LISTA: Här är landets största fastighetsbolag 2022

Listan är baserad på angivet marknadsvärde i bolagens årsredovisningar för 2021. I ”totalt fastighetsvärde” ingår även fastigheter utanför Sverige. Kommunicerade affärer efter rapportsläpp är inte inräknade. Siffran inom parentes anger fastighetsvärdet 2020.

1. Heimstaden

Totalt fastighetsvärde 2022: 306 miljarder kronor (144 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 11 miljoner kvadratmeter. 

Vd: Patrik Hall. 

Portfölj: Främst bostadsfastigheter i Sverige och andra europeiska länder.

Aktuellt: Under 2021 stod Heimstaden för en historisk expansion och en fördubbling av det totala fastighetsvärdet i och med förvärvet av 599 bostadsfastigheter i Tyskland, Sverige och Danmark från Akelius. Köpet gjorde bolaget till det näst största bostadsfastighetsbolaget i Europa. 

Läs mer: Våldsam expansion utmaning för Heimstadens klimatmål 

2. Balder

Totalt fastighetsvärde 2022: 191,8 miljarder (152 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 5,5 miljoner kvadratmeter (4,5 miljoner). 

Vd: Erik Selin. 

Portfölj: Kommersiella fastigheter och bostäder i storstäderna. 

Aktuellt: Under våren meddelade Balder att fastighetsbolaget tillsammans med två andra bolag investerar 1,6 miljarder i life science-hubben GoCo Health Innovation City i Mölnlycke. Men bolaget har samtidigt dragit uppmärksamhet till sig genom att två höga chefer dömts till fängelse för insiderbrott i samband med den så kallade Collector-affären. Domarna är i skrivande stund överklagade till hovrätten.

Läs mer: Överklagan och avgång efter fängelsedomar mot Baldertoppar i Collectormålet 

3. Vasakronan

Totalt fastighetsvärde 2022: 182 miljarder kronor (162,4 miljarder).

Total uthyrningsbar yta: 2,3 miljoner kvadratmeter.

Vd: Johanna Skogestig.

Portfölj: Kontor och cityhandel i storstäderna.

Aktuellt: Ökade nyuthyrningarna med 5 000 kvadratmeter under fjolåret jämfört med året innan. Under våren 2022 meddelade det pensionsfondsägda bolaget flera stora uthyrningar, bland annat 6 500 kvadratmeter vid Stureplan i centrala Stockholm till ARC och 1 900 kvadratmeter i två av Hötorgsskraporna i samma stad. Samtidigt har Vasakronan svårt att leva upp till sina högt ställda hållbarhetsförväntningar, vilket Fastighetsnytts granskning visar. 

Läs mer: Hållbarhetsredovisningar: Ökade klimatutsläpp plumpen i Vasakronans protokoll

Rutger Arnhult, vd för Castellum.

Foto: TT

4. Castellum

Totalt fastighetsvärde 2022: 176 miljarder kronor (103 miljarder).

Total uthyrningsbar yta: 6,3 miljoner kvadratmeter.

Vd: Rutger Arnhult.

Portfölj: Kontor och industrilokaler Sverige med fokus på Stockholm och Göteborg men även lite utspritt över södra Sverige.

Aktuellt: Castellums 43-miljardersförvärv av Kungsleden i november 2021 rankades av Newsec som fjolårets största affär inom fastighetsbranschen i Sverige. I januari i år blev det klart att vd:n Biljana Pehrson petas och ersätts av ingen mindre än bolagets styrelseordförande Rutger Arnhult.

Läs mer: Bilder: Nu byter Rutger Arnhult kontor – flyttar in i Kungsledens lokaler 

Läs mer: LISTA: Största affärerna rekordåret 2021

5. SBB Norden

Totalt fastighetsvärde 2022: 149,3 miljarder kronor (90,2 miljarder).

Total uthyrningsbar yta: 5,4 miljoner kvadratmeter.

Vd: Ilija Batljan.

Portfölj: Samhällsfastigheter, men även en del bostäder. Spridd portfölj geografiskt.

Aktuellt: Var vinnare i fastighetssektorn under 2021 och aktien var en av de som steg mest under fjolåret. 2022 har dock gått i moll – aktien har varit nere runt 70 procent. 

