Byggmarknaden behöver CM som genomförandealternativ!

Debatten och utvecklingen i branschen styrs idag av ett fåtal stora entreprenadföretag som med likartade affärsidéer begränsar genomförandeformerna till Partnering och Samverkan. Riskfördelningen förskjuts i och med detta mer mot beställaren trots att sedvanliga omkostnadspåslag och höga arvoden betalas ut. Konkurrensen begränsas till ett fåtal stora aktörer och risken för otydliga avtal, där ansvarsfrågorna är svåra att reda ut, ger beställaren en svagare roll gentemot entreprenören.

Ett steg framåt eller en utveckling på villovägar?

Svenska Bankföreningen, SBAB och representanter för ASPECT (Sektionen för Fastighetsvärdering) har tillsammans utfärdat en gemensam rekommendation för hur ett värdeutlåtande ska vara utformat i samband med kreditgivning. Normaliseringen sägs ”inte ha drivits så långt att formaliserade blanketter upprättats”. Det sägs emellertid att ”i normalfallet ska (min kursivering) givna rekommendationer följas. Avsteg från rekommendationerna bör endast göras i de fall då förutsättningar saknas för att utföra värderingen på rekommenderat sätt eller om uttryckligt önskemål från kreditgivaren föreligger om ett annat förfarande.

Erik Persson
Professor emeritus med specialisering på fastighetsvärdering
KTH

Framtidsstad eller avgashål?

Förbifart Stockholm är samhällsekonomiskt lönsam, trots att de långsiktiga effekterna på arbets- och bostadsmarknaderna inte finns med i kalkylen. Hur dessa marknader utvecklas när stockholmsregionen växer kommer att avgöra om Stockholm blir en framtidsstad eller ett avgashål.

Greklandskrisens spridningseffekter överdrivs

Greklandskrisens spridningseffekter överdrivs. Få länder har lika usla statsfinanser och samma stora obalans i utrikesaffärerna. Dessutom visar inflationsstatistiken att Grekland är på väg mot en överhettning.

Peter Malmqvist
Fristående Finansanalytiker

Utvecklingen av fastighetsaktier ett misslyckande

Stockholmsbörsens fastighetsaktier fortsätter att vara en besvikelse, inte för att avkastningen är dålig, utan för att stabiliteten är urusel. Det är svårt att begripa varför inte den stabila verksamhet som fastighetsbolagen bedriver belönas med en lugnare aktiekurs.

Peter Malmqvist
Fristående Finansanalytiker

Vad kan vi förvänta oss av forskningen?

Ibland kan man tycka att världen är orättvis. Här sitter forskare och pekar på hur aktörer i den finansiella sektorn, drivna av egenintresse, har skapat miljardförluster och drivit länder till konkursens rand på grund av bonusoch incitamentssystem som premierat kortsiktighet. Företagsledare har systematiskt skott sig på ägarnas bekostnad. I min förra krönika pekade jag på att incitamentsstrukturen kan leda till att metoder för fastighetsvärdering inte utvecklas över tiden, till exempel när det gäller analys av osäkerhet, eftersom beställaren inte har intresse av det. Men vem granskar egentligen forskarna? Hur ser incitamentsstrukturer ut i forskningsvärlden och vad har forskarna för drivkrafter?

Hans Lind
Professor i Fastighetsekonomi
KTH