Leiv Synnes: "Vi har varit tydliga om att vi inte bryter mot villkor"

Så här säger Leiv Synnes till DiTV om att SBB har skrivit ned fastighetsvärdena med närmare 6 miljarder kronor under kvartalet.

– Värdena i bokslutet är en bedömning som externa gör. Det vi gör är att bedriva beståndet framåt med uthyrning, vi höjer hyror och minskar vakanser.

Läs även: Leiv Synnes om Studentbostäders emissionen: "Vi tyckte det var rimligt"

I går meddelade bolaget att man har ingått avsiktsförklaringar med hyresgäster om försäljning av fastigheter för 3 miljarder kronor, men Synnes vill inte avslöja vilka hyresgästerna är.

– Det är en tillgång som SBB har, att vi har starka hyresgäster som kan tänka sig att äga fastigheterna själva. Vi har gjort affärer historiskt med kommuner och tycker att vi är en bra motpart.

På frågan om hur han ser på obligationsbråket där en grupp investerare, B2023 Funds, anklagat SBB för att inte uppfylla de lånekovenanter som gäller för bolagets så kallade sociala obligationer, svarar han:

– Vi har varit tydliga med att vi inte bryter mot villkor. SBB har en belåningsgrad på 50 procent och en räntetäckningsgrad som är tre gånger. Vi är ganska långt ifrån att bryta våra kovenanter, säger han till DiTV.

Leiv Synnes tog i början av juni över vd-stolen efter grundaren och storägaren Ilija Batljan och lämnade i dag sin första SBB-rapport.

– Det första halvåret var i viss mån tudelat. Den underliggande verksamheten, SBB:s kärna är stabil oavsett var man befinner sig i konjunkturcykeln. Låg risk för lägre intäkter och hög förmåga att öka intäkterna kännetecknar SBB:s fastighetsbestånd. Det känns tryggt, kommenterar han.

Framåt är planen att minska skulder genom försäljning, färre investeringar och kapital från aktiemarknaden, bland annat genom nyemissioner i dotterbolaget.

För Nyhetsbyrån Direkt uppger Leiv Synnes att SBB det senaste året genomfört transaktioner på liknande sätt.

– Vi har tagit in pengar i ett delägt bostadsbestånd, vi har också tagit in pengar i våra utbildningsfastigheter där vi har sålt till Brookfield och vi har även tidigare i år sagt att vi tittar på att ta in kapital till Sveafastigheter.

Är en emission i SBB fortfarande uteslutet?
– Vad vi har sagt är att vi ska göra en strategisk översyn. Det innefattar att titta på en försäljning av hela bolaget, delar av bolaget eller individuella fastigheter, säger han till Nyhetsbyrån Direkt.

I mångt och mycket innebär strategin framåt enligt honom att "i ordnade former stärka bolagets likviditet och den finansiella ställningen generellt".

– Bolaget för konstruktiv dialog med den stora grupp obligationsinvesterare som samlats. Jag uppfattar det som att kreditgivare, aktieägare, anställda just nu arbetar med samma målsättning; nämligen att säkerställa värden för samtliga intressenter, säger han i rapporten.

Han uppger också att SBB:s sänkta kreditbetyg till en nivå under investment grade i kombination med negativa spekulationer om SBB:s framtid har påverkat bolagets finansieringsmöjligheter.

Så här säger han till DiTV om ratingen:

– Första målsättningen är att komma tillbaka till investment grade. Vi har fått en lägre rating, men det är viktigt att titta på vilka tillgångar vi har. Vi har stabila bostäder och fastigheter till den publika sektorn. Hyresökningen och driftnettot ökar. Vi har ett starkt och stabilt fastighetsbestånd.

Han ser däremot ingen utdelning i sikte innan finansieringen har återstabiliserats.