Måndag25.05.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Prenumerera på tidningen Fastighetsnytt

Till erbjudande

Sök

Börs

Börsen granskar bostadsutvecklare

Publicerad: 27 Oktober 2018, 06:00

Foto: Mostphotos.

Stockholmsbörsens ägare Nasdaq har den senaste tiden granskat de börsnoterade bostadsutvecklarnas metoder för vinstavräkning av pågående projekt. Enligt källor till Fastighetsnytt vill börsen skapa sig en överblick över den diskrepans som finns mellan olika bolags vinstavräkningsmetoder.


Ämnen i artikeln:

Nasdaq

Stockholmsbörsens ägare Nasdaq har den senaste tiden granskat de börsnoterade bostadsutvecklarnas metoder för vinstavräkning av pågående projekt. Enligt källor till Fastighetsnytt vill börsen skapa sig en överblick över den diskrepans som finns mellan olika bolags vinstavräkningsmetoder.

Medan en del av de bostadsutvecklare som finns noterade eller listade på Stockholmsbörsens olika marknadsplatser väljer att redovisa intäkterna för sina projekt vid tillträde så har andra använt sig av så kallad successiv vinstavräkning. Det senast nämnda innebär att man vid olika faser i utvecklingsprocessen redovisar projekterad vinst. Ofta är det de mindre bostadsutvecklarna som tillämpar successiv vinstavräkning och syftet är att jämna ut intäktsflödet i bolagen, då produktionsvolymerna är så pass små att man inte har stadiga intäktsströmmar som de större aktörerna.

Ett av de bolag som tillämpar successiv vinstavräkning är Klövernägda Tobin Properties som i sina delårsrapporter redogör på följande sätt för den metod som används vid vinstavräkningen:

”Steg 1 vinstavräknas när projektfastighetens detaljplan vunnit laga kraft samt projektets bostadsrättsförening fått sin kostnadskalkyl godkänd av intygsgivare certifierade av Boverket.

I steg 2 beräknas resterande vinst, med avdrag för vinst redovisad i steg 1, utifrån antal sålda bostadsrätter samt nedlagda kostnader i byggentreprenaden i förhållande till totalt antal bostadsrätter och totalt beräknade entreprenadkostnader.”

Vidare skriver man att samtliga projekt kvartalsvis bedöms av företagets ledning och att projektprognoserna regelbundet justeras när så behövs. Det är vinstavräkningen som utgör bolagets intäktsunderlag till resultaträkningen och i balansräkningen redovisas den som långsiktiga fordringar.

Tobin Properties är listat på börsens tillväxtmarknad First North men även JM, Oscar Properties och SSM Holding, som är noterade på börsens huvudlista, tillämpar den successiva vinstavräkningsmetoden, medan sådana som Bonava och Magnolia Bostad vinstavräknar vid tillträde.

Det är viktigt att betona att Fastighetsnytt inte har fått några som helst indikationer på att börsens granskning föranleds av misstanke om att något regelvidrigt ägt rum och syftet med granskningen är oklart.

Från Stockholmsbörsen är det locket på och när Fastighetsnytt ställer frågan om huruvida en granskning pågår så väljer börsen att inte kommentera.

Sverrir Thór

Ämnen i artikeln:

Nasdaq

Dela artikeln:


Fastighetsnytt nyhetsbrev

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.