december 1991.
Det visar statistik från SCB.

Aktiemarknaden har inte varit nådig med fastighetsbolagen i år. En tredjedel av sektorns börsvärde är raderat. Fastighetsnytt har pratat med två experter om varför, när det kan vända och vad som väntar framåt.
– Vi upplever nu en platå där fastighetsbolagens aktiepriser stabiliserat sig, säger Michael Johansson på Arctic Securities.
– Det kommer gå otroligt fort uppåt när det vänder, fyller SEB:s Fredrik Warg i.

Svenska företag har svårt att höja sina priser och föra vidare egna ökade kostnader till sina kunder. En undersökning visar att endast 6 procent av företagen kan höja priserna lika mycket som de egna kostnaderna ökar. Det säger Svenskt Näringslivs chefekonom Sven-Olov Daunfeldt till Nyhetsbyrån Direkt.

Fastighetsmiljardären Sven-Olof Johansson spår precis hemkommen från investerarträffar i USA att en recession är på ingång. Bakgrunden är de skenande bensin- och matpriserna som sänker köpkraften. Samtidigt har substansrabatten hos svenska fastighetsbolag skjutit i höjden, men ser han köpläge redan nu?

Konjunkturen ser stark ut här och nu, men högre priser och räntor drabbar hushållen dubbelt nu när Riksbanken fokuserar på inflationsbekämpning. I förlängningen väntar stigande arbetslöshet och i korten ligger även fallande bostadspriser och bostadsinvesteringar, skriver Handelsbanken i sin senaste konjunkturrapport där tillväxtprognosen justeras ner rejält.

Byggkostnadsindex för flerbostadshus steg 3,4 procent i april jämfört med i mars, och med 12,2 procent jämfört med april 2021. Det visar statistik från SCB på måndagen.

KPIF-inflationen i Sverige steg till 6,4 procent i april jämfört med 6,1 procent i mars.
Det visar statistik från SCB.

Sverige får en positiv reporänta för första gången på 7,5 år, och det ser inte ut att stanna vid dagens 0,25 procent. Fastighetsnytt har samlat branschens reaktioner på nyheten – alltifrån Wallenstams fokus på leveranskedjor och Fastighetsägarnas oro för bostadspriserna till Byggnads krav i den kommande lönerörelsen.

Riksbanken höjer reporäntan med 0,25 procentenheter till 0,25 procent. Prognosen är att räntan kommer att höjas ytterligare två till tre gånger i år.

Inga stora förvärv på ett år och värdet på bolagets fastighetsbestånd skrevs inte upp vid kvartalsskiftet. Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner, tror att värdeökningarna nu nått sin kulmen och väntar in ett prisfall i den skakiga ekonomiska situationen.
”Vi har hållit oss ifrån stora förvärv och inte dragits med i den här hetsen. Vi får se senare i år vem som har gjort rätt”, säger han i en intervju med Fastighetsnytt där han utvecklar tankarna bakom strategin.

Cementbrist, stigande materialpriser och stigande räntor leder till kraftigt minskat byggande i år och nästa år. Det är en dyster prognos över byggandets utveckling och svensk ekonomi i sin helhet som Byggföretagen levererar i dag.

I år kan din reallön backa med 2 procent. Nordeas chefsanalytiker Susanne Spector förklarar vad det är som händer.

Allt mindre pengar i lönekuvertet har seglat upp som en het fråga för fack och arbetsgivare. Frågan är hur de stora facken tänker lösa problemet? ”Vi är jätterädda att få i gång en inflationsspiral”, säger Mats Åkerlind, förhandlingschef på Byggföretagen.

Sveriges stadsobligationer på 10 år har gått från 0,37 procent till 1,03 procent bara under mars månad.
Det innebär dyrare finansiering och sämre tider för fastighetsbolagen.

Den oväntat höga inflationen, som dessutom väntas stiga ytterligare kommande månader, gör att en räntehöjning 2024 nu ter sig alltför avlägsen. Det sade riksbankschef Stefan Ingves på onsdagen.

Inflationen i februari var högre än analytikerna väntat. Nu står Riksbankschefen och hans medarbetare inför ett svårt val om att antingen höja räntan och sinka ekonomin eller att behålla den på noll - med risk för ännu högre inflation.

Det fjärde kvartalet ökade värdet på fastighetsbestånden vilket gav utrymme för fler och större lån. Men den extremt billiga finansieringen kan vara förbi. Givet det globala säkerhetsläget och inflationen kan räntorna komma att stiga snabbare än väntat och bolagens likviditet minska med färre förvärv som resultat - något som både SBB och Castellum flaggar för.

Rapportveckorna för fastighetsbolagen har vittnat om goda tider. Kontorsmarknaden går starkt och bolagen har god avkastning. Men på bara några veckor har ett helt annat orosmoln seglat upp när det säkerhetspolitiska läget ändrats radikalt.
”Det är ganska dålig visibilitet över vad effekterna blir de närmaste åren”, säger Johan Edberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken.

Branschröster fördömer Rysslands invasion och upplever stor osäkerhet framåt. Alla förväntar sig att kriget får en rad konsekvenser som även påverkar Sverige. ✓ Hög inflation ✓ Skenande kostnader ✓ Dyrare underhåll ✓ Minskad efterfrågan

Både Skatteverket och Fastighetsägarna vill se en lagändring om frivillig skattskyldighet, men beskedet från finansdepartementet dröjer på grund av frågans komplexitet. Något som kan stå fastighetsbolagen dyrt.

Riksbanken behåller som väntat reporäntan på noll procent, och lägger in en höjning av räntan till andra halvåret 2024. Innehav av värdepapper lämnas oförändrat.

På torsdag kommer ett nytt räntebesked från Riksbanken. De väntas tidigarelägga räntehöjningen ett par kvartal, men Swedbanks makroanalytiker Knut Hallberg tror att den verkliga höjningen kommer tidigare. För en alltmer nervös aktiemarknad kan det vara en idé att vara alert på torsdag förmiddag.

I skuggan av det geopolitiska hotet från Kina står Taiwan som en av vinnarna i handelskriget mellan USA och Kina. Med ökade investeringar i högteknologi och teknikparker har marknaden eldats på med skenande fastighetspriser som följd. För regeringen är dock prisrallyt en växande huvudvärk med fördjupade välfärdsklyftor och social oro. Artikeln publicerades för första gången under våren 2022.

Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen vill se strukturella reformer på bygg- och bostadsmarknaden, för att stärka den finansiella stabiliteten. Det sa han vid en utfrågning i finansutskottet på tisdagen.

Högre inflation får Riksbanken att börja strama åt penningpolitiken och höja reporäntan två gånger nästa år. Den första räntehöjningen väntas komma redan i början av 2023. Det skriver Swedbank i en ny konjunkturprognos som presenterades på onsdagen.

Är det dags att oroa sig på allvar för högre räntor? Fastighetsnytt ringde upp Knut Hallberg, senior ekonom på Swedbank, för att tolka räntetecknen i tiden med fokus på fastighetsmarknaden.

Fastighetssektorn är en av de starkaste i år på börsen. Kvarvarande låga räntor har drivit på branschen trots stigande inflation. Kommer vi se en lika stark uppgång på börsen 2022?