Tisdag18.02.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Sök

Börs

Krisoron börjar öka

Publicerad: 19 Februari 2013, 14:45

Den europeiska ekonomiska krisen har ännu inte drabbat Stockholms fastighetsmarknad men oron för krisen har ökat bland investerarna. Det sade JLL:s analyschef Åsa Linder på företagets frukostseminarium på tisdagsmorgonen.


Ämnen i artikeln:

JLL

Den europeiska ekonomiska krisen har ännu inte drabbat Stockholms fastighetsmarknad men oron för krisen har ökat bland investerarna. Det sade JLL:s analyschef Åsa Linder på företagets frukostseminarium på tisdagsmorgonen. Vidare sa hon att det finns en hel del tecken på att krisen är på väg, exempelvis har arbetslöshet i huvudstadsregionen börjat öka även om Stockholm fortfarande har näst lägst arbetslöshet i riket, efter Uppsala. Likaledes sjönk konjunkturindikatorn för Stockholm under fjolårets senaste månader för första gången på mycket länge och uppdragsverksamheter, den största sektorn i Stockholm, har börjat sjunka.

Av JLL:s Nordic City Report, som presenterades på seminariet, framgår att man väntar sig att 2013 i stora drag kommer att likna 2012 med fortsatt låg vakansgrad och stabila hyresnivåer då utbudet på nya lokaler inte är stort och efterfrågan fortfarande är hög, trots att den börjat sjunka en aning och marknaden blev lite trögare under fjärde kvartalet 2012.

Förklaringen till det begränsade utbudet ligger i att nyproduktionen inte är så stor som marknaden kanske skulle önskat. Enligt Åsa Linder planeras nyproduktion av 37 500 kvadratmeter kontor i Stockholm under hela 2013 varav endast drygt hälften, 20 000 kvadratmeter, kommer att bli tillgängliga för uthyrning. Det är i nivå med Göteborg och Malmö, enligt de siffror som presenterades på seminariet. Av dessa 37 500 kvadratmeter finns den absolut största delen i Stockholms innerstad, utanför det centrala affärsdistriktet (CBD) dock var endast 3 500 kvadratmeter kontorsyta väntas nyproduceras under 2013. Under 2014 väntas nyproduktionen dock öka drastiskt då JLL:s analytiker enligt Nordic City Report väntar sig att hela 154 000 kvadratmeter kontorsyta kommer att färdigställas, majoriteten av den ligger i Stockholms innerstad samt i Solna/Sundbyberg.

Hyrenivåerna väntas som sagt förbli stabila och vakansgraden likaså.

I rikets andra stad, Göteborg, har vakansgraderna sjunkit till historiskt låga nivåer och med undantag för Hisingen väntas de förbli på dessa nivåer. Hyrorna i CBD och Göteborgs övriga innerstad väntas stiga på kort sikt men i Göteborg väntas endast 14 000 kvadratmeter kontorsyta nyproduceras under 2014.

I Malmö/Lund har vakansgraden däremot stigit under andra halvåret 2012 och i CBD väntas den på kort sikt fortsätta göra så. I övriga innerstaden samt andra stadsdelar väntas vakanserna ligga på samma nivå som de gör nu. Ökade vakanser innebär lägre hyror vilket JLL väntar sig bli fallet i Malmö CBD medan de förblir stabila i andra delar av staden.

Sverrir Thór

Källa: Nordic City Report Spring 2012

Ämnen i artikeln:

JLL

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.