6. Akademiska Hus

Totalt fastighetsvärde 2022: 112 miljarder kronor (99,6 miljarder).

Total uthyrningsbar yta: 3,4 miljoner kvadratmeter (samma som ifjol). 

Vd: Caroline Arehult.

Portfölj: Fokus på utbildningslokaler på stora studieorter. 

Aktuellt: Studenterna på landets lärosäten återgick till platsbaserad undervisning under 2021. Under senvåren 2022 kunde Fastighetsnytt avslöja att det statliga bolaget drabbats av ett massavhopp av toppchefer.

Läs mer: Vd:n efter massflykten från Akademiska hus: ”Har erbjudits nya roller” 

7. Fabege

Totalt fastighetsvärde 2022: 86 miljarder kronor (76,6 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 1,2 miljoner kvadratmeter (samma som ifjol). 

Vd: Stefan Dahlbo.

Portfölj: Främst kontor i Stockholmsområdet. 

Aktuellt: Fabege fortsätter att satsa på den nya regionala stadskärnan i Flemingsberg söder om Stockholm, där bolaget i januari köpte en byggrätt om 35 000 kvadratmeter kommersiella ytor från Skanska. I april köpte Fabege kontorsfastigheten Kabelverket 2 i Älvsjö i södra Stockholm, bestående av 22 000 kvadratmeter för 812 miljoner kronor.

Eva Landén, vd för Corem.

8. Corem

Totalt fastighetsvärde 2022: 83 miljarder kronor (var ej med i fjol). 

Total uthyrningsbar yta: 3,4 miljoner kvadratmeter. 

Vd: Eva Landén.

Portfölj: Kontors- och logistikfastigheter med spridd geografisk hemvist runtom i Sverige. Har även fastigheter i Köpenhamn och New York.

Aktuellt: Förvärvade under 2021 fastighetsbolaget Klövern som var nummer 15 på fjolårets lista. Köpet gjorde Corem till ”ett av Nordens ledande kommersiella fastighetsbolag” enligt vd:n. Tidigare i år meddelade bolaget att man tillsammans med ALM Equity skapar ett gemensamt förvaltningsbolag vars fastighetsvärde uppgår till cirka 10 miljarder kronor.

Läs mer: Corem skapar 10-miljardersbolag med ALM Equity

9. AMF Fastigheter

Totalt fastighetsvärde 2022: 79 miljarder kronor (73 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 629 000 kvadratmeter.

Vd: Thomas Erséus.

Portfölj: Främst kontor, enbart i Stockholm. 

Aktuellt: I somras meddelade bolaget att Ikeas första cityvaruhus kommer att slå upp portarna under sommaren 2022 i AMF Fastigheter-ägda Gallerian i centrala Stockholm Varuhuset blir 8 000 kvadratmeter stort fördelat på fyra våningar. Läs mer här.

Läs mer: Bildextra: Så blir Ikeas nya citykoncept i Gallerian 

10. Hemsö

Totalt fastighetsvärde 2022: 75,7 miljarder kronor (62,2 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 2,2 miljoner kvadratmeter

Vd: Nils Styf. 

Portfölj: Samhällsfastigheter i främst Sverige, men även Finland och Tyskland. 

Aktuellt: I maj kunde Hemsö offentliggöra en affär med finska vårdoperatören Hoivamme som innebär byggnation av 10–11 äldreboenden. Investeringen är värd cirka 50 miljoner euro, vilket motsvarar 530 miljoner svenska kronor. Vidare har fastighetsbolaget under 2021 tecknat ett 20-årigt avtal om ett äldreboende utanför Berlin i Tyskland och ingått avtal med finska Lahtis stad om att utveckla ett campusområde. I Sverige märks en 400-miljonersinvestering i form av en nybyggnation av för- och grundskola för 900 elever i Ektorp i Nacka kommun.

Läs mer: Hemsö i avtal om en halv miljard i Finland 

11. Svenska Bostäder

Totalt fastighetsvärde 2022: 75,5 miljarder kronor (68,3 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 2,5 miljoner kvadratmeter.

Vd: Stefan Sandberg

Portfölj: Allmännyttiga hyresrätter i Stockholms kommun men äger även ett fåtal mindre centrumanläggningar.

