Delårsrapporter
Brakförlust för bostadsjätten – men tror att fastighetsvärden snart stabiliseras
Publicerad: 18 augusti 2023, 06:36
Helge Krogsbøl, vd Heimstaden Bostad.
Foto: Pressfoto, Getty Images
Heimstaden Bostad rapporterar stigande hyresintäkter och ett ökat driftsöverskott i det andra kvartalet. Efter nya stora nedjusteringar av fastighetsvärdena blir det dock på nedersta raden en förlust om 6,8 miljarder kronor. Samtidigt aviserar bolaget en ny finansiell policy för att upprätthålla kreditbetyget på investment grade – där kapitalinjektioner är möjliga
"Vårt starka operationella resultat fortsätter, drivet av höga uthyrningsgrader. Trots en fortsatt osäkerhet om kärninflationens motståndskraft är vi försiktigt optimistiska att räntehöjningarna nu mestadels ligger bakom oss. Hyrestillväxten har delvis motverkat att värderingarna sjunker och vi förväntar oss att detta fortsatta momentum kommer att stabilisera värdena inom en snar framtid", skriver vd Helge Krogsbøl i vd-ordet.
Han tillägger att bolaget, med en stark operationell utveckling och sunda finanser, är väl positionerat i nuvarande marknad. Hyresmarknadens solida fundamenta i kombination med det kraftigt minskade bostadsbyggandet på bolagets marknader innebär en hög efterfrågan, stöttar hyrestillväxt samt ger stöd åt värdena, menar Helge Krogsbøl.
Läs mer: Här är dolda hyreschocken – kraftigt höjda nyproduktionshyror i Stockholm
Heimstaden Bostads hyresintäkter ökar 19 procent till 3,7 miljarder kronor, jämfört med ett år tidigare, samtidigt som driftsöverskottet stiger 26 procent. I jämförbart bestånd ökar hyresintäkterna med 5,6 procent.
Heimstaden Bostad 2 kv i korthet
(Jämförelse motsvarande kvartal föregående år)
Hyresintäkter: 3 707 Mkr (3 105)
Driftsöverskott: 2 556 Mkr (2 035)
Värdeförändringar fastigheter: -7 351 Mkr (3 853)
Resultat efter skatt: -6 765 Mkr (925)
Räntekostnaderna ökar samtidigt till 1,2 miljarder kronor, jämfört med 1,0 miljarder föregående kvartal. På ett år har räntekostnaderna treubblarts. Samtidigt fortsätter genomsnittsräntan att krypa upp, till till 2,5 procent från 2,1 procent i första kvartalet.
Läs mer: Gröna nyckeln till obligationsmarknaden
Samtidigt fortsätter hyresjätten att göra nedjusteringar av sina fastighetsvärden, men mindre än tidigare. Värdeförändringar i fastigheter summeras till -7,4 miljarder kronor under kvartalet, eller 2,1 procent. Detta efter en nedjustering om 13,5 miljarder kronor i det första kvartalet.
På nedersta raden blir det efter nedjusteringarna en förlust om 6,7 miljarder kronor efter skatt och under första halvåret summeras förlusten till bortåt 21 miljarder kronor.
Belåningsgraden fortsätter samtidigt att stiga, till 54,4 procent fårn 52,7 procent förra kvartalet, medan räntetäckningsgraden sjunker till 2,1 procent från 2,5 procent i det första kvartalet, enligt S&P:s metodik.
Heimstaden Bostad aviserar också en ny finansiell policy, anpassat efter ändrade krav från Standard & Poor's på vad som krävs för att behålla BBB-betyget (lägsta investment grade). Det handlar bland annat om nya nivåer på räntetäckningsgraden.
"Det visar vårt åtagande att försvara BBB-ratingen från S&P", skriver vd Helge Krogsbøl som samtidigt aviserar att styrelsen överväger olika möjligheter, bland annat möjliga kapitalinjektioner för att se till att efterleva kraven.