Historien är en styrka

Hufvudstaden har de nöjdaste hyresgästerna på kontorssidan enligt den årliga Fastighetsbarometern, som tas fram av CFI Group och Fastighetsägarna Sverige, och bland de börsnoterade fastighetsbolagen har man även den överlägset bästa ekonomin. Bolaget fyller 100 år inom snar framtid och är en synnerligen livskraftig åldring.

En snabb titt på Hufvudstadens ekonomiska nyckeltal i kvartalsrapporten för det tredje kvartalet visar tydligt att bolaget har ovanligt starka nyckeltal. Vid kvartalsskiftet hade man en soliditet på 55,0 procent, en räntetäckningsgrad på 6,4 gånger räntekostnaderna och en skuldsättningsgrad på 0,3 gånger det egna kapitalet. Samtidigt har bolaget en bra avkastning. Det hela tyder på att bolaget inte endast är väl drivet utan även att man från ledningshåll inte tar stora risker. Något som kan uppfattas som märkligt då Hufvudstaden grundades år 1915 av Ivar Kreuger, mannen vars namn nästan har blivit synonymt med finansiellt risktagande, men enligt vd Ivo Stopner ligger förklaringen just i den kris som blev Kreugers fall.

– Vi som jobbar här nu och våra företrädare i företagsledningen har förstått att det höll på att sluta illa under den stora börskraschen 1929-1932 och man har av den erfarenheten lärt sig att ha kvalitet på det man gör.

Han förklarar att man ska ha marginaler och en stark balansräkning, särskilt med tanke på att det har visat sig på senare år att konjunkturen svänger mer oberäkneligt än tidigare. Det är inte frågan om tioårscykler utan det svänger från år till år och ingen kan förutse när nästa uppgång eller nedgång kommer att inträffa.

– Av den anledningen är det viktigt att man har en finansiellt god ställning. Därutöver är det viktigt för oss att kunna utnyttja svängningarna i konjunkturen så att vi kan ta vara på de möjligheter som dyker upp, inte minst i osäkra tider, säger Ivo Stopner.

Han tillägger att det är just därför man inte har så svårt att hålla risknivån i bolaget konstant låg och inte dras med i yran när det går bra i ekonomin.

I det kommande numret av Fastighetsnytt kan du läsa en längre intervju med Hufvudstadens vd Ivo Stopner och finans- och ekonomichef Magnus Jacobson där de bland annat talar om vikten av långsiktighet, ärlighet och bolagets ambition att skapa vackra och trivsamma stadsmiljöer.

Fastighetsnytt nummer 6/2012 kommer ut fredagen den 7 december.

Sverrir Thór