Ny rapport: Största utmaningarna 2030 – så påverkas branschen

Demografiska utmaningar bubblar under ytan runt om i världen. Om tio år kommer 693 miljoner människor i världen att nå pensionsålder och 1,3 miljarder göra sin debut i arbetslivet, vilket i allra högsta grad påverkar fastighetsbranschen.

Det påpekar Annika Edström, utvecklingsansvarig på Cushman & Wakefield, i samband med lanseringen av rapporten “Demographic Shifts: The World in 2030”.

– Baby boomers-generationen kommer att vara en köpstark grupp. Det kan därför gynna den fysiska handeln att tillgodose deras preferenser.

Utöver handeln väntas även efterfrågan på resor, medicin, sjukvård, flerfamiljshus och anpassade bostäder att öka i takt med att pensionärerna blir fler.

Illustration: Dreamstime

Moderna kontor framtiden

För att möta ungas behov kan det enligt rapporten snarare vara värt att ytterligare utveckla uppkopplade och flexibla arbetsplatser.

– Det är något som vi redan i fjol såg påverkade fastighetsvärderingen positivt, säger Annika Edström i underlaget i rapporten.

Hyresgäster, investerare och beslutsfattare världen över manas därför att redan nu börja positionera sig inom detta.

– När generation Z som är uppvuxna med mobil teknologi gör entré på arbetsmarknaden gynnas företag som upplevs ha kommit långt i sitt digitala arbete, eftersom de yngre förväntar sig att tekniken på arbetsplatsen ska fungera fullt sömlöst, säger Annika Edström.

Livsstil, arbetssyn, värderingar, vanor och ekonomiska förutsättningar är fem faktorer som väntas forma tillväxttakten i städer världen över.

– Städer behöver etablera sig som ”platser” för att attrahera talang och därigenom skapa bästa möjliga förutsättningar för hyresgäster och investerare, säger rapportförfattaren Dominic Brown i en kommentar.

Shanghai, Kina. Foto: Mattias Fröjd

Störst boom i Asien

Cushman & Wakefield har även jämfört tillväxten på arbetskraft och BNP i mer än 137 städer och slutsatsen är glasklar; städer i sydöstra Asien och Indien hamnar i topp. Något som enligt rapporten ger positiva utsikter för utvecklingen av fastighetsmarknaden på dessa platser.

Prognosen för västvärlden ser däremot betydligt mörkare ut, då produktiviteten i Europa och Nordamerika spås avstanna eller minska under decenniet.

– Effekterna av detta kan påverka fastighetsmarknaderna, som därmed behöver analyseras ytterligare, säger Annika Edström.

Mätningarna pekar på en god arbetskraftstillväxt i Stockholm, men en BNP-utveckling under medel.

– För att säkerställa bästa möjliga avkastning behöver fastighetsägare bli mer aktiva i sin förvaltning. Tillgodose kunders och anställdas behov, säger Edström.

Indelningen i fyra generationer

- Baby Boomers, 1946–1964
- Generation X, 1965–1980
- Generation Y/Millennial 1981–1996
- Generation Z, 1997–2012

Teresa Ahola