Fastighetsmiljardären Sven-Olof Johansson spår precis hemkommen från investerarträffar i USA att en recession är på ingång. Bakgrunden är de skenade bensin- och matpriserna som sänker köpkraften. Samtidigt har substansrabatten hos svenska fastighetsbolag skjutit i höjden, men ser han köpläge redan nu?

Konjunkturen ser stark ut här och nu, men högre priser och räntor drabbar hushållen dubbelt nu när Riksbanken fokuserar på inflationsbekämpning. I förlängningen väntar stigande arbetslöshet och i korten ligger även fallande bostadspriser och bostadsinvesteringar, skriver Handelsbanken i sin senaste konjunkturrapport där tillväxtprognosen justeras ner rejält.

Byggkostnadsindex för flerbostadshus steg 3,4 procent i april jämfört med i mars, och med 12,2 procent jämfört med april 2021. Det visar statistik från SCB på måndagen.

KPIF-inflationen i Sverige steg till 6,4 procent i april jämfört med 6,1 procent i mars.
Det visar statistik från SCB.

Sverige får en positiv reporänta för första gången på 7,5 år, och det ser inte ut att stanna vid dagens 0,25 procent. Fastighetsnytt har samlat branschens reaktioner på nyheten – alltifrån Wallenstams fokus på leveranskedjor och Fastighetsägarnas oro för bostadspriserna till Byggnads krav i den kommande lönerörelsen.

Riksbanken höjer reporäntan med 0,25 procentenheter till 0,25 procent. Prognosen är att räntan kommer att höjas ytterligare två till tre gånger i år.

Inga stora förvärv på ett år och värdet på bolagets fastighetsbestånd skrevs inte upp vid kvartalsskiftet. Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner, tror att värdeökningarna nu nått sin kulmen och väntar in ett prisfall i den skakiga ekonomiska situationen.
”Vi har hållit oss ifrån stora förvärv och inte dragits med i den här hetsen. Vi får se senare i år vem som har gjort rätt”, säger han i en intervju med Fastighetsnytt där han utvecklar tankarna bakom strategin.

I år kan din reallön backa med 2 procent. Nordeas chefsanalytiker Susanne Spector förklarar vad det är som händer.

Allt mindre pengar i lönekuvertet har seglat upp som en het fråga för fack och arbetsgivare. Frågan är hur de stora facken tänker lösa problemet? ”Vi är jätterädda att få i gång en inflationsspiral”, säger Mats Åkerlind, förhandlingschef på Byggföretagen.

Den oväntat höga inflationen, som dessutom väntas stiga ytterligare kommande månader, gör att en räntehöjning 2024 nu ter sig alltför avlägsen. Det sade riksbankschef Stefan Ingves på onsdagen.

Inflationen i februari var högre än analytikerna väntat. Nu står Riksbankschefen och hans medarbetare inför ett svårt val om att antingen höja räntan och sinka ekonomin eller att behålla den på noll - med risk för ännu högre inflation.

Rapportveckorna för fastighetsbolagen har vittnat om goda tider. Kontorsmarknaden går starkt och bolagen har god avkastning. Men på bara några veckor har ett helt annat orosmoln seglat upp när det säkerhetspolitiska läget ändrats radikalt.
”Det är ganska dålig visibilitet över vad effekterna blir de närmaste åren”, säger Johan Edberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken.

Branschröster fördömer Rysslands invasion och upplever stor osäkerhet framåt. Alla förväntar sig att kriget får en rad konsekvenser som även påverkar Sverige. ✓ Hög inflation ✓ Skenande kostnader ✓ Dyrare underhåll ✓ Minskad efterfrågan

Riksbanken behåller som väntat reporäntan på noll procent, och lägger in en höjning av räntan till andra halvåret 2024. Innehav av värdepapper lämnas oförändrat.

På torsdag kommer ett nytt räntebesked från Riksbanken. De väntas tidigarelägga räntehöjningen ett par kvartal, men Swedbanks makroanalytiker Knut Hallberg tror att den verkliga höjningen kommer tidigare. För en alltmer nervös aktiemarknad kan det vara en idé att vara alert på torsdag förmiddag.

I skuggan av det geopolitiska hotet från Kina står Taiwan som en av vinnarna i handelskriget mellan USA och Kina. Med ökade investeringar i högteknologi och teknikparker har marknaden eldats på med skenande fastighetspriser som följd. För regeringen är dock prisrallyt en växande huvudvärk med fördjupade välfärdsklyftor och social oro.

Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen vill se strukturella reformer på bygg- och bostadsmarknaden, för att stärka den finansiella stabiliteten. Det sa han vid en utfrågning i finansutskottet på tisdagen.

Högre inflation får Riksbanken att börja strama åt penningpolitiken och höja reporäntan två gånger nästa år. Den första räntehöjningen väntas komma redan i början av 2023. Det skriver Swedbank i en ny konjunkturprognos som presenterades på onsdagen.

Är det dags att oroa sig på allvar för högre räntor? Fastighetsnytt ringde upp Knut Hallberg, senior ekonom på Swedbank, för att tolka räntetecknen i tiden med fokus på fastighetsmarknaden.

Om fastighetsmäklarnas prognos slår in är stillastående priser att vänta på både bostadsrätter och småhus under fjärde kvartalet 2021 i genomsnitt, men för Stockholm kan det bli fallande priser, i alla fall på småhus. Det visar SBAB:s mäklarbarometer.

Strukturaffärerna avlöser varandra och bolag med fastighetsvärden på 100 miljarder och uppåt ser snart ut att vara mer regel än undantag på den svenska fastighetsmarknaden. Några av branschens största berättar om storheten i att vara störst.

Riksbankschef Stefan Ingves tror inte att det krisande kinesiska fastighetsbolaget Evergrandes problem kommer få några följdverkningar i Sverige.

Riksbanken meddelar på tisdagen att man behåller nollräntan och att den förväntas ligga kvar på den nivån de kommande tre åren.

Riksbanken har under lång tid haft svårt att få upp inflationen men framöver kommer det finnas fler faktorer som talar för en stigande inflation, däribland klimatomställningen. Det säger Swedbanks analytiker Knut Hallberg - som tror på tidigare räntehöjningar än prognostiserat.

Fastighetsbolagen värderas långt över substans efter en börsuppgång för sektorn på 40 procent i år. Höga priser kommer dock inte att stoppa konsolideringsvågen. Det säger Castellums ordförande Rutger Arnhult vars nordiska fokus är intakt.
”Det finns inga stora fastighetsbolag i Norden”, säger han till Fastighetsnytt.

SEB:s Boprisindikator rasar till 39 i augusti efter några månader med höga siffror. I juli låg motsvarande siffra 62.

Riskerna på bostadsmarknaden gör det angeläget att Finansinspektionen slopar det tillfälliga undantaget för amorteringskravet. Det skriver Riksbanken i sin senaste stabilitetsrapport.

Marknaden räknar med att Riksbanken höjer reporäntan ett par gånger de kommande två åren. Det rapporterar Dagens industri.

Marknaden för företagsobligationer innebär en stabilitetsrisk enligt Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen, som bland annat pekar på den höga andelen obligationer utgivna av fastighetsbolag.

SBAB tror att Riksbanken höjer räntan redan om ett par år, vilket kommer bidra till att trycka upp boräntorna. Det framgår av den statliga bankens rapport Boräntenytt nr 2 2021.