K-fastigheter: ”Mörka moln på vår tidigare klarblåa himmel”

– Bortsett den svaga kursutvecklingen är detta en marknadssituation där vår affärsmodell får en hög verkningsgrad och där uniciteten synliggörs, säger bolagets vd Jacob Karlsson i rapporten.

Under kvartalet uppgick hyresintäkterna till 93,9 miljoner kronor (63,0), bruttoresultatet till 94,1 miljoner (75,1) och förvaltningsresultatet till 41,3 miljoner (25,1) vilket är en ökning med 65 procent jämfört med i fjol.

– Vår bedömning är att vi under ett tidsintervall om 4–5 år kommer få full kompensation för inflation i kommande hyreshöjningar, vilket det finns gott stöd för genom att granska historiska hyreshöjningar i förhållande till inflation.

Fokus är också att trots inflationen och högre räntor behålla produktionskostnader på samma nivåer som under 2021 med hjälp av ökad effektivitet och besparingar.

– Förutsättningarna för branschen i sin helhet är kraftigt försämrade när det kommer till att utveckla nya bostäder, samtidigt som kostnadstrycket av högre räntor upplevs som mörka moln på vår tidigare så klarblåa himmel. Men min spaning är att byggrätter som tidigare varit det hetaste man kunde lägga vantarna på snart är det första man vill avyttra.

Enligt klassisk marknadsekonomi innebär ett minskat köptryck och ett ökat säljtryck att priserna bör leta sig ner, fortsätter han.

– Och det är just detta jag refererar till ovan när jag säger att vi närmar oss en fördelaktig situation för K-Fastigheter. Byggrätter är nämligen vår viktigaste råvara för kommande tillväxt. Stillastående eller fallande priser på byggrätter i kombination med produktionskostnader som står emot kostnadsinflationen är faktorer som talar för en fortsatt god fundamental utveckling.