Aktuellt: Under 2021 genomfördes försäljningar av fem fastigheter inom det allmännyttiga bolagets bestånd till bostadsrättsföreningar. I april 2022 slutfördes dessutom försäljningen av legendariska Vällingby centrum till fastighetsutvecklaren NREP. Samtidigt beräknas nyproduktionstakten till byggnation av 200 nya lägenheter årligen.

Läs mer: Vällingby: Världens modernaste förort - med segregation som ideal 

Anette Sand, vd för Stockholmshem.

12. Stockholmshem

Totalt fastighetsvärde 2022: 67 miljarder kronor (samma som ifjol). 

Total uthyrningsbar yta: 2 miljoner kvadratmeter. 

Vd: Anette Sand. 

Portfölj: Allmännyttiga bostäder i Stockholms kommun. 

Aktuellt: 2021 tecknade Stockholmshem ett avtal med Genesta om försäljning av huvudkontoret på Hornsgatan i Stockholm. Köpeskillingen landade på 670 miljoner kronor och den nya ägaren kunde tillträda fastigheten i februari i år. Det allmännyttiga bolaget stannar kvar i lokalerna fram tills dess – det nya huvudkontoret i Skärholmen beräknas stå färdigt inom några år.

13. Skandia Fastigheter

Totalt fastighetsvärde 2022: 65,4 miljarder kronor (58,9 miljarder). 

Total uthyrningsbar yta: 1,1 miljoner kvadratmeter. 

Vd: Åke Pettersson.

Portfölj: Köpcentrum, bostads- och kontorsfastigheter, främst i Stockholm.

Aktuellt: Utvecklar bostäder och handel för 800 miljoner kronor vid Backaplan i Göteborg, vilket blev klart i april. I december ifjol blev uthyrningen av hela huset på Sveavägen 38 till coworking-aktören Convendum klar. Verksamheten beräknas öppna i slutet av det här året. Vidare kan nämnas att Skandia Fastigheters ombyggnation av Mörby centrum har minskat i omfattning till förmån för kontor. 

Läs mer: Skandia satsar på Hisingen: ”Backaplan är Göteborgs Odenplan” 

Hans Wallenstam, vd Wallenstam. Foto: Wallenstam

14. Wallenstam

Totalt fastighetsvärde 2021: 64 miljarder (58 miljarder kronor). 

Total uthyrningsbar yta: 1,3 miljoner kvadratmeter. 

Portfölj: Bostäder i Stockholm, Göteborg och Uppsala samt kommersiella lokaler i Göteborg.  

Vd: Hans Wallenstam.

Aktuellt: I slutet av 2021 förvärvade Wallenstam en central kommersiell fastighet i Göteborg på 12 000 kvadratmeter yta av Handelsbanken Fastigheter för 1,1 miljarder kronor.

15. Akelius

Totalt fastighetsvärde 2022: 63,2 miljarder kronor (124 miljarder).

Total uthyrningsbar yta: 1 miljon kvadratmeter (2,8 miljoner). 

Vd: Ralf Spann.

Portfölj: Bostadsfastigheter i Europa och Nordamerika.

Aktuellt: Akelius försäljning av sitt bostadsbestånd i Sverige, Tyskland och Danmark till Heimstaden för 9,1 miljarder euro, motsvarande 92 miljarder, har bidragit till bolagets ”mycket starka finansiella situation” – som vd:n Ralf Spann uttrycker det i bolagets årsredovisning.

Läs mer: Heimstaden siktar på 1 miljon bostäder efter febrilt 2021 

Bubblare

16. Rikshem: 62 miljarder kronor (54,4 miljarder).

17. Willhem: 56,6 miljarder kronor (46,3 miljarder).

18. Folksam Fastigheter: 53 miljarder (46 miljarder).

19. Atrium Ljungberg: 52 miljarder kronor (47,3 miljarder).

20. Familjebostäder: 51,1 miljarder kronor (44,7 miljarder).

21. Wihlborgs: 50 miljarder kronor (46,1 miljarder).

22. Poseidon: 49,2 miljarder kronor (43,6 miljarder).

23. Hufvudstaden: 48,8 miljarder kronor (45,6 miljarder).