SBB:s förvaltningsresultat kollapsar – underliggande ser det bättre ut

SBB:s hyresintäkter minskade 6 procent i det första kvartalet, till 1 725 miljoner kronor, jämfört med det första kvartalet 2022. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 9,9 procent.

Driftsöverskottet minskade 4 procent. I jämförbart bestånd steg driftnettot 13,4 procent. SBB:s vd och grundare Ilija Batljan skriver att detta motsvarar 600-700 miljoner kronor i högre intjäning på årsbasis.

Läs mer: Fastighetsprofil dömer ut SBB:s affärsmodell

"Driftnettot kommer fortsätta utvecklas starkt då hyresökningen från bostäderna, efter avslutad årlig förhandling, slår igenom från Q2 och framåt. Till detta tillkommer under året färdigställda projekt med ett ökat driftnetto om ytterligare cirka 200 miljoner kronor. Sammantaget förväntas ökningen av driftnettot landa på 800-900 miljoner kronor", skriver han i vd-ordet.

Förvaltningsresultatet mer eller mindre kollapsade, 86 procent ned till 187 miljoner. I detta ingår jämförelsestörande poster om -146 miljoner kronor samt negativa valutakursdifferenser. Detta var långt under analytikernas förhandstips på 610 miljoner kronor i Infronts enkät. Ilija Batljan lyfter dock i vd-ordet fram förvaltningsresultatet exklusive just valutakursdifferenser och jämförelsestörande poster, vilket landade på 816 miljoner kronor.

SBB har vidare fortsatt att skriva ned sina fastighetsvärden, med drygt 2,3 miljarder kronor under kvartalet.

Läs mer: Landskronahus vd om SBB:s roll i affären: "De tog kontakt"

Ilija Batljan skriver att SBB under de senaste året sänkt sina skulder med 16,4 miljarder kronor och att denna rapport visar att de klarat av att minska skuldsättningen under 60 procent och att räntetäckningsgraden fortsatt ligger på "en bra nivå" överstigande 3 gånger.

Den kommer också att stärkas ytterligare av åtgärder i form av en företrädesemission av D-aktier, den fortsatta strategiska översynen inklusive att utvärdera förutsättningarna för notering av dotterbolaget Sveafastigheter och att SBB fortsätter det planerade programmet av försäljning av fastigheter för ytterligare 6 miljarder kronor.

Läs mer: "Den största köparen blev plötsligt den största säljaren"

"Vårt fokus på en starkare rating och lägre skuldsättning fortsätter. Vi kommer under de närmaste 6 månaderna att reducera våra skulder genom likviditet från försäljningar och företrädesemissionen", skriver Ilija Batljan.