Tidningen Fastighetsnytt nr 6 • 2009
2009-12-08
Tidningen Fastighetsnytt nr 6 • 2009
Vad kommer att hända på den svenska fastighetsmarknaden under 2010?
Albert Young på Henderson Global Investors tror att det dröjer innan de internationella investerarna börjar köpa svenska fastigheter igen. Han menar att än så länge är det som händer i Storbritannien och Frankrike intressantare. Läs hela intervjun på sidan 29.
I vanlig ordning låter vi ett antal framstående bedömare få utveckla sin syn på transaktions- och hyresmarknaden under det kommande året. Vår egen marknadsskribent Daniel Gorosch från Jones Lang Lasalle tror inte på någon propp som går ur under 2010, men att den totala transaktionsvolymen kommer att överstiga årets ganska rejält. Läs mer om hur Mikael Andersson och Sven Dahlin från Leimdörfer, Peter Wiman från Savills och Marie Bucht från Newsec Advice resonerar i vår Analysspecial (16 – 21).
|
 Det så kallade Miljonprogrammet diskuteras i många olika sammanhang. Mattias Fröjd skriver om rating och fastighetsbolag på sidan 22. I artikeln säger Carl Nyreröd från Standard & Poor's att
”Det finns ett mycket stort framtida underhållsbehov hos de allmännyttiga bostadsbolagen. Om detta inte kan matchas med exempelvis hyreshöjningar eller fastighetsförsäljningar så kan det givetvis påverka deras kreditbetyg. Det är med andra ord inte alla kommunägda bostadsbolag som har en stabil framtid”.
Hans bedömning får stöd i en ny rapport från de allmännyttiga bostadsbolagens organisation, SABO. Men det är inte frågan om lånefinansiering som är avgörande om man får tro organisationens egna experter:
”Det finns en uppfattning om att det är möjligheten att få lån och de höga påföljande lånekostnaderna som är problemet, men det är engångskostnaden som är kritisk eftersom den påverkar företagets egna kapital antingen genom en mycket hög underhållskostnad i samband med upprustningsinsatsen eller som nedskrivning om man aktiverat mer än vad fastigheten ökar i värde”,
säger Sophia Mattsson-Linnala som är chef för ekonomi och finans på SABO.
Läs mer om upprustning och underhåll i miljonprogrammet på sidorna 42 till 49.
|
”Jag ställer mig frågan varför så många backar tillbaka från ledarrollen, med uppgift att bygga det som ingen ännu har föreställt sig och skapa värde – och istället väljer granskarrollen, med uppgift att övervaka och hålla koll på om andra gör fel. Den rollen behövs, men utgör inte ledarrollen”.
Örjan Wikforss träffar en nerv när det gäller projektledarskapet i sin krönika på sidan 31.
Och naturligtvis finns det mycket annat att läsa i det senaste numret av Fastighetsnytt för dig som vill ligga steget före på den strategiska nivån.
|
Daniel Bergstrand
Chefredaktör
Tidningen Fastighetsnytt
Tidningen landar fredag 11 december. Beställ din egen prenumeration här | |
Fastighetsnytt vänder sig till ledande beslutsfattare i fastighetsbranschen
(privata och offentliga fastighetsbolag, tjänstemän, konsulter, bank/finans samt investerare).
Upplaga: 10 000 exemplar
Utgivning: 6 nummer per år
Ägare: Fastighetsnytt Förlags AB
Historik: Grundad 1994
Hemsida: www.fastighetsnytt.se
| |